湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月5日訊 2016年樓市徹底“瘋狂”了一把，不僅房價呈現(xiàn)出類似2009年暴漲行情，各地也頻現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象，越來越多的市民加入買房行列。
此輪樓市的反彈，離不開“救市”政策支持，離不開購房者的“恐慌”，更加離不開開發(fā)商的“炒作”。然而，房價漲也好，跌也擺，作為普通百姓，買房該買還得買，既不能觀望，也不能沖動。觀望的結(jié)果會被迫接受更高的房價，而沖動購房只會得不償失。
作為工薪階層，買房基本就是一生當(dāng)中最大的一筆投資，試想買臺手機(jī)還需要琢磨琢磨配置，作為上百倍價格的房子，更是需要做足功課�？紤]到購房需要顧及的體系較為繁復(fù)，于是簡要做了一份買房指導(dǎo)大綱，購房者可根據(jù)這份大綱查漏補(bǔ)缺，彌補(bǔ)下知識，應(yīng)該足以買到一處稱心如意的房子了，希望能對大家有幫助。
一、裕想稱心，先明本心，明確購房真實(shí)需求
1,購房用途
（1）家庭結(jié)構(gòu)：家中幾代人
（2）居住階段：剛需、剛改、改善、頂奢
（3）居住模式：頻次、第一居所、第二居所
（4）居住目的：通勤、學(xué)區(qū)、休閑度假
2,消費(fèi)力
（1）明確為房子支出總預(yù)算，含裝修家具家電
3,裝修模式
（1）明確是否自行裝修，確定是否購買精裝房/毛坯房
（2）明確裝修檔次：
<1>豪華=毛胚價×30%+
<2>普通=毛胚價×20%～30%
（3）硬裝：軟裝=1∶1～2∶1 檔次越高，硬裝占比越大
4,結(jié)論
（1）戶型大致：幾房/面積段
（2）區(qū)位：城市位置/周邊配套分布側(cè)重點(diǎn)
（3）價格段：不能將買房子的所有錢都給開發(fā)商，裝修往往超預(yù)算
（4）特殊側(cè)重點(diǎn)：學(xué)區(qū)、景色、etc
二、好房子很多，總要挑出幾個來框定樓盤范圍
1,不同城市級別，不同策略
（1）一、二線城市：大海撈針，先看地段，再篩選樓盤
（2）三、四線城市：不妨多看新樓盤逐個擊破
2,【策略1】滿足核心購房用途的房子分布在城市什么區(qū)域
（1）學(xué)區(qū)：周邊名校，有指標(biāo)
（2）度假：周邊自然景色/人文景觀突出
（3）通勤：交通/公交發(fā)達(dá)
3,【策略2】挑選知名開發(fā)商，口碑好
（1）首選全國top20
（2）次選本土（省級別）品牌強(qiáng)勢開發(fā)商
4,【策略3】對比入圍樓樓盤
（1）核心居住目的匹配度
（2）外部：交通通達(dá)性/周邊配套完善性/與城市核心坐標(biāo)的位置關(guān)系/四至/規(guī)劃
（3）內(nèi)部：小區(qū)美觀度（環(huán)境/外立面、用材）/規(guī)劃合理性（動線、布局）
三、挑選戶型及單體
1,戶型匹配度
（1）戶型面積：得房率/空間贈送（偷面積）
（2）戶型結(jié)構(gòu)：方正/通透/功能分區(qū)/動線/空間尺度/采光
（3）功能附加：地暖/溫控/新風(fēng)/可靠性+售后
（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)/水準(zhǔn)：
<1>裝修品牌選材/裝修合理性與實(shí)用性
<2>全國top開發(fā)商的地方性裝修水準(zhǔn)差異大
（5）風(fēng)水禁忌：缺角/多角/衛(wèi)生間/廚房/梁/穿堂煞/沖門
2,建筑單體/樓層匹配度
（1）建筑類型：別墅/洋房/小高/高層/超高
（2）工程質(zhì)量：咨詢工程監(jiān)理，差異度：品牌＞樓盤＞單體
（3）景觀：社區(qū)/外部
（4）采光：通透性
（5）交通：噪音干擾
四、購房政策
限購/學(xué)區(qū)資格/房貸（公積金、商貸）/稅費(fèi)（特別注意二手房營業(yè)稅+房產(chǎn)稅）
五、購房價格
1,基礎(chǔ)策略
（1）重大節(jié)假日購買
（2）務(wù)必死要價格折扣直至總監(jiān)放價
2,中階策略
（1）深入業(yè)主群，打聽購房折扣及折扣體系
（2）聯(lián)系公司內(nèi)部人士，釋放底價同時，另走員工推薦享受額外折扣
3,高階策略
（1）購買工程抵款房
（2）賄賂銷售代表尋求特殊優(yōu)惠（風(fēng)險）
