湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 什么時(shí)候買(mǎi)房不虧！房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候！什么時(shí)候買(mǎi)房最省錢(qián)，政策利好，入市門(mén)檻降低的時(shí)候；什么時(shí)候才是買(mǎi)房抄底，樓市觸底反彈的時(shí)候...不管是否是巧合，2016年房地產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)滿(mǎn)足以上三大要點(diǎn)，換句話(huà)，2016年買(mǎi)房，絕對(duì)是個(gè)好年。
首先，買(mǎi)房買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
2016年房?jī)r(jià)漲不漲，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份湘潭新建商品房住宅4018元/平米，與1月相比環(huán)比上漲0.5%（1月份湘潭新建住宅價(jià)格指數(shù)為3998元/平方米），與去年同期相比上漲1.75%（2015年2月份湘潭新建住宅價(jià)格指數(shù)為3949元/平方米），創(chuàng)下近17個(gè)月最，也是自2013年之后，湘潭房?jī)r(jià)最好開(kāi)局。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，很顯然，湘潭樓市再度漲聲響起來(lái)，面對(duì)這一趨勢(shì)，買(mǎi)房再現(xiàn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”趨勢(shì)。
其次，房地產(chǎn)去庫(kù)存，“救市”政策降低買(mǎi)房門(mén)檻
2016年房地產(chǎn)主要任務(wù)是去庫(kù)存，為此湘潭房產(chǎn)局在2016年2月25號(hào)召開(kāi)的2016年工作會(huì)議上提出要以“促銷(xiāo)量、去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)”為重點(diǎn)，努力實(shí)現(xiàn)湘潭商品房銷(xiāo)量增長(zhǎng)20%以上、庫(kù)存量減少20%以上。不僅要加快棚戶(hù)區(qū)改造，努力增加剛性購(gòu)房需求，還要加快實(shí)施農(nóng)民工市民化，壯大住房消費(fèi)群體；積極吸引外地居民來(lái)潭購(gòu)房置業(yè)，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。
可以看出，房地產(chǎn)去庫(kù)存的關(guān)鍵是政策。2016年以來(lái)，央行在2月2日降低了買(mǎi)房首付，首套房首付降至2成，二套房首付降至3成；2月22日，財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅、二手房?jī)r(jià)交易營(yíng)業(yè)稅；3月1日，央行再次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，加上2015年央行5次降息，當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率降至4.9%，而且普遍可以享受9折利率。 就湘潭本土而言，2015年湘潭出臺(tái)了“潭十條”，改善買(mǎi)房統(tǒng)一認(rèn)定為首套房，而且2016年湘潭住房公積金異地貸款正式執(zhí)行。
一邊是刺激房地產(chǎn)去庫(kù)存，一邊是鼓勵(lì)購(gòu)房者買(mǎi)房，當(dāng)前的樓市政策較2008年更強(qiáng)，買(mǎi)房門(mén)檻更低，此時(shí)買(mǎi)房不僅有政策優(yōu)惠還有開(kāi)發(fā)商讓利，可謂一舉兩得。
最后，現(xiàn)在買(mǎi)房就是抄底
買(mǎi)房抄底，這是大家共同的想法。需要指出的是，過(guò)去十年里，房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)了上漲，雖然中間偶有斷片，但是難以掩蓋房?jī)r(jià)大漲的事實(shí)。因此，所謂買(mǎi)房抄底，任何時(shí)候都適應(yīng)。
2016年一季度以來(lái)政府密集出臺(tái)降首付、減免交易稅費(fèi)等政策，多重利好催化下樓市出現(xiàn)觸底回升跡象。從最新統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年2月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房?jī)r(jià)無(wú)論是同比還是環(huán)比上漲城市繼續(xù)增加，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。盡管三線(xiàn)城市仍延續(xù)下調(diào)趨勢(shì)，但降幅繼續(xù)縮小。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)隨著銷(xiāo)售反彈、樓市回暖可期，房?jī)r(jià)也將進(jìn)行同向變動(dòng)，但預(yù)計(jì)其變化不會(huì)像成交變動(dòng)那樣敏感，因?yàn)榇罅繋?kù)存仍是房?jī)r(jià)上升的一大制約因素。短期政策刺激后，房?jī)r(jià)仍要面臨供求關(guān)系的考驗(yàn)。不過(guò)，隨著多政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”情況得到改善后，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中微升。
