湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 “終于盼到湘潭房?jī)r(jià)降價(jià)啦！”四月來(lái)，湘潭樓市日益火爆，三月份房?jī)r(jià)下跌44元的消息不脛而走，許多市民擠進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，想要在趕在房?jī)r(jià)降價(jià)時(shí)買好房子，圓滿買房夢(mèng)。
據(jù)百城數(shù)據(jù)顯示，2016年三月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市高達(dá)60個(gè)，其中東莞以6.72%的環(huán)比漲幅名列上漲城市第一，惠州、蘇州等城市尾隨其后，其環(huán)比漲幅均高達(dá)5.79以上。然而在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲的情況下，為什么湘潭的房?jī)r(jià)反而在跌呢？
通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，湘潭房?jī)r(jià)從二月份的4018元/㎡跌至三月的3974元/㎡，環(huán)比下跌1.1%，樣本均價(jià)下跌44元/㎡。這一數(shù)據(jù)引發(fā)人深思，由于湘潭房?jī)r(jià)之前已實(shí)現(xiàn)多月連漲，如今毫無(wú)預(yù)兆下跌，且還是在房?jī)r(jià)本該上漲的樓市旺季，其下跌之迅速實(shí)在是令人難以琢磨。
據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專家分析，湘潭房?jī)r(jià)為何驟降，其原因有三：
1）“金三”是傳統(tǒng)的樓市旺季，而湘潭樓市經(jīng)歷了年前的冷淡，如今是時(shí)候扳回一城，在旺季采用“以價(jià)換量”的方式，不僅能夠成功吸引購(gòu)房者還在同時(shí)促進(jìn)了我市的商品房銷售，進(jìn)一步加大了庫(kù)存去化，成功緩解年前累積的庫(kù)存壓力；
2）三月房?jī)r(jià)下跌，從另一方面來(lái)說(shuō)，是為了蓄力“銀四”，“金三”僅僅是暖場(chǎng)，而“銀四”才是樓市回暖的重中之重，房?jī)r(jià)下跌是必須走勢(shì)，也是暗示樓市一季度即將井噴的前奏；
3）我國(guó)樓市一季度頻發(fā)利好，致力于從側(cè)面讓利于購(gòu)房者，多重利好向購(gòu)房者發(fā)送買房信號(hào)，而湘潭房?jī)r(jià)降價(jià)只是為了響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，畢竟去庫(kù)存不僅僅是全國(guó)的主要任務(wù)，更是湘潭的自身義務(wù)。
剛需購(gòu)房一族的福利：房?jī)r(jià)下跌務(wù)必趁早買房
房?jī)r(jià)下跌對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，確實(shí)會(huì)些許負(fù)面影響，但是對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)疑是最佳的買房時(shí)機(jī)。每個(gè)剛需購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)能夠降一點(diǎn)，再降一點(diǎn)。如今房?jī)r(jià)終于用行動(dòng)回應(yīng)了民意，每平米降價(jià)44元，已經(jīng)不是一筆小數(shù)目，購(gòu)房者是時(shí)候出手了。然而房?jī)r(jià)下跌時(shí)買房又有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
1、從根本上減少購(gòu)房款
顧名思義，房?jī)r(jià)下跌就是購(gòu)房款下降，這對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)大福利。44塊錢也許你覺(jué)得很少，但是積少成多，那便是一筆大數(shù)字，特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)一般的剛需族而言，選在房?jī)r(jià)下降時(shí)買房能夠直接減輕購(gòu)房壓力，先不論其他費(fèi)用，買房能省錢才是最終王道。
2、利好政策讓買房更加容易
我國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存壓力巨大，這已經(jīng)眾所周知的事情了。為了緩解各大樓市的庫(kù)存壓力，“去庫(kù)存利好”成為了國(guó)家會(huì)議的高頻詞。不論是降首付還是降利息，各種樓市利好從側(cè)面讓利于購(gòu)房者，為去庫(kù)存放出的大招，每一招都直接擊中購(gòu)房者，全方面鼓勵(lì)購(gòu)房者買房。而購(gòu)房者也成為這場(chǎng)去庫(kù)存大戰(zhàn)中最大的贏家，買房有優(yōu)惠就是最大的福利。
3、不買漲不抄底，房?jī)r(jià)剛降時(shí)買房最好
就目前樓市的主要買房人群而言，主要分為剛需購(gòu)房者和投資購(gòu)房者。這兩類人的買房意愿不同，因此買房的方式也不同�；谌缃駱鞘袆傂栀�(gòu)房者占了絕大多數(shù)，因此，我們重點(diǎn)來(lái)說(shuō)一下剛需族在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買房的要點(diǎn)。
每個(gè)剛需購(gòu)房者買房都是為了自住，因此也沒(méi)有多余的錢去浪費(fèi)。為了避免金錢浪費(fèi)，剛需族買房不買漲這是常識(shí)，誰(shuí)會(huì)選在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候去買房？要多花錢的事情相信誰(shuí)也不會(huì)樂(lè)意。此外，抄底買房也是剛需族買房的大危機(jī)。由于想要房?jī)r(jià)更低一點(diǎn)，不少購(gòu)房者會(huì)在房?jī)r(jià)下跌時(shí)選擇觀望，等待抄底。其實(shí)這是大錯(cuò)特錯(cuò)的做法，你永遠(yuǎn)料不到未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，就像三月湘潭房?jī)r(jià)下跌你永遠(yuǎn)無(wú)法預(yù)知一樣。一味地等待，只會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)，而且抄底是買房中風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)期，黑心房企頻頻出沒(méi)，沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的剛需一族，一不小心就會(huì)跌入陷阱，十分危險(xiǎn)。
由上所述，我們能夠得出結(jié)論，買房最好的時(shí)期，是房?jī)r(jià)初下跌的時(shí)候。如今湘潭房?jī)r(jià)出現(xiàn)2016年的第一次下降，下個(gè)月是漲是跌誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知，因此，購(gòu)房者買房還是要趁早，不買漲也不要抄底，當(dāng)下的“銀四”絕對(duì)不要錯(cuò)過(guò)。
