湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月16日訊 2016年，樓市回暖跡象十分明顯，尤其是以北京、上海和深圳為首的一線城市房價開啟“瘋漲”模式，房價一日三跳，“日光盤”等火爆銷售場景屢見不鮮。去年深圳房價一年暴漲50%的華麗數(shù)據(jù)，在今年似乎極有可能復(fù)制到更多城市身上。
一線城市房地產(chǎn)市場的“不理性”發(fā)展引起各方廣泛關(guān)注，3月25日，上海、深圳兩地在同一天出臺相關(guān)政策，這被業(yè)內(nèi)人士視為“史上最嚴(yán)限購政策”。受此影響，發(fā)展過熱的滬深兩地樓市開始退燒，原本向好的樓市發(fā)展態(tài)勢開始直轉(zhuǎn)急下。據(jù)報道，深圳后海、蛇口片區(qū)二手房源價格開始下調(diào)，而上海某別墅房源掛牌價由1150萬跌至990萬，房價一夜下跌160萬的消息也是令人咋舌。人們紛紛驚呼，樓市冬天再次來臨。
實(shí)際情況卻是，一線城市正遭遇“寒冬”，而三四線城市卻“陽光正好”。深處內(nèi)陸的三四線小城湘潭絲毫沒有受到一線城市寒潮的影響，在“銀四月”的表現(xiàn)依然十分亮眼。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月1日-4月15日湘潭市新建商品房住宅共成交526套，日均成交35套，這與3月份的日均成交量大體相當(dāng)。以最近七日的成交量來看（4月9日-4月15日），累計(jì)成交265套，日均成交38套，成交量有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。
湘潭樓市正迎來新的發(fā)展期，購房者也因此增多，一些買房過程中暴露出來的問題也隨之浮出水面。房子如何買？什么樣的房子才是好房子？眾多買房知識等著購房者去學(xué)習(xí)。買房不容易，買套好房更不容易，在這樓市旺季，購房者應(yīng)當(dāng)遵循以下幾點(diǎn)買房準(zhǔn)則。
買房保持理性切勿盲目
樓市升溫，購房者一窩蜂的涌入樓市，因此一些不理性的購房者行為經(jīng)常發(fā)生。大家買房我也買，哪里的房子更搶手就買哪里，卻因此忽視了買房的初衷，買房究竟是為了什么？在買房旺季，購房者更應(yīng)該保持清醒的頭腦，不要被外界的情緒過多干擾，買房是件精細(xì)活，需要大量的時間來對比和考察，購房者應(yīng)當(dāng)多多注意。
買房切記量力而行
買房可不僅僅是攢夠首付款這么簡單的事，買房之后的房貸、物業(yè)、水電煤氣、生活開銷等費(fèi)用是否在買房前考慮進(jìn)去了呢？有的人買房全憑一時興起，想當(dāng)然的認(rèn)為我連這么多首付都準(zhǔn)備好了，以后的月供肯定不在話下，可如果生活中出了一些資金問題，因此而斷供，房子被銀行收回，這樣的場景相信所有人都不愿意看到。購房專家建議，月供最好不要超過每月收入的三分之一，并且應(yīng)當(dāng)預(yù)留應(yīng)急資金以備不時之需。
買房多應(yīng)考慮地段
對于初次置業(yè)的購房者而言，他們受限于自身經(jīng)濟(jì)條件，對于買房自然是抱著越便宜越好的心態(tài)，因此這類購房者買的房子是要多偏有多偏。眾所周知，房子越偏價格則越低，但如果一味的追求低房價而放棄地段的話，多少有些得不償失，誰也不愿意自己住的地方周邊連個超市也沒有，或者每天上班花到路上的時間就要兩個小時。購房專家建議，選擇城市次中心買房是個不錯的選擇，這里房價相對較低，交通也很方便。
買房一切以合同為準(zhǔn)
一些買房陷阱層出不窮，購房者稍不留神就會被坑。在買房前置業(yè)顧問將自家的房子吹得天花亂墜，可真正買了之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的承諾沒有幾樣成為現(xiàn)實(shí)。開發(fā)商延期交房的賠償打了折扣，答應(yīng)贈送的面積沒有實(shí)現(xiàn)，名牌建材成了山寨貨，各式各樣的陷阱讓人防不勝防，因此購房合同顯得尤為重要。口說無憑，一些約定事項(xiàng)一定要寫進(jìn)合同，這是給自身權(quán)益的一個保障。
