湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 2016年，中國(guó)樓市熱度持續(xù)不減，房?jī)r(jià)自然也是在成交量不斷攀高的發(fā)展下，蹭蹭蹭的往上漲。甚至深圳、上海的地還因樓市過(guò)熱，房?jī)r(jià)上升太快而出臺(tái)了新的限購(gòu)政策。即便如此，房?jī)r(jià)上升的腳步也未曾停歇，數(shù)據(jù)顯示，2016年4月百城房?jī)r(jià)為11467元/m²，環(huán)比上漲1.45%，這已是百城房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲。更值得注意的是，深圳房?jī)r(jià)在4月份達(dá)到50354元/m²，成為首個(gè)房?jī)r(jià)突破5萬(wàn)的城市。
房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲，影響房?jī)r(jià)上漲的因素也有許多，對(duì)購(gòu)房者而言，誰(shuí)也不想買到一套持續(xù)貶值的房產(chǎn)。如果你能摸清房?jī)r(jià)上漲的規(guī)律，了解影響房?jī)r(jià)上漲的因素，此時(shí)你買到的房子想讓它跌價(jià)都難。
一、利好政策
利好政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響有目共睹，當(dāng)下房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲離不開(kāi)近兩年持續(xù)不斷的利好政策，從貸款利率到首付比例，從契稅優(yōu)惠到購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房者享受著史上力度最大的購(gòu)房福利。即便大多數(shù)購(gòu)房利好政策都與處在限購(gòu)之中的一線城市無(wú)關(guān)，但在心理作用的影響下，房?jī)r(jià)依然漲勢(shì)兇猛，這足以說(shuō)明一個(gè)寬松的樓市政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的作用有多大。
二、交通
有句俗話叫“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，這足以說(shuō)明交通的影響力有多大。交通不僅能促進(jìn)城市發(fā)展，增強(qiáng)城市活力，對(duì)房產(chǎn)的增值效應(yīng)也很大。在有的城市，原本地處偏遠(yuǎn)的樓盤因?yàn)榈罔F的開(kāi)通而“攀上枝頭變鳳凰”，房?jī)r(jià)因地鐵而蹭蹭蹭的往上漲。交通方便的地段，其升值潛力也更好。
三、城市變遷
一般而言政府在哪，哪個(gè)區(qū)域就是城市中心。以湘潭為例，當(dāng)初市政府在河西時(shí)，河?xùn)|還是一片郊區(qū)。而隨著幾年前市政府搬遷至河?xùn)|，河?xùn)|的變化可謂日新月異，一躍成為湘潭新中心，當(dāng)初比河西地上一截的房?jī)r(jià)如今也是翻身農(nóng)奴把歌唱，河?xùn)|房?jī)r(jià)已于河西房?jī)r(jià)一道，成為湘潭房?jī)r(jià)最貴的兩個(gè)區(qū)域。
四、城市發(fā)展
發(fā)展越好的城市，其房?jī)r(jià)自然越貴，省會(huì)的房?jī)r(jià)比地級(jí)市的房?jī)r(jià)貴，一二線城市房?jī)r(jià)比三四線貴，這是板上釘釘?shù)氖虑�，說(shuō)到底還是城市發(fā)展的問(wèn)題。道理很簡(jiǎn)單，一座城市發(fā)展的越好，便越能吸引人口，這樣一來(lái)買房的人就多了，房?jī)r(jià)自然水漲船高。對(duì)有投資需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇一座有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘匈I房，房子升值自然指日可待。
五、樓盤品質(zhì)
好的樓盤不會(huì)隨著時(shí)間的推移而貶值，好房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而歷久彌新更顯珍貴。一個(gè)地段好、戶型佳、樓層優(yōu)的房子無(wú)論在哪個(gè)時(shí)期都會(huì)受市場(chǎng)追捧，再加上靠譜的物業(yè)和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，這些利好因素疊加在一起，就成了房?jī)r(jià)升值最好的催化劑。
