湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 當(dāng)下樓市火爆，無論是一二線還是三四線城市的房價都在上漲，只不過是漲得快與慢的問題。既然是買房子，無論是自住還是投資，選擇一套升值潛力更大的房子豈不是更好？自住的人即便不會賣房，享受不到房屋增值帶來的實際利益，但心里絕對是更開心的。投資者那就更不必多說，房價上漲，他們是既得利益者，并且房價漲的越多，他們賺取的利益越大。退一萬步講，我們不追求高增值的樓盤，也該保障購買的房子能保值。下面幾類房子升值能力差，在購買前一定要辨別清楚。
一、開發(fā)商口碑差，房子沒保障
火車要想跑的快，全靠車頭帶.買房第一看的就是開發(fā)商，房子保值的決定性因素也是開發(fā)商。開發(fā)商口碑差，信譽差，建成的房子質(zhì)量有問題，房產(chǎn)證拿不到手，交房日期一拖再拖，種種問題都讓這里的樓盤大打折扣，不要說房子升值和保值了，遇到無良開發(fā)商你甚至交了買房錢卻連房子都看不到。
二、環(huán)境差，居住體驗不好
有的樓盤確實便宜，但里面的綠化是真心差，攏共都看不見幾棵樹，更別說現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境配套中主流的水榭亭臺、熱帶樹木、噴泉雕塑了。隨著人們生活水平的不斷提高，對自己居住環(huán)境的要求也變得越來越高，一個環(huán)境差的小區(qū)想要再轉(zhuǎn)手，其價格肯定會因為環(huán)境而大打折扣。
三、物業(yè)不管事，小區(qū)臟亂差
小區(qū)建的越來越大，面臨的問題也變得越來越多，因此一個好的物業(yè)確實能為業(yè)主解決不少煩心事。一個不管事的物業(yè)存在在小區(qū)里會發(fā)生什么？垃圾清掃不及時，可有可無的保安隊伍，業(yè)主之間矛盾不斷卻放任不管，公共設(shè)施和植被不維護(hù)不打理。這樣的小區(qū)想必任何一個人都不會愿意住進(jìn)來，如果要轉(zhuǎn)手只有一個可能，把房價降得極低。
四、交通不便影響出行
一個地方地段一般，周圍生活配套不齊全，但交通方便快捷，這樣的房子同樣值得入手。一方面是這樣的房子房價會相對較低，另一方面這樣的地段環(huán)境會較好，更安靜，有這方面需求的人入手也不會錯。但是如果一個地方本身配套不全，外加交通不便的話，住在這里簡直是一種折磨，上個班要轉(zhuǎn)好幾趟公交，去買個菜要走好幾里地，這樣的生活簡直不敢想象，因此想要等著這樣的房子升值，可能要等到猴年馬月才行。
