湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月30日訊 “房子”一直以來都是老百姓的一塊“心病”。琢磨不透的樓市，讓購房者猶豫不決；居高不下的房價，讓購房者望而卻步�！敖鹁陪y十”不溫不火，開發(fā)商也是心急如焚。如何告別“旺季不旺”的樓市怪象。開發(fā)商們可謂是費(fèi)盡心思。
2016年，在政府的大力度“救市政策”力挺下，房地產(chǎn)市場逐漸回暖。尤其是北京、上海、深圳等一線城市的樓市回暖明顯。作為購房者來說，有人望房興嘆，消極悲觀；有人持幣觀望，等待時機(jī)；有人勇于入市，盲目樂觀；也有人“投機(jī)取巧”，洞察全局。
買房并非遙不可及，主要在于方式方法：全面調(diào)配現(xiàn)有資源，充分利用有利條件。對于那些發(fā)愁買房的人來說，善于發(fā)現(xiàn)周邊的資源，學(xué)習(xí)技巧，看準(zhǔn)時機(jī)，買房機(jī)會就在身邊。
1、樓市政策助力買房
自去年10月湘潭房博會落幕后，湘潭樓市利好政策就持續(xù)加碼升級，從側(cè)面讓利于購房者，幫助剛需購房族實現(xiàn)買房夢。從公積金新政到《潭十條》的發(fā)布，每一條政策都為湘潭人民買房加力。同時，鼓勵外地居民在湘潭市購房，加大金融機(jī)構(gòu)、住房公積金對自住和改善性購房貸款支持力度，拓寬購房補(bǔ)貼政策適用范圍等政策福利，無疑從根本上減輕了湘潭購房者的壓力。湘潭房產(chǎn)也因此熱銷，樓市利好政策為湘潭樓市旺季的提前奠定了堅實的基礎(chǔ)。
2、把握時機(jī)多選房源
近幾年來，湘潭樓市發(fā)展比較迅速，不少知名房企的入駐以及本土房企都在引領(lǐng)著整個樓市的多元化發(fā)展，對于購房者們來說，可以選擇的樓盤類型較多，單身公寓、洋房、江景房、別墅等等。隨著3月份樓市旺季提前，樓盤的優(yōu)惠政策也比較多，因此購房者們可以趁這段時間，多實地走訪幾個樓盤，篩選比較之后再進(jìn)行選擇。
3、不要苛求完美，學(xué)會利弊分析
“萬事無完美”，這句話用在買房事宜上也十分合適。在目前的樓市中，各方面都能兼顧的房子基本是不存在的，“一千個讀者中有一千個哈姆雷特”，同理，每個購房者的自身需求不同，任何一套房子都不能百分百地滿足購房者的需求。不論是地段還是戶型，總會有些許缺陷，購房者本身要懂得取舍，學(xué)會利弊分析。有些商品房的缺陷可以靠后天彌補(bǔ)，比如有一間房朝向不對，夏天容易西曬，購房者大可裝個隔光窗簾了事，不必在這種小事上糾結(jié)。此外，房子有小缺陷對于購房者本身而言也是一個與開發(fā)商議價的籌碼，購房者大可用這點(diǎn)缺陷要求開發(fā)商降價，這也是買房議價的一大技巧。
4、學(xué)會買房議價技巧
如今樓市里很多樓盤都是明碼標(biāo)價的，這樣的價錢也讓很多購房者不敢輕易出手。其實，大多數(shù)有買房經(jīng)驗的人，都知道買房也可以議價。例如買二手房，購房者就可以找房主議價，但是千萬不要表現(xiàn)出自己對這套房的滿意態(tài)度，與房主打一場心理戰(zhàn)，議價的成功率會高出很多；其次，如果是購買新房，購房者大可找房子的缺陷，不過要注意的是，這套房子的缺陷是要自己可以接受的，或者是可以后天彌補(bǔ)的，通過“揭短”的方式與開發(fā)商周旋，也是一個買房議價的好辦法。
5、付款方式“最優(yōu)組合”
買房付款方式多用公積金貸款，但公積金貸款適用范圍有嚴(yán)格規(guī)定，是貸款額度限制。盡量選擇貸款較小的貸款方式，最好貸款年限20年為宜。所有貸款在還款期限內(nèi)發(fā)生的各月還款額的總凈現(xiàn)值達(dá)到最小，最好在滿足各種貸款的月還款額總和不超過其承受能力的條件下進(jìn)行，避免不必要的買房壓力。
