湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月6日訊 買房有時(shí)候很容易，只要你有錢就行。但是買房絕不簡單，從你決定買房的那一刻開始，你就開始被各種信息給纏繞，甚至影響你買房決定，哪怕是最后的簽約，你都是被牽著走。
那么，買房究竟有哪些不能說的秘密呢，購房者又如何一步一步陷入“深坑”的呢？本期，記者采訪了從業(yè)十年的售樓小姐，告訴你那些不為人知的“潛規(guī)則”。
1，工資低，全靠賣房賺“傭金”
干售樓這行，很辛苦，逢年過節(jié)都不能休息，也沒有傳說中的“三倍”工資，休個(gè)假還要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，最關(guān)鍵的是“底薪”很低，三四線城市大多在1500-2000元左右，而且不包吃不包住，生活自理。
因此，努力賣房成為了我們收入的主要來源。為了一個(gè)客戶，我們可以跟進(jìn)一年半載，不是我非你逼你買房，而是你是我的收入來源，因此，看在上帝的份上，你也不必對(duì)我們“吼”，大家都是為了生活而已。
2，掌握第一手資料，房價(jià)漲跌我們最有發(fā)言權(quán)
房價(jià)什么時(shí)候會(huì)漲，什么時(shí)候會(huì)跌？專家都是瞎掰的，但是干售樓這行，卻是了如指掌的。第一，樓盤漲價(jià)還是下調(diào)，領(lǐng)導(dǎo)必須告訴我們；第二，如果房子賣的好，房價(jià)肯定會(huì)上漲，反之，如果房子遲遲賣不出，開發(fā)商迫于資金壓力，會(huì)適當(dāng)下調(diào)價(jià)格，但肯定不會(huì)大跌；最后，干售樓這行，流動(dòng)性特別大，因此各個(gè)樓盤什么價(jià)格都非常清楚。
因此，如果你想買房抄底，那么有一個(gè)售樓的朋友剩過一群專家。
3，只要你看中了，總會(huì)有辦法成交
如果你連續(xù)三次到售樓中心看房，那么你肯定是非常希望買房的。而且，為了促使這單生意，我們會(huì)有一系列的辦法，俗稱“逼定”。
一般來說，”逼定“最常見的辦法就是“價(jià)格”和“氣氛”。第一，置業(yè)顧問會(huì)明確告訴你，價(jià)格好談，但是你必須找領(lǐng)導(dǎo)，此時(shí)的價(jià)格會(huì)比置業(yè)顧問稍低，同時(shí)也會(huì)明確告訴你，價(jià)格無法再優(yōu)惠；另外，如果還不買房，會(huì)制造“緊張”的氣氛，比如“價(jià)格會(huì)上調(diào)“、多批客戶看中此房源等等。
因此，只要掌握了你的真實(shí)需求，最終逃不出我們的手掌心。
4，特價(jià)房都是“特別”房
行情不好，為了吸引購房者，開發(fā)商會(huì)聯(lián)合一些媒體炒作，其中“特價(jià)房”是最為常見的，也是效果最好的。
但是，以我近十年的經(jīng)驗(yàn)告訴你，特價(jià)房都是特殊房，第一價(jià)格特殊，非常低；第二，房子特殊，要么戶型大，要么房子戶型不佳，要么是頂樓；第三，量少，特價(jià)房最多不會(huì)超過5套，個(gè)別樓盤甚至只有一套。
如果你是購房者，買房千萬不要買特價(jià)房，這些房子真心不適合你。
5，樓盤都有缺點(diǎn)，我們只放大優(yōu)點(diǎn)
每一個(gè)樓盤都有缺點(diǎn)，不要以為自己買到的就是十全十美的，我們只是把優(yōu)點(diǎn)無限放大，掩飾那些缺點(diǎn)。比如，哪個(gè)樓盤都會(huì)面臨延期交房的問題；都會(huì)多多少少存在漏水的問題，但是這些都不是問題，因?yàn)樗械臉潜P都有這個(gè)問題。
因此，不要以為，在北京花幾百萬買的房子會(huì)比三線城市幾十萬買的房子質(zhì)量好多少，除了價(jià)格差距，缺點(diǎn)都差不多。
6，售樓小姐不會(huì)為房子負(fù)責(zé)，她只是過客而已
買房的是你，賣房的是開發(fā)商，作為售樓人員，我們只是一個(gè)過客而已，甚至談不上一座橋。
現(xiàn)實(shí)中，我們經(jīng)�？吹娇蛻襞c”售樓小姐“吵架，其實(shí)我們也是受害方，賣房，只是我們的工作，誰不會(huì)認(rèn)真對(duì)待自己的工作呢！因此，房子出現(xiàn)問題，不要找售樓小姐，她們很可憐，你應(yīng)該聯(lián)合業(yè)主去找開發(fā)商，甚至找官方。
7，買房還是早買比較好，房價(jià)肯定不會(huì)跌
買房，大家都想抄底，但是售樓近十年，房價(jià)還沒有下跌過，而且一旦房價(jià)漲上去，很難下跌。
首先，房價(jià)不是開發(fā)商不肯下跌，而是代理商不肯下跌，現(xiàn)在賣房的都不是開發(fā)商，而是銷售代理商，開發(fā)商給代理商的價(jià)格非常低，但是代理商要平衡利潤，所以房價(jià)不會(huì)下跌；其次，房子只會(huì)越賣越少，尤其是稀缺地段的，這樣的房子價(jià)格升值潛力大；最后，買房還是早點(diǎn)買房好，不是售樓小姐逼你買房，而是你自己需要買房。
8，如何買房，多比多看才是王道
賣房的也需要買房，不要以為我們就能買到好房子，也只是看的多，比的多而已。因此，建議購房者首先明確購房目的，初步圈定幾個(gè)目標(biāo)樓盤。千萬不要在嘈雜的“外力”倉促下定。
看一個(gè)樓盤，主要看它的價(jià)格，不要被現(xiàn)場(chǎng)的“人氣”所迷惑。經(jīng)過初步篩選，手中掌握兩三個(gè)待選項(xiàng)目。一定要坐看房車實(shí)地考察，主要著眼于總體規(guī)劃、房屋質(zhì)量、交通設(shè)施、生活配套等，看房時(shí)如有疑問要及時(shí)向置業(yè)顧問咨詢。
