湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月11日訊 買房時應(yīng)該特別注意哪些地方，相信許多購房者心里大致有個了解，但對于初次購房的人來說，有些買房小竅門卻是有過買房經(jīng)驗的人才知道的。了解一些買房小竅門，這能讓你買到好房子的幾率大大增加！
竅門一：多和保安聊聊天
現(xiàn)在的樓盤越建越大，有的地方分幾期建設(shè)也是十分常見，所以很多情況下，一個地方的房子能賣好幾年。如果要問對一個樓盤最了解的人是誰的話，我想除了開發(fā)商就是居住在這里的業(yè)主了。但是如果不是熟人，想必沒有誰會花大把時間來跟你描述居住體驗，并且就算是有人跟你說，這種評價也會相當(dāng)主觀并不全面。
保安成了了解一個樓盤最合適的人選。選擇保安有兩個好處，其一是他們對小區(qū)的了解比業(yè)主更加全面，小區(qū)氛圍、公共設(shè)施的維護(hù)等方面甚至比普通業(yè)主更清楚；其二是更客觀，因為保安并不居住在這個小區(qū)，因此他們對于小區(qū)的評價會更客觀，購房者得到的信息將更準(zhǔn)確。
竅門二：多和業(yè)主聊聊天
決定房子好壞的主要因素有兩點，那就是房屋本身和物業(yè)。房屋本身的具體情況我們可以從物業(yè)這邊了解的更準(zhǔn)確和全面，而判定物業(yè)的好壞，最具發(fā)言權(quán)的便是居住在這里的業(yè)主了。
物業(yè)服務(wù)到不到位，每一位業(yè)主都有切身體會，垃圾清理及不及時，房屋出現(xiàn)狀況處理妥不妥當(dāng)，小區(qū)安全能不能得到保障，公共設(shè)施維護(hù)到不到位等等，一個物業(yè)的好壞需要一定時間才能檢驗的出來，并且只有業(yè)主的評論才是客觀和準(zhǔn)確的。認(rèn)識幾個意向樓盤的業(yè)主，除了能了解物業(yè)之外，也許他們還能通過當(dāng)初的置業(yè)顧問，讓你買房享受到更多的優(yōu)惠。
竅門三：惡劣天氣去看房
大部分人去看房，都會選擇天朗氣清的時間去，誰也不會想著在一個下著大雨或者冷風(fēng)嗖嗖的天氣里去看房。
購房專家稱，越是惡劣天氣去看房，便越能檢驗房屋質(zhì)量和小區(qū)設(shè)計。在大雨天氣里，小區(qū)的排水如何一目了然。在各個時間段去看房，能檢驗小區(qū)不同的品質(zhì)，冬天看房能知道房間的保暖，春天看房能了解小區(qū)的綠化等等。買到的房子自然越全面越好，因此購房者也應(yīng)該勤跑勤看多了解。
竅門四：觀察入住率
正所謂“酒香不怕巷子深”，好房子自然會被眾人追捧。一般而言一個樓盤買的人越多，一個小區(qū)住的人越多，更能說明這個地方被市場認(rèn)可的程度有多少。但是當(dāng)購房者真正去營銷中心了解時，所有的置業(yè)顧問肯定會說自家的樓盤買的人很多，實際情況卻可能不是這樣。因此想要了解一個小區(qū)到底有多少人買，入住率是多少時，可以選擇晚上去看房。一般晚上都是大家回家休息的時間，購房者可以觀察亮燈情況來判斷這個小區(qū)究竟住了多少人。
