湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京一男子購買二手房，竟然9年還未拿到房產(chǎn)證，買賣雙方各執(zhí)一詞，鬧到法院還未徹底解決。隨著樓市升溫，無論是新房還是二手房，成交量都是節(jié)節(jié)攀升，因此其中暴露出來的問題也越來越多。
在二手房交易過程中除了房子過戶這樣的大問題外，其他一些小問題同樣值得購房者提高警惕，避免給自己添堵，同樣的也避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
一、生活費(fèi)用要結(jié)清
水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用與購房款相比確實(shí)顯得微不足道，因此買賣雙方疏忽，甚至賣方有意為之的情況經(jīng)常發(fā)生。等買了房住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)還要繳納這些費(fèi)用的時(shí)候，房主早就不見蹤影，這些費(fèi)用從而只能自掏腰包。雖然錢可能不多，但遇到這樣的事心里肯定會(huì)不舒服，這樣的事情在事前也完全能夠避免。在買房前約束房主繳清各項(xiàng)費(fèi)用，不背自己不該背的賬。
二、房屋附贈(zèng)家電和家具的驗(yàn)收
許多情況下，二手房交易除了是賣房子，里面的家電和家具都是附帶其中的，房主一般都會(huì)說房子賣了，這些家具和家電就算是附送給買主的�？赡苷且�?yàn)檫@些“附贈(zèng)”的家電和家具，讓購房者覺得很實(shí)惠，購房者才買了這的房子的。因此建議在合同中明確“附贈(zèng)”家具和家電的數(shù)量、品牌等，避免日后買了房才發(fā)現(xiàn)房子只是房子，原本說的全套家具、家電不見一件，而合同中又沒有說明，自己只能吃啞巴虧。
三、維修基金問題
對于維修金的問題，購房合同一般都會(huì)有結(jié)算方式，但許多時(shí)候合同中的表述并不明確，這就為日后產(chǎn)生問題埋下伏筆。賣房贈(zèng)送維修金有兩種解釋：1，賣方所說的贈(zèng)送是指將余留的維修金贈(zèng)送給買方，而需要補(bǔ)足的維修金應(yīng)當(dāng)讓買方補(bǔ)足；2，買方則可以這樣認(rèn)為，賣房贈(zèng)送維修金，自然是全額的維修金，未繳納的部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足之后再轉(zhuǎn)移到買方名下。兩種情況都說的通，因此在買房前最好在合同中明確這個(gè)問題。
四、注意檢查房子本身
房子的質(zhì)量問題必然是頭等大事，在買房前應(yīng)當(dāng)請專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，確保安全。另一方面，購房者還應(yīng)該了解清楚這套房子產(chǎn)權(quán)是否存在爭議，房子是否抵押，是否可能出現(xiàn)“一房多賣”的情況等等。這些糾紛經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在新聞中，購房者一定要多留個(gè)心眼。
