湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月24日訊 一線城市的“瘋狂”已逐漸蔓延到二三線城市，成都一樓盤蓄客時(shí)間縮短半個(gè)月，開盤迎來千人搶房；杭州某樓盤不足千套房源，吸引了三千購(gòu)房者前來?yè)u號(hào)；上海某樓盤開盤半天，90%的房子即售完···種種跡象表明樓市已漸“瘋狂”，并有愈演愈烈之勢(shì)。
買房是件精細(xì)活，容不得半點(diǎn)馬虎，也不是兩三天就能搞定的事情。當(dāng)下樓市正熱，利好政策不斷推出，開發(fā)商也配合著進(jìn)行花樣繁多的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，因此許多購(gòu)房者變得越來越失去理性，買房跟風(fēng)現(xiàn)象十分嚴(yán)重，一些不符合自身需求的買房行為也將在日后為此付出代價(jià)。在特殊時(shí)期如何買房，不僅要求購(gòu)房者心思細(xì)密，同時(shí)更要清楚哪些事情需格外注意。
一、檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)
雖然樓市已經(jīng)經(jīng)過了一段漫長(zhǎng)的時(shí)間發(fā)展，各個(gè)方面的規(guī)則已經(jīng)相對(duì)完善，但這并不意味著不會(huì)有漏網(wǎng)之魚。一些開發(fā)商并不具備相關(guān)資質(zhì)，但依然在賣房，然而這樣的房子卻沒有法律保障。因此購(gòu)房者在買房前一定要檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，查詢經(jīng)過備案的各種文件、證明等，讓自己買的房有“身份”，有法律保障。
二、小區(qū)環(huán)境要注意
大多數(shù)樓盤在銷售時(shí)期還處在建設(shè)之中，更不用說小區(qū)綠化了，這些都只能在樓盤的效果圖上看到了。有的小區(qū)綠化在效果圖上美輪美奐，但實(shí)際上有的東西會(huì)縮水，有的東西甚至壓根就沒有。小區(qū)綠化與自己以后的居住生活息息相關(guān)，因此購(gòu)房者一定要對(duì)留個(gè)心眼，不要被效果圖和置業(yè)顧問的嘴所欺騙，無論如何也該去現(xiàn)場(chǎng)看看，并在合同中明確這一點(diǎn)。
三、費(fèi)用要算清
這里所說的費(fèi)用就不僅僅指房?jī)r(jià)了，而是容易被購(gòu)房者忽略掉的其他費(fèi)用。首先是配套費(fèi)用，一些小區(qū)的配套越齊全越高檔，所需費(fèi)用自然越高，但是配套并不是越齊全或者越高檔越好，因?yàn)橛行〇|西在以后根本用不到，這樣就直接造成了浪費(fèi)。第二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)與購(gòu)房款相比可能微不足道，但這是一個(gè)長(zhǎng)年累月的事情，選擇一個(gè)價(jià)格適中又服務(wù)到位的物業(yè)，這能減輕你的生活壓力。
四、考慮城市規(guī)劃
城市發(fā)展也并不是一成不變的，每座城市在各個(gè)時(shí)期的發(fā)展都會(huì)不同，正所謂“三十年河?xùn)|三十年河西”。有的地區(qū)因?yàn)橐粋�(gè)產(chǎn)業(yè)而興起，也可能因?yàn)橐粋�(gè)產(chǎn)業(yè)的衰落而衰落，現(xiàn)在熱鬧繁華的地方可能過段時(shí)間就變得蕭條。同樣的，原本不是城市中心的地區(qū)很可能因?yàn)槌鞘邪l(fā)展方向的轉(zhuǎn)變而成為城市中心，因此對(duì)購(gòu)房者而言，在買房前一定要多多了解自己所在城市的規(guī)劃和發(fā)展方向，選擇一個(gè)有潛力的地段來買房，這能為你帶來巨大的收益。
