湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 時間進(jìn)入到2016年以來，除了新建商品房銷售屢創(chuàng)新高之外，在二手房交易市場中，其火爆程度與新房相比，也是不遑多讓。不少二手房中介的業(yè)務(wù)量與前些年相比，有了翻天覆地的變化，從交易數(shù)據(jù)即可看出今年的中介到底有多忙碌。
數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份的二手住宅成交5.82萬m²（648套），同比增加72.7%；2016年2月份二手住宅成交2.8萬m²（301套），同比減少0.71%。
當(dāng)下利好政策不斷，并且二手房交易營改增改革在即，這勢必要為原本就勢頭正旺的二手房交易再添一把火。對于要購買二手房的購房者而言，如何在這樓市旺季選擇一套合適自己二手房是個難題，簡而言之一句話，不管購房形勢多么錯綜復(fù)雜，該注意的事項不能忽視。在二手房交易過程中，購房者應(yīng)該著重注意哪些問題？如何買房不會出差錯？下面幾點(diǎn)或許能給購房者提個醒。
一、看房
看二手房與看新房有著本質(zhì)的區(qū)別，如果此時購房者還一門心思的過多關(guān)注戶型、地段和配套的話，那就大錯特錯了，買二手房最應(yīng)該注意的還是房齡問題。二手房如果年代太過久遠(yuǎn)，不僅會影響居住體驗，造成居住成本的上升，影響購房者貸款，還會讓房屋升值阻力多多。如何判斷一套二手房真正的年齡有多大，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證不一定最為準(zhǔn)確。最正確的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因為從開發(fā)商拿地建房開始，相關(guān)部門便會進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在這里查到的信息最精準(zhǔn)。
二手房交易中最重要的是看房齡，但這并不意味著其它事項不要注意。購房者在選房時，應(yīng)該仔細(xì)觀察房內(nèi)的具體情況，房子是否漏水、墻面是否開裂、門窗是否牢固等問題也該在買房前看仔細(xì)。
二、房間內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)該清點(diǎn)
當(dāng)購房者已經(jīng)認(rèn)定這套房子時，就應(yīng)該對水、電、煤氣、電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用進(jìn)行清點(diǎn)與過戶，為結(jié)清的要求原業(yè)主結(jié)清，有剩余的商量好是贈予還是補(bǔ)款�？傊婕暗浇疱X上的事情，一定要在事先約定清楚。另外許多二手房交易中，房間內(nèi)的家具和家電大多情況都是贈予購房者的，雖然是贈予，但最好還是在合同上說明清楚，避免不必要的麻煩。
三、選擇品牌中介
就像買房要選擇品牌樓盤一樣，選擇中介最好也應(yīng)選擇品牌中介。雖然二手房市場經(jīng)過相當(dāng)長一段時間的發(fā)展，相關(guān)政策已經(jīng)制定的相當(dāng)完善，但是現(xiàn)實中還是會產(chǎn)生各種各樣的買賣糾紛。新聞中，房產(chǎn)中介卷款跑路、弄丟房門鑰匙、一房多賣的情況時常出現(xiàn)，因此選擇品牌中介顯得十分有必要。
品牌中介一般對業(yè)務(wù)比較熟悉，交易流程也是熟門熟路，這能為買賣雙方省心不少。另一方面，品牌中介的房源也會更加充裕，這就為購房者提供了更大的選擇面，購房者買到適合自己房子的可能性也會變得更大。
