湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日訊 買房本不“易”處處要留心，購(gòu)房是人生中的一件大事，如果草率行事，將后患無(wú)窮，切誤聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)一面之詞，如果不慎買到貨不對(duì)板，房屋漏水的問(wèn)題樓盤，就足以讓人焦頭爛額，所以大家一定要在買房之前對(duì)容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的典型案例，多多了解，有備無(wú)患，才是硬道理。
廣告欺騙
現(xiàn)在外面滿世界天花亂墜的廣告鋪天蓋地，由于廣告的過(guò)度“吹噓”，導(dǎo)致消費(fèi)者出現(xiàn)了“盲從”的購(gòu)房理念，最后房子到手才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多，不管廣告打的多“響亮”耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，一定要去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。并且要有正規(guī)的房屋銷售地點(diǎn)，是證卷齊全的房地產(chǎn)企業(yè)。
所謂整卷齊全就是要有五證兩書(shū)，除了本身必備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，另外交房時(shí)開(kāi)發(fā)商是否提供“一表兩書(shū)”即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋移交書(shū)》，缺少一項(xiàng)，都會(huì)引起不必要的糾紛。
大定與小定區(qū)別
在所有問(wèn)題都了解清楚并打算購(gòu)買時(shí)，消費(fèi)者就要開(kāi)始支付一定的金額了，在此大家要區(qū)分大定和小定的區(qū)別，小定是指在購(gòu)房時(shí)如果您對(duì)房屋還算滿意，但是有些猶豫不決，可交意向金，但是涉及金額不多，這時(shí)會(huì)給您留著這套房，等待您的答復(fù)，但不是無(wú)限期的，如果覺(jué)得不妥這套房不滿意，你也可以申請(qǐng)退回金額。
但大定不一樣，大定就是你看了這套房，你很滿意，一定要買了，交付了售樓部面額比較大的定金，一般這種定金是沒(méi)有退的，因此很多購(gòu)房者理解錯(cuò)誤，錯(cuò)把大定當(dāng)小定，要求售樓部退款，造成了不必要的損失和麻煩。
面積誤區(qū)
根據(jù)圖紙建造的房子面積不能精確到位，國(guó)家對(duì)此情況也制定了3%的面積浮動(dòng)，但是當(dāng)交房時(shí)，不少購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)面積誤差超過(guò)了幅度范圍，錢交了面積卻少了。
根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%買房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。
所有購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)，要把套內(nèi)建筑面積與建筑面積都做約定。
房屋質(zhì)量問(wèn)題
房屋質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，房子是人們一輩子安居之地，房屋的安全性，舒適性，必需滿足消費(fèi)者最基本的要求，但是往往一些開(kāi)發(fā)商修建的商品房，會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益，所以在驗(yàn)房時(shí)，一定要認(rèn)真對(duì)待，在驗(yàn)房前多在網(wǎng)上搜集資料，驗(yàn)房時(shí)多注意建筑結(jié)構(gòu)，門窗，墻面，地面，頂棚，防水工程，采暖系統(tǒng)，給水，排水系統(tǒng)等。
如果及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就要馬上通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，如果因?yàn)榫S修所造成的損失可向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)賠償。而對(duì)于嚴(yán)重質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得檢查不合格“證據(jù)”之后，可要求退房，如開(kāi)放商不配合，理應(yīng)采取法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
