湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 一線、二線加的城市房價“漲”聲一片的時候，在湘潭樓市沉浸在一派“狂歡”的氣氛中，上海、深圳傳來了史上最嚴(yán)的“限貸”政策，后南京、武漢和寧波同一天跟進(jìn)出臺調(diào)控措施，樓市“寒潮”預(yù)警再次來襲。
與之相反的是，許多三四線城市祭出了“購房可獲財政補(bǔ)貼”等重磅促銷政策，鼓勵民眾買房。2015年湘潭出臺“潭十條”，2016年春節(jié)過后，湘潭房產(chǎn)局明確表示，要以“促銷量、去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)”為重點(diǎn)，努力實(shí)現(xiàn)我市商品房銷量增長20%以上、庫存量減少20%以上。不僅要加快棚戶區(qū)改造，努力增加剛性購房需求，還要加快實(shí)施農(nóng)民工市民化，壯大住房消費(fèi)群體；積極吸引外地居民來潭購房置業(yè)，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存。
樓市一半“火焰”一半“寒潮”的背后是一個巨大的問號：房地產(chǎn)去庫存效果如何呢？對此，對此有業(yè)內(nèi)分析表示，一線城市的樓市完全不存在去去庫存任務(wù)，而且房產(chǎn)政策一直很嚴(yán)厲，現(xiàn)在只是更嚴(yán)厲而已，談不上調(diào)控風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。而三四城市一直房地產(chǎn)庫存大戶，雖然2016年以來，在“救市”政策刺激下，樓市有所好轉(zhuǎn)，但是庫存壓力依舊不減。因此，“分類調(diào)控”因城施策將成為2016年房地產(chǎn)政策基點(diǎn)。
2016年，你買房嗎？2016年買房合適嗎？2016年后的樓市，一邊是“救市”，一邊“調(diào)控”，購房者陷入空氣的迷茫？
1，買房合適嗎？
2016年房地產(chǎn)已經(jīng)熱得發(fā)燙了，購房者的買房愿望愈加強(qiáng)烈。現(xiàn)在適合買房嗎？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“買房在適當(dāng)?shù)臅r候做適當(dāng)?shù)臎Q定能節(jié)省一大筆錢，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，在經(jīng)歷了2015年一大波購房政策出臺之后，2016年更出臺了加強(qiáng)版“救市”，具體包括：降低買房首付、公積金存款利率上調(diào)、降低交易稅費(fèi)、銀行貸款利率下調(diào)等，創(chuàng)下了自2008年之后最強(qiáng)“救市”，當(dāng)前無論是買房門檻還是金融貸款門檻都非常低。那么這些一系列的購房政策出臺后可以為我們買房省多少錢。
一、首付降低
春節(jié)前，央行推出了不限購城市首套房貸款降至20%，以湘潭房款總價50萬的首套房為例，調(diào)整后直接降至20萬，省了5萬。對于急于買房，但又缺首付款的購房者來說，無疑是一大利好。
二、貸款利率降低
2015年央行5次降息，當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率將至4.9%的近十年最低，以50萬貸款為例，降息之前，利率為6.15%，月供為3625.56，總利息37萬；降息之后，月供3272.22，總利息28.5萬元。
三、交易稅費(fèi)減少
1、契稅下調(diào)，
2、營業(yè)稅“5改2”
四、公積金存款利率上調(diào)
以賬戶存款5萬元為例，按照目前政策，相差金額為575元。
結(jié)論：現(xiàn)在買房合不合適,對每個人而言都不一樣,應(yīng)該結(jié)合自身情況進(jìn)行分析。但就目前政策而言，現(xiàn)在適合買房。
2，買房嗎？
“調(diào)控”、“救市”喜憂參半的大環(huán)境下，2016年，到底要不要買房？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，任何時候，都要堅持自己的獨(dú)立思考和判斷。你需要時常追問自己的是兩個問題：第一，如果還沒有房，你能否一直憋著不買？第二，如果你有房又有點(diǎn)錢，除了買房，還能做什么像樣的投資？其實(shí)，回答這兩個問題，很多時候與房價上漲并沒有直接關(guān)系。
“作為消費(fèi)者，只要有需求，無論房價漲還是跌，有適合自己的房子都應(yīng)該及時下手，如果沒有需求，價格的漲跌都已經(jīng)無關(guān)緊要。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“從目前的市場來看，未來湘潭房價上漲已經(jīng)成為定局，但并不是所有房子都會上漲，這取決于位置、戶型、周邊配套、開發(fā)商的實(shí)力、產(chǎn)品的規(guī)劃等因素。”
對于剛性購房者，盡量選擇購買配套比較成熟的區(qū)域、品牌開發(fā)商的房子；對于改善型需求的購房者來說，可以選擇位置相對較好、配套較完善、戶型功能合理、品牌開發(fā)商的房子，或者成熟區(qū)域的次新房，盡量做到“一步到位”。
總體來說，2016年，無論是信貸政策還是稅收政策，各個層面都體現(xiàn)了對于各個階層買房、置業(yè)都較利好的局面。
