湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日訊 買房本不“易”處處要留心，購房是人生中的一件大事，如果草率行事，將后患無窮，切誤聽信置業(yè)顧問一面之詞，如果不慎買到貨不對板，房屋漏水的問題樓盤，就足以讓人焦頭爛額，所以大家一定要在買房之前對容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的典型案例，多多了解，有備無患，才是硬道理。
廣告欺騙
現(xiàn)在外面滿世界天花亂墜的廣告鋪天蓋地，由于廣告的過度“吹噓”，導致消費者出現(xiàn)了“盲從”的購房理念，最后房子到手才發(fā)現(xiàn)問題多多，不管廣告打的多“響亮”耳聽為虛，眼見為實，一定要去項目現(xiàn)場一探究竟。并且要有正規(guī)的房屋銷售地點，是證卷齊全的房地產(chǎn)企業(yè)。
所謂整卷齊全就是要有五證兩書，除了本身必備的營業(yè)執(zhí)照外，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，另外交房時開發(fā)商是否提供“一表兩書”即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》，缺少一項，都會引起不必要的糾紛。
大定與小定區(qū)別
在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了，在此大家要區(qū)分大定和小定的區(qū)別，小定是指在購房時如果您對房屋還算滿意，但是有些猶豫不決，可交意向金，但是涉及金額不多，這時會給您留著這套房，等待您的答復，但不是無限期的，如果覺得不妥這套房不滿意，你也可以申請退回金額。
但大定不一樣，大定就是你看了這套房，你很滿意，一定要買了，交付了售樓部面額比較大的定金，一般這種定金是沒有退的，因此很多購房者理解錯誤，錯把大定當小定，要求售樓部退款，造成了不必要的損失和麻煩。
面積誤區(qū)
根據(jù)圖紙建造的房子面積不能精確到位，國家對此情況也制定了3%的面積浮動，但是當交房時，不少購房者會發(fā)現(xiàn)面積誤差超過了幅度范圍，錢交了面積卻少了。
根據(jù)有關司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。
所有購房者在簽訂合同時一定要注意細節(jié)，要把套內(nèi)建筑面積與建筑面積都做約定。
房屋質量問題
房屋質量對消費者來說尤為重要，房子是人們一輩子安居之地，房屋的安全性，舒適性，必需滿足消費者最基本的要求，但是往往一些開發(fā)商修建的商品房，會出現(xiàn)這樣或者那樣的問題，嚴重侵害了消費者合法權益，所以在驗房時，一定要認真對待，在驗房前多在網(wǎng)上搜集資料，驗房時多注意建筑結構，門窗，墻面，地面，頂棚，防水工程，采暖系統(tǒng)，給水，排水系統(tǒng)等。
如果及時發(fā)現(xiàn)問題，就要馬上通知開發(fā)商進行維修，如果因為維修所造成的損失可向開發(fā)商索取相應賠償。而對于嚴重質量不達標的房屋，購房者可請求當?shù)胤课莨こ藤|量監(jiān)督單位檢查，在取得檢查不合格“證據(jù)”之后，可要求退房，如開放商不配合，理應采取法律途徑維護自己的權益。
