湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 一線城市“瘋狂”的樓市表現(xiàn)因為一紙限令而迅速降溫，2016年一季度房價一日三跳、“日光盤”頻出的火爆銷售場景被“房價一夜暴跌160萬”而取代。再反觀湘潭，房價本已連漲三月，勢頭正猛，正當所有人認為房價即將迎來“四連漲”時，3月份房價大跌1.1%。
房價說漲就漲說跌就跌，購房政策說變就變，樓市風云變化動蕩不安。對剛需購房者而言，無論樓市如何動蕩，房子作為必需品依然是非買不可，因此如何買房成了一門學問。購房專家稱，樓市旺季市場顯得很混亂，而購房者采取“以靜制動”的買房方式，能讓自己以合適的價格買到好房的幾率大大增加，具體如何做，看看下面幾點就知道了。
冷靜看待樓盤成交火爆
雖說當下確實樓市正熱，成交量相比去年同期有了大幅提升，各樓盤的營銷中心有了從門可羅雀到門庭若市的轉(zhuǎn)變，但現(xiàn)實情況可能出人意料。有的樓盤為了營造一種銷售火爆的假象，會請“房托”來表演，爭搶某處房源的戲碼必然會讓真正的購房者亂了陣腳，這將大大縮減買房時的考慮時間，同時購房者受迫于緊張的購房情緒，也不會有過多討價還價，從而導(dǎo)致了購房成本的增加。
購房者在面對某個樓盤火爆的銷售場景時應(yīng)該多多留心，觀察該處樓盤時真火爆還是假火爆，具體而言可以從銷控表可以看出一個樓盤的成交數(shù)據(jù)。買房時切記要保持冷靜，不要過多的被外界情緒影響。
安靜等待好房出現(xiàn)
房子明明沒賣出多少，可購房者到了營銷中心卻被告知心儀的房子已經(jīng)賣完，想必這是每個購房者在買房過程中都會碰到的事。一般而言開發(fā)商賣房有個不成文的規(guī)矩，開盤時賣的房子都是樓層、戶型面積差的房子，好房子都捂在手里，一來可以炒熱樓盤之后這些房子可以更好的加價出售，二來在房子不好賣的時候?qū)⑦@些好房源拿出來能提高銷量。
購房者可以記住“開盤無好房”這一點，選擇安靜等待，等待戶型好、樓層好的房源入市之時才出手也不遲。畢竟房子關(guān)乎一個家庭的生活起居，各方面應(yīng)當力求完美，以后才會有好的居住體驗。
對待開發(fā)商冷處理，獲得價格話語權(quán)
房價向來是購房者最關(guān)心話題，而房價如果能有很小的折扣，算下來也能省下一大筆錢。在面對熱情的置業(yè)顧問時，購房者應(yīng)當保持“冷”態(tài)度，表現(xiàn)得若即若離的感覺最好，而賣方為了留住你這個顧客，自然會有更大的買房優(yōu)惠。除此之外，購房者還應(yīng)對周邊的樓盤有所了解，各樓盤長短處要清楚，像買衣服一樣，指出自己想要購買樓盤的種種不足，這樣將能獲得更多的買房優(yōu)惠。
