湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月11日訊 2016年，樓市上演“瘋�！毙星�，一季度全國(guó)房?jī)r(jià)飄紅。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)超過7成城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，其中深圳房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到驚人的56%。
與此同時(shí)，不少二三線城市在給樓市“加火”。2016年2月份，湘潭房產(chǎn)局明確提出2016年樓市商品房銷量增長(zhǎng)20%以上、庫(kù)存量減少20%以上的經(jīng)濟(jì)任務(wù)，在此之前的2015年，湘潭已經(jīng)出臺(tái)了“潭十條”買房認(rèn)定和購(gòu)房補(bǔ)貼政策。2016年4月份，湖南再次出臺(tái)“湘十條”促樓市去庫(kù)存，大力支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。
在政策頻繁“添柴加火”的情況下，2016年該不該買房呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，2008年房地產(chǎn)低谷你不出手買房，后悔吧。2016年，你還不出手買房，就等于浪費(fèi)時(shí)間和金錢。等本輪供給側(cè)改革，房地產(chǎn)去庫(kù)存結(jié)束后，你就再也看不見現(xiàn)在的房?jī)r(jià)了。
首先，樓市供求關(guān)系被調(diào)整
2016年房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，很簡(jiǎn)單，供求關(guān)系被調(diào)整了。
1、不管是潭十條還是湘十條，都明確提出嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)，換句話就是限制拿地，減少新建樓盤。
2、棚戶區(qū)改造方式變了�！疤妒畻l”提出，2015-2017年，原則上不再新建公租房和城市棚戶區(qū)改造安置房。并且鼓勵(lì)各級(jí)政府、企事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)園區(qū)及符合條件的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)置適當(dāng)面積的存量普通商品房，用于公租房和棚戶區(qū)改造安置房，并納入我市保障性安居工程年度計(jì)劃，享受國(guó)家、省、市有關(guān)保障性安居工程資金補(bǔ)助及稅費(fèi)減免政策。說直白點(diǎn)，以前拆遷補(bǔ)貼房子，現(xiàn)在不建了，直接給錢讓你去買現(xiàn)成的商品房，這就是去庫(kù)存，而且立竿見影。
供應(yīng)減少，需求增加，房?jī)r(jià)能不漲嗎！
其次，政策太“松”
為什么從2015年開始，房?jī)r(jià)又開始出現(xiàn)大規(guī)模的上漲了，原因很簡(jiǎn)單，政策松動(dòng)了。執(zhí)行五年的“限購(gòu)”，“限貸”，“限價(jià)”三限政策在2015年逐漸被撤銷；2015年央行連續(xù)5次降息，2016年首套房首付降至最低2成，二套房最低3成...等等。
雖然一線城市目前有“限購(gòu)”這把劍懸著,但國(guó)家有關(guān)部門“松綁”貨幣、稅收等政策,必然對(duì)一線城市房?jī)r(jià)也有刺激作用。比如,財(cái)政部、稅務(wù)總局通知“二手房滿兩年即免征營(yíng)業(yè)稅”,以及央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政,都會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。
二三線城市的樓市，除了上面“添柴”外,下面“加火”更猛烈。2015年湘潭出臺(tái)“潭十條”從供需兩端刺激房地產(chǎn)；2016年至今盡管尚未出臺(tái)明確政策，但是在“湘十條”政策基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步加碼的可能性大增。
“救市”政策不僅救了開發(fā)商，更救了購(gòu)房者。樓市信心提升了，潛在購(gòu)房者增加了，房?jī)r(jià)能跌嗎！
最后，什么時(shí)候買房否是抄底
從2015年到2016年，深圳房?jī)r(jià)暴漲50%以上，從3萬多到如今近5萬元一平米，這實(shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)漲幅，難道教訓(xùn)還不夠刻苦銘心嗎？雖然三四線城市房?jī)r(jià)漲幅較小，但是小漲也是漲，一年下來，漲個(gè)小幾萬，并非難事。
2008年，當(dāng)大家都在期待樓盤崩盤的時(shí)候，你會(huì)想到如今的房?jī)r(jià)嗎？對(duì)于購(gòu)房者來說，任何時(shí)候都可以買房，根本不存在抄底。
因此，不管是2016年還是2017年亦或是未來每一年，如果你不買房，都是在浪費(fèi)時(shí)間和金錢。
