湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 在5月1日即將全面推開的“營改增”試點工作中，除將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍外，還首次涉及到個人二手房交易。
消息一經(jīng)爆出，敏感的房地產(chǎn)市場神經(jīng)即刻被“傳導(dǎo)”。4月11日，記者走訪湘潭市內(nèi)部分二手房中介市場時了解到，不僅是中介人，一些持幣觀望的購房者同樣對此熱切關(guān)注，原本冷清的二手房市場跟著“熱”起來。
市場：二手房交易火爆
“出手一定要快，‘營改增’后可能就不止這個數(shù)目了�！�4月11日上午10點，雨湖區(qū)汽車西站附近某二手房交易中心門外，幾位市民正在竊竊私語。
無獨有偶，最近，黃先生每天要接五六個房屋中介電話，都是告知買家報價，催促他賣房的。龍先生在河?xùn)|有套高層住宅，掛牌已經(jīng)兩三年了。價格報得稍高些，問的人一直不多，他也一直沒去關(guān)心賣房的事。然而，進入3月份，來問價的買家突然多了起來。
“馬上就要營改增了，過了5月1日，你再賣房子就要交增值稅了！”龍先生本想再觀望一陣，但不想中介的勸說電話一個接一個，勸他趕緊把房子賣掉。最后，他45萬元賣掉了房子，比去年買家的還價漲了3萬元。
有買家告訴他：“最近樓市熱了，趁現(xiàn)在房價沒漲起來趕緊買。”而有的賣家則稱：“房子在中介掛了很久了，現(xiàn)在市場回暖了，應(yīng)該是賣房子的機會了。再加上即將實施營改增，房子賣了算了�！�
湘潭某房產(chǎn)中介老板方女士告訴記者，眼下距離全面推開營改增試點越來越近，不論是客源還是交易量，都在直線遞增。她說，眼下顧客問得最多的、同時也是最為擔憂的一個問題就是：5月1日“營改增”實施后，二手房交易者是否會增加稅負。受這種情緒影響，一些人想趕緊趁著政策實施前的空檔，成交手中房源。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心表示：“營改增將提升稅負的傳言是交易暴漲的一大因素�！盃I改增將會增加稅收，這是百分之百的誤讀。”按照文件精神，營業(yè)稅改為增值稅后，二手房交易所交稅比以前還要實惠，滿兩年以上房屋不交增值稅，未滿兩年的所交還不足5%。“營改增實際上對二手房客戶交易影響不大，根本不用驚慌，�！�
部門：“營改增”只減不增，買房切勿跟風
“營改增”是否真如坊間所傳：“營改增”后，房子的稅負會隨漲幅而增加?
4月12日，湘潭市國稅局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)中附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條明確規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
對于市民最為關(guān)注的稅負變化問題，這位負責人解釋說，按目前的營業(yè)稅征收規(guī)定，是按全額征收，即房產(chǎn)交易價的適用5%的營業(yè)稅率，比如售價50萬元房子征收2.5萬元營業(yè)稅。而如果是將購買不足2年的住房對外銷售，則應(yīng)按5%的征收率全額繳納增值稅，計算方式為50÷(1+5%)×5%=2.38萬元，比繳納營業(yè)稅要少0.12萬元。而如果是將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，則免征增值稅。
“對于普通的個人購房者來說，‘營改增’政策恰恰只會降低稅負，而不是增加�！眹惒块T貨物和勞務(wù)稅科負責人建議市民、特別是剛需一族，切勿跟風。
