湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月25日訊 2016年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量整體呈現(xiàn)出比較高昂的上漲態(tài)勢(shì)，雖然連續(xù)幾個(gè)月內(nèi)樓市所頒布的新增商品預(yù)售許可證寥寥無(wú)幾，但是開(kāi)發(fā)商們秉持著“去化庫(kù)存”的原則積極推盤(pán)，通過(guò)開(kāi)展不同類型的營(yíng)銷活動(dòng)吸引市民出手購(gòu)房，加上一系列的政策影響刺激，成交數(shù)據(jù)甚至一度可以用“暴漲”來(lái)形容。
尤其是在“金三銀四”期間，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)尤為亮眼，繼3月份湘潭樓市以1360套、153677㎡的銷售數(shù)據(jù)完美收官之后，“銀四”樓市持續(xù)發(fā)力，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年4月1日-4月24日湘潭市新建商品房累計(jì)成交已經(jīng)達(dá)到1073套，成交面積108436平方米，日均新房成交44套。
那么成交不斷上漲的背后，房?jī)r(jià)是否也發(fā)生了變化呢？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解可知，雖然不少一線城市房?jī)r(jià)高燒不退，但是以剛需購(gòu)房群體占據(jù)主導(dǎo)地位的湘潭樓市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)過(guò)快的上漲，更沒(méi)有嚴(yán)重下跌。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，毋庸置疑“金三銀四”是樓市的黃金銷售期，如果此時(shí)此刻開(kāi)發(fā)商們隨意上調(diào)價(jià)格，可能會(huì)讓準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者暫時(shí)打消或者放棄買(mǎi)房的念頭，按照整體大環(huán)境來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展的可能性會(huì)比較大。對(duì)于普通買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌的影響其實(shí)不會(huì)太大，買(mǎi)房只要做到幾下幾點(diǎn)，千萬(wàn)不要太任性即可。
1、警惕虛假宣傳
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的各種宣傳，購(gòu)房者一定要多留幾個(gè)心眼，警惕其中可能會(huì)存在的虛假成分，比如在價(jià)格上，所謂的低首付、0首付以及XXX元/㎡起，購(gòu)房者都應(yīng)該了解清楚并且與其他同類型的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行比較之后再?zèng)Q定是否可以出手，另外還要警惕開(kāi)發(fā)商所宣傳的各種配套能夠兌現(xiàn)，最好保留一切宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
2、區(qū)域選擇應(yīng)深思
對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力比較好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房大可放心選擇交通便利、配套成熟的市中心地段的房源，但是對(duì)于收入水平不怎么高或者是初次買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很有可能以后會(huì)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或者條件改善而進(jìn)行二次置業(yè)，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)還應(yīng)該兼顧樓盤(pán)的升值潛力。
3、各類配套很關(guān)鍵
買(mǎi)房最關(guān)鍵的要素之一，就是配套。像年輕人買(mǎi)房，周邊的配套一定不能缺乏大超市、大商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等等，年輕夫婦買(mǎi)房可以多考慮學(xué)區(qū)方面的配套，而老年人買(mǎi)房公園、醫(yī)院一類的配套則必不可少。在考察樓盤(pán)的時(shí)候，看準(zhǔn)各類配套之后再出手準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。
4、樓盤(pán)質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)
除了價(jià)格、區(qū)域、配套之外，房屋的質(zhì)量同樣要嚴(yán)格把關(guān)，而一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證，所以購(gòu)房者可以盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)。
