湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月10日訊 4月8日，湖南省“湘十條”正式出臺，這一政策的發(fā)布，為湖南省一季度的樓市旺季再添東風(fēng)。開春以來，我省樓市頻傳捷訊，大多數(shù)城市都出現(xiàn)了量價同漲的大好局勢，就湘潭市來說，截止至2016年4月10日，湘潭樓市今年來共銷售商品房2742套，其中“金三”收獲最大，共銷售商品房1360套，日成交量高達(dá)43套，成功趕超同年的數(shù)據(jù)。各大樓市可觀的銷量成功將2016年的旺季推上高潮，同時也為“銀四”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
近期樓市的火爆，無疑得歸功于利好政策的頻發(fā)。眾所周知，近幾年我國房產(chǎn)業(yè)下滑，房價漲得讓購房者無法出手，因而造就了當(dāng)下庫存壓頭的現(xiàn)狀。湖南省也不例外，盡管近期樓市回暖，但庫存問題仍是一個衡越在經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路上的一道大坎。以此為基礎(chǔ)，為了緩解當(dāng)下樓市庫存聚集的現(xiàn)狀，各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)力。三月的“兩會”，無疑向人民群眾發(fā)送了利好政策有望持續(xù)的信號。果不其然，四月剛到，又一波利好又在湖南出臺了。
“湘十條”的發(fā)布，讓湖南省的各大樓市明確了2016年的奮斗目標(biāo)。各市根據(jù)目標(biāo)著手去庫存，“銀四”的爆發(fā)力度有望超越“金三”。據(jù)有關(guān)資料顯示，“湘十條”的具體內(nèi)容如下：
1、大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房
2、不斷加大貨幣安置力度
3、充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)
4、積極培育住房租賃市場
5、創(chuàng)造條件降低購房成本
6、不斷提升房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)
7、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)
8、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型發(fā)展
9、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控
10、落實(shí)主體責(zé)任和具體措施
由“湘一條”可見，如今鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房已是我省樓市的重中之重，因此位列“湘一條”毫無懸念。其實(shí)，早在2015年年底，我省的年底會議中，就已提及“鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城定居，購買城市住房”的相關(guān)事項(xiàng)。直到2016年2月5日，我省正式出臺了《關(guān)于做好支持農(nóng)民進(jìn)城購房工作的通知》，就支持農(nóng)民進(jìn)城購房出臺了不少優(yōu)惠政策。如今才過去一個月，“湘十條”又將“大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房”推上風(fēng)口浪尖，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展浪潮中，改善農(nóng)民居住條件也成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。
早在此前，全國多個城市就實(shí)行了農(nóng)民買房優(yōu)惠政策：河南，鼓勵有條件的縣(市、區(qū))政府對農(nóng)民和外來人員進(jìn)城購買首套商品住房給予一定比例的購房補(bǔ)貼；安徽，對自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購買商品住房(含二手住房)的，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性購房獎勵，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)具體情況自行確定；江蘇泗陽，農(nóng)民進(jìn)縣城購買普通商品住房，給予1萬元安家補(bǔ)貼。諸多城市的利好實(shí)施，為各地的農(nóng)民創(chuàng)造了良好的購房條件。
而在我們湖南，外出務(wù)工的農(nóng)民不在少數(shù)，大多數(shù)農(nóng)二代更是做好了在城市定居的打算。就拿湘潭作來說，來湘潭務(wù)工的農(nóng)民一般工資可以達(dá)到2000~4000元不等，相比較湘潭的整體消費(fèi)水平來說，這樣的工資不高不低，甚至還有往上走的趨勢。如今“湘十條”一出，更是向這群有著基本收入想要在城市定居的農(nóng)民發(fā)送了買房信號。如此一來，城市的購房者對房產(chǎn)的需求得以擴(kuò)大，農(nóng)民作為龐大的房產(chǎn)需求族，正是當(dāng)下樓市的必需資源之一。
多重政策鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，這并不是偶然。農(nóng)民作為一個龐大的剛需群體，對房產(chǎn)業(yè)有著不可代替的影響力。從農(nóng)民的務(wù)工收入方面來說，其內(nèi)部也存在著不小的收入差異，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，技工與非技術(shù)的普通農(nóng)民工收入差距不小，男性與女性農(nóng)民工、不同年齡農(nóng)民工的收入也有差距。全國農(nóng)民工中，收入偏高的，男性占到2/3。因而收入偏高的部分農(nóng)民工，想要在城市定居的意向明顯，但一直礙于房價高于工資而無從下手。但利好政策的實(shí)施，無疑從側(cè)面讓利于農(nóng)民，讓買房變得更加容易，同時也增加了農(nóng)民的買房信心。
除了“大力支持農(nóng)民進(jìn)城買房”之外，“湘十條”對于湖南的庫存問題，還從其他方面著手，深入解決庫存問題。據(jù)相關(guān)資料顯示，為了充分發(fā)揮住房公積金的政策效應(yīng)，我省將實(shí)現(xiàn)全省個人住房公積金貸款率達(dá)到80%以上。此外，有關(guān)資料提出：2016年我省將停止新建公租房，在市場上租賃房屋且符合條件的低收入住房困難家庭，可由所在地人民政府給予一定租金補(bǔ)貼。這一舉措對于剛需族來說，又是一大福利。
對于樓市目前的現(xiàn)狀，回暖是有目共睹的，但是庫存去化仍然是任重道遠(yuǎn)。不論是支持農(nóng)民進(jìn)城還是其他政策的效應(yīng)，一切的努力都是為了讓樓市恢復(fù)到量價平等的局勢。而對于各大樓市2016年的相關(guān)走勢，往往是難以預(yù)料。在如此起伏不定的樓市局勢下，不同需求的購房者，只需認(rèn)準(zhǔn)自己的初衷，掌握相關(guān)政策信息，買到合適的自己的好房，就是這場庫存大戰(zhàn)中最大的贏家。
