湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月21日訊 房?jī)r(jià)對(duì)于購(gòu)房者的重要性不言而喻，因此房?jī)r(jià)的一點(diǎn)點(diǎn)波動(dòng)，都能影響購(gòu)房者的決定。雖然剛需購(gòu)房者會(huì)希望房?jī)r(jià)不斷下跌，自己能等到一個(gè)最低點(diǎn)出手，但這只是一個(gè)理想狀態(tài)，購(gòu)房者更多的是遵循“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的理論。
那么房?jī)r(jià)如何才會(huì)上漲呢？影響房?jī)r(jià)上升的因素有許多，造成房?jī)r(jià)漲跌快慢的動(dòng)力同樣不少。弄明白房?jī)r(jià)上漲或下跌的規(guī)律，甚至在明確房?jī)r(jià)即將上漲前出手買(mǎi)房，想必這是每個(gè)購(gòu)房者都想要掌握的知識(shí)。
一、房子更新?lián)Q代周期短
在許多人的潛意識(shí)里，購(gòu)置一套房子后可能大半輩子甚至一輩子都住在這套房子里了，但實(shí)際上并非如此。據(jù)調(diào)查研究，一般而言一個(gè)家庭在一套房住了七八年之后便會(huì)換新房，這就為樓市提供了源源不斷的需求，人們不斷買(mǎi)房換房，樓市在不斷向上發(fā)展。
二、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)
中國(guó)的城市化水平只有40%多一點(diǎn)，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化水平能達(dá)到70以上，這意味著還有大量農(nóng)村人口會(huì)在城市化進(jìn)程中被劃進(jìn)城市。中國(guó)人口十?dāng)?shù)億，城市化進(jìn)程每向前推進(jìn)一點(diǎn)點(diǎn)，就能產(chǎn)生無(wú)數(shù)剛需購(gòu)房者。
三、房子成為結(jié)婚的前提條件
中國(guó)人的傳統(tǒng)思想是“成家立業(yè)”，而在當(dāng)今社會(huì)，結(jié)婚的前提條件就是有房。如今多少情侶因?yàn)橐惶追孔佣值罁P(yáng)鑣，房子的意義不再是簡(jiǎn)單的生活起居，女方結(jié)婚要求男方有房成為天經(jīng)地義的事情，人生在世總要結(jié)婚，而結(jié)婚必要買(mǎi)房，源源不斷的購(gòu)房需求紛至沓來(lái)。
四、通貨膨脹助力房?jī)r(jià)上漲
中國(guó)的通貨膨脹較為厲害，油價(jià)連年攀升，各種各樣物品的價(jià)格每年都不一樣。物價(jià)上漲，貨幣貶值，此消彼長(zhǎng)之下房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。
五、生活水平提高，消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變
隨著人們的經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng)，生活水平的不斷提高，消費(fèi)觀念也在發(fā)生慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變。人們花錢(qián)變得越來(lái)越不計(jì)較，并且隨著信貸方式的完善和普及，這些都在無(wú)形之中推高了房?jī)r(jià)。
六、建筑成本的不斷提高
除開(kāi)房?jī)r(jià)自然上漲之外，其成本也是在不斷變化。鋼材、水泥等建筑材料價(jià)格在不斷上漲，而普通工人的工資也是水漲船高。這些都成了房?jī)r(jià)上漲的直接推手，成本不斷上漲，開(kāi)發(fā)商要獲取利潤(rùn)，必然會(huì)將這上漲的成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，房?jī)r(jià)上漲有著讓人無(wú)法辯駁的理由。
七、經(jīng)濟(jì)下行，多種理財(cái)方式收益下降
股票、基金、銀行存款利率，各種各樣的理財(cái)方式對(duì)房?jī)r(jià)的間接影響很大。當(dāng)股市低迷，銀行存款利率不斷降低，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，人們第一想到的就是把錢(qián)投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)數(shù)的人和巨量資金涌入樓市，房?jī)r(jià)就在這樣一種炒作下不斷走高。
