湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 買房不易，任重道遠(yuǎn)。的確，面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的項(xiàng)目介紹，買房真是太難了。對于每個購房者而言，買房不是一件小事，動輒幾十萬的房款，讓許多家庭負(fù)擔(dān)不起。現(xiàn)如今，一套房子甚至背負(fù)著一個家庭的希望，這也足以看出房產(chǎn)對人們生活的重要性。
近幾年，房價(jià)冷不丁的上漲，出于房產(chǎn)的越發(fā)貴重，購房者的注意力不僅僅是放在價(jià)格上，更要細(xì)心選出一套好房。這無疑是在加大買房的難度，要想買到物美又價(jià)廉的房子，已然成為了購房者可望不可即的奮斗目標(biāo)。但如今房價(jià)起起伏伏，樓市難定趨勢，也間接給了購房者一個時機(jī)選擇。因此，對于剛需購房者來說，務(wù)必學(xué)會把握時機(jī)，在合適的時機(jī)選出適合自己的房源。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的置業(yè)專家整理出剛需買房5個小知識，助力購房者在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。
一、要選擇可靠的開發(fā)商
開發(fā)商可靠與否，購房者自身難以判斷。既然如此，購房者就要尋求其他的路徑，通過各方面的打聽，如開發(fā)商的口碑、老業(yè)主的評價(jià)等，來判斷所選擇的開發(fā)商是否值得信賴。此外，檢查開發(fā)商是否“五證”齊全，也是一個直接的好辦法。如果經(jīng)濟(jì)條件較好的購房者，可以選擇品牌開發(fā)商，房價(jià)雖然貴點(diǎn)，但是今后的生活質(zhì)量有保障，這也是個一勞永逸的好辦法。
二、綠地率和綠化率不要混淆
城市發(fā)展迅速，很多新生企業(yè)應(yīng)勢而起，然而與此同時，城市的居住環(huán)境和空氣質(zhì)量都等到破壞。因此，如今越來越多的人追求養(yǎng)生、環(huán)保的居住環(huán)境，在樓盤的選擇上，也更多地傾向于綠化較多的樓盤。值得一提的是，如今很多購房者都會把綠化率和綠地率混為一談，其實(shí)，這兩者之前有著很大的區(qū)別。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，而綠化率則是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。這二者之間并無直接聯(lián)系，購房者務(wù)必清楚，此外，當(dāng)下樓市中的綠化遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了平均綠化率的33%，而大多數(shù)購房者對綠化的了解，僅是認(rèn)為就是花草樹木一類的植物。其實(shí)不然，綠化還包括了綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑等等，這些都是起到小區(qū)環(huán)境維護(hù)和美化的作用。購房者要選養(yǎng)生環(huán)保的住所，關(guān)鍵還是要看綠色植物的面積是否達(dá)到了自己心中所理想的條件。
三、房屋屬性與產(chǎn)權(quán)必須明了
房屋也有年限？這對于很多初次置業(yè)的購房者來說，簡直就是天方夜譚�；艘惠呑拥姆e蓄買了一套房，然而卻有使用年限，這實(shí)在讓人難以接受。但是法律規(guī)定如此，每個公民都有執(zhí)行的義務(wù)，更何況，城市大部分土地本歸國家所有，因此，房屋有使用年限自然也說得過去。在這基礎(chǔ)上，購房者最好是要弄清房屋的屬性和產(chǎn)權(quán)信息，不要做“房癡”，要做一個理性的購房者。
商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋；經(jīng)濟(jì)適用住房：指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。對以上所述，購房者務(wù)必要有所了解。
四、戶型選擇很重要
戶型是房屋的命脈，但是很多人卻不會看戶型。要知道戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。如果在買房環(huán)節(jié)中，戶型的選擇除了差錯，那么就算再好的地段，再好的環(huán)境，再好的生活配套，日后的品質(zhì)生活根本無從談起。
那么，面對開發(fā)商提供的各種戶型和沙盤，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的專家建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意。最好是購買現(xiàn)房，可以實(shí)地考察，自己的需求如何，并不是一張圖紙能夠滿足的。因此，購房者在戶型的選擇上，要多留心眼，自己想要什么就選什么，不要過多的依賴其他人，以免事后遺憾。
五、高房價(jià)不重要，重要的是性比價(jià)
2016年，樓市頻現(xiàn)“高溫”警報(bào)，熬夜搶房、“日光盤”等現(xiàn)象屢見不鮮。購房者瘋狂，房價(jià)更是漲得一發(fā)不可收拾，但越是這種瘋狂的時候購房者就越要冷靜。房價(jià)并不是衡量好房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，不要看到其他買家瘋狂搶房，就不顧一切地?cái)D進(jìn)購房大軍中。在這種情況下，房價(jià)只會越炒越高，因此，購房者最好在這個時候選擇觀望，等樓市冷靜下來再做打算。時值五月，樓市普遍降溫，便也為購房者迎來了一個全新的購房好時機(jī)。
在此基礎(chǔ)上，購房者買房就不要再將一門心思放在房價(jià)上，要更多的考量房產(chǎn)的性比價(jià)，要結(jié)合樓盤的地段、位置、配套、戶型、小區(qū)設(shè)備等因素，綜合判斷這是不是一套值得購買的好房。買房是一輩子的事，好房能夠享用一生，因此，一時的高房價(jià)比不上一輩子的居住質(zhì)量，購房者在兩者之間要衡量清楚，不要因小失大。
所謂買房無小事，這已是老生常談的道理，不論是對于經(jīng)濟(jì)寬裕的購房者還是有著剛性需求的購房者，買房都要注重劃算和方便。此外，買房買環(huán)境雖然重要，但是也要認(rèn)準(zhǔn)小區(qū)綠化的性質(zhì)，不要在入住后給自己增添不必要開銷。最主要的還是要做一個理性的購房者，量力而行，不沖動、不從眾，多做前期功課，如此一來，買房夢遲早能夠?qū)崿F(xiàn)。
