湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 2016年你買房嗎？面對突如其來的樓“瘋狂”，購房者迷茫了？進(jìn)入2016年，房地產(chǎn)利好政策接踵而來，隨之而來的房價“暴漲”，“排隊買房”等房地產(chǎn)火爆行情。
不僅一線城市樓市火爆，三四線城市的湘潭也一改往年年初的淡靜市場環(huán)境，成交據(jù)全面上漲。來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份湘潭新建商品房住宅成功破“千套”，近1200套的成交量有望創(chuàng)下近三年同期最高；價格方面，2016年湘潭房價環(huán)比、同比連續(xù)“雙漲”，破“4”的價格或繼續(xù)擴(kuò)大。
樓市的觸底反彈離不開2015年-2016年一連串的“救市”政策，針對當(dāng)前“降首付”、“降契稅”等新政可能給房地產(chǎn)市場帶來的影響，記者專門搜集湘潭樓市主要買房人群：首置和改善，分門別類進(jìn)行分析，以期對潛在購房者以啟發(fā)。
專家觀點：首置剛需，別耽擱看準(zhǔn)就下手
（受訪者：小李，28歲，首套剛需者，沒在大漲前買房，一直后悔中。）
小李：“2013年本來想買房，但是首付差一點一點，猶豫了，可是兩年后，賺的沒有漲的多，原來的三成首付變成兩成首付，房價漲了不少，今年又面臨著結(jié)婚，不知道我這種情況今年適不適合買房？”
分析：“如果的確是剛需，那2016年應(yīng)該買，別考慮其他因素，一旦看到合適的房子就下手�！本拖嫣稑鞘卸�，近年來，供應(yīng)量持續(xù)減少，而且房子越賣越少，存量也不是很大了。”
“所以對于首套剛需者來講，留給你選擇的空間不多。當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商迫于貸款壓力大，需要急著降價促銷來回籠資金。大部分開發(fā)商都不急著賣，都捂著呢！供需同時收縮的格局就這么出來了。去年很多剛需市民一直在等跌，結(jié)果后面貴得已經(jīng)夠不著了，這就是等出來的結(jié)果�！�
小李：“如果現(xiàn)在要買首套房，應(yīng)該要考慮哪些方面？”
分析：“從你自己的現(xiàn)實情況出發(fā)，選擇適合你的地段、樓盤，周邊商業(yè)、教育和醫(yī)療相對還可以的。個人的建議是，好好研究下湘潭未來的城市發(fā)展和走向，考察一個未來3-5年會成片開發(fā)的區(qū)域，不要去單一‘賭’房價，風(fēng)險太大了�！�
“現(xiàn)在配套齊全的房子價格已太高了，如果首套剛需者‘賭’房價下降，一旦‘賭’不上，會極大影響幸福感，也不一定能趕上下一輪上漲�！�
小李：“那么二手房方面今年應(yīng)該怎樣考慮呢？”
分析：“湘潭二手房價格一直沒有多大變化，但一旦新房價格房價，二手房價格也會跟著上漲。所以今年購買二手房是有好機(jī)會的，畢竟?fàn)I業(yè)稅“5改2”需要把握好。
改善型：時間充足，請從容選擇
受訪者：謝女士，36歲，和丈夫自住一套70平方米兩房，有改善性需求。
謝女士：“我想把父母接來湘潭，但有了一個小孩，住房空間偏小，正考慮換一套三房，但價格太高了，不知今年是不是出手置換的好時機(jī)？”
分析：“改善性需求其實也是剛需的一種，如果是自身需要，說實話也沒有時間去等，但要根據(jù)具體情況出發(fā)，不必隨大流一窩蜂搞改善，畢竟湘潭房價不會出現(xiàn)類似一線城市房價暴漲的可能，庫存在哪里擺著。所以遲一天、早一天，關(guān)系并不大。
但是，這不代表改善購房者不需要關(guān)注市場，而必須抓緊時間多看房。因為改善住房的市民需要考慮的不僅是地段、價格、戶型，還要考慮怎么處置和第一套的關(guān)系、二套房的貸款與首付的比例等等，要考慮的東西比較多。
謝女士：“是不是最好也別耽擱太久？”
分析：“對，留給改善需求市民的時間雖然比較足，但這實際上也是剛需的另一種表達(dá)，仍然不能太過猶豫。決定了，就去買。剛需本身沒有多少選擇�！�
記者：“很多改善性需求的市民同樣也擔(dān)心，萬一買后，今年價格走低了會很不劃算�！�
分析：“在當(dāng)前房價現(xiàn)實上，不要想降到多低再出手，我認(rèn)為沒有可能。建議在湘潭地區(qū)選擇一個綜合條件下你能夠承受的，比如市中心不行，那就去九華，易俗河多找找。”
結(jié)語：2007-2016激蕩房地產(chǎn)十年，樓市有多瘋狂，房價就有多瘋狂，一個熱銷神話被另一個熱銷神話顛覆，然而對于購房者來說，錯過了就永遠(yuǎn)錯過了。
