湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月1日訊 2016年的樓市迅速升溫且勢(shì)頭不減，對(duì)絕大多數(shù)城市而言，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)都已經(jīng)回升到一個(gè)不錯(cuò)的高度，伴隨著“金三銀四”的到來(lái)以及持續(xù)寬松的樓市利好政策，購(gòu)房大軍將越來(lái)越龐大。購(gòu)房者越多，一些不懷好意的開(kāi)發(fā)商就越發(fā)多的會(huì)挖一些陷阱讓大家跳，而購(gòu)房者往往在這之中喪失理智，落入開(kāi)發(fā)商的圈套。開(kāi)發(fā)商的廣告陷阱有哪些？正在買(mǎi)房的你是否也正經(jīng)歷著這些呢？
一、開(kāi)發(fā)商和代理商
在買(mǎi)房前你必須要弄清楚一點(diǎn)，你所面對(duì)的究竟是開(kāi)發(fā)商還是代理商。開(kāi)發(fā)商是負(fù)責(zé)建房子的，但有的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)完之后會(huì)請(qǐng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和廣告資源更豐富的代理商來(lái)銷(xiāo)售房子。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)是與代理商打交道，但最后簽合同時(shí)往往還是開(kāi)發(fā)商，在這之間就會(huì)出現(xiàn)種種問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)代理商承諾的各種優(yōu)惠條件，承諾的房屋品質(zhì)在買(mǎi)房時(shí)說(shuō)得很好，但買(mǎi)房之后卻根本不是那么回事。因此購(gòu)房者一定要認(rèn)清開(kāi)發(fā)商和代理商，買(mǎi)房最終還是以合同為準(zhǔn)。
二、房?jī)r(jià)和首付
價(jià)格是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)商的廣告中，房?jī)r(jià)和首付是開(kāi)發(fā)商最常用的噱頭�！�0首付買(mǎi)房”，“售價(jià)XX元起”，不少極具誘惑力廣告詞著實(shí)吸引人，但實(shí)際情況卻并不是這樣。0首付并不是真的不用付首付，而是在短時(shí)間內(nèi)不用首付，可能幾個(gè)月或者一年之內(nèi)你還是要將首付款交齊。而廣告中低于市面價(jià)的房子雖然價(jià)格誘人，但等到你到現(xiàn)場(chǎng)去看時(shí)，這樣價(jià)格的房子其實(shí)不存在，或者這種低價(jià)房存在眾多問(wèn)題，購(gòu)房者在面對(duì)這類(lèi)廣告陷阱時(shí)應(yīng)該多多留意。
三、地段和環(huán)境
市面上在售的樓盤(pán)有許多還是期房，因此購(gòu)房者對(duì)房子地段和環(huán)境的了解只能從置業(yè)顧問(wèn)的口中和一張效果圖中知道。開(kāi)發(fā)商宣傳自己的樓盤(pán)到市中心只有10分鐘的距離，但實(shí)際上這個(gè)地方和市中心相距甚遠(yuǎn)，所謂的10分鐘距離是開(kāi)車(chē)的情況下，而且還要道路通暢。而小區(qū)環(huán)境就更是看不清摸不著了，所有的一切只能從效果圖上看到，圖上的小區(qū)綠樹(shù)成蔭、山水如畫(huà)，但有的樓盤(pán)等真正建好了才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境與當(dāng)初在效果圖上看到的有著天壤之別。
四、贈(zèng)送和回報(bào)
開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，總會(huì)使出花樣繁多的優(yōu)惠手段。不少樓盤(pán)會(huì)承諾贈(zèng)送豪華裝修或者大牌家電等，但實(shí)際上可能這些裝修材料和家電都是小眾品牌，質(zhì)量不過(guò)關(guān)，安全沒(méi)保障等。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中表明購(gòu)房之后回報(bào)率能有多少多少，這樣的回報(bào)率僅僅是開(kāi)發(fā)商一廂情愿的事情，房?jī)r(jià)有漲自然有落，回報(bào)率只能建立在房?jī)r(jià)一直上漲的理想狀態(tài)下。開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭一定要理性看待，購(gòu)房最終還是要以合同為準(zhǔn)。
