前言：2010年是湘潭樓市突飛猛進(jìn)的又一個(gè)豐收年。老樓盤封頂交房，更多新樓盤已打下地基，扎根于湘潭的這片沃土。全市固定資產(chǎn)投資量在樓市大熱的帶動(dòng)下，連番增長，更在10月歷時(shí)四天的湘潭房博會期間成交各類房屋2693套，總面積為31.44萬平方米，總金額高達(dá)9.77億元，超出上屆2倍之多，實(shí)現(xiàn)歷史性突破。城市面貌得到極大改變，河西湘江風(fēng)光帶的建設(shè)，河?xùn)|新城區(qū)的打造，九華示范區(qū)的給力推進(jìn)。雖然2010年樓市經(jīng)歷了數(shù)次政策調(diào)控，購房者按兵觀望，但在“金九銀十”的下半年，認(rèn)準(zhǔn)了樓市的購房者紛紛出擊，讓樓市再創(chuàng)佳績。2011年樓市又將如何演繹呢？以下湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編略簡分析，僅供參考！
城市快速發(fā)展，價(jià)值日漸提升，樓市驅(qū)動(dòng)“很給力”
湘潭市正在高速發(fā)展的快車道上飛馳。處于湖南長株潭獨(dú)特區(qū)位，湘潭市有諸多“頭銜”：國家園林城市、國家“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、湘蓮之鄉(xiāng)、 全國書法名城，國家優(yōu)秀旅游城市…這些過去略呈空泛的概念，正逐漸豐滿起來。城市建設(shè)拉開大框架，城市核心已在市中心區(qū)形成，九華新區(qū)已打出品牌、長株潭城際鐵路正在建設(shè)，九華工業(yè)園招商緊鑼密鼓進(jìn)行，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)其勢銳不可擋。這個(gè)充滿活力的城市給房地產(chǎn)業(yè)提供了很大的價(jià)值空間，同時(shí)也源源不斷的吸引進(jìn)購房人群，這個(gè)勢頭在2009、2010年已經(jīng)彰顯，2011年將會更加深化。
樓盤項(xiàng)目多元化、高端化發(fā)展
在近幾年內(nèi)，湘潭市的樓盤高速的從低端到高端演變。樓市從早期的小規(guī)模多層樓房到現(xiàn)在的中大規(guī)模高品質(zhì)高層樓房，僅用了三四年時(shí)間。高端樓盤確定了湘潭市的品位。除了在品質(zhì)和規(guī)模上有了大幅提升，樓盤的功能也呈多元化發(fā)展：大型社區(qū)、商住樓、辦公樓、寫字樓等皆已出現(xiàn)；在戶型設(shè)計(jì)上更加多樣化，在風(fēng)格上也是花樣百出：歐式風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、中國傳統(tǒng)風(fēng)格等，不一而足。在這種過程中，老百姓的購房選擇豐富了，居住水平也有了極大提高。
河?xùn)|新城區(qū)是湘潭市樓市發(fā)展的一個(gè)里程碑。早期樓盤如滴翠園小區(qū)、城郊·龍泊灣等是多層樓房；后來的建鑫國際社區(qū)高檔電梯房及云盤香郡、金僑 書香語林、中地凱旋城、湘銀熙城·納帕溪谷的電梯房已經(jīng)成為湘潭市民的置業(yè)首選之地。在建的東方名苑二期項(xiàng)目更是湘潭河?xùn)|新城區(qū)高檔樓盤。河?xùn)|新區(qū)的發(fā)展也是湘潭市樓市發(fā)展的一個(gè)縮影。承接著這種多元化、高端化的勢頭，2011年樓市將會更加精彩.
房源充足，樓市健康發(fā)展，價(jià)格仍將穩(wěn)步小幅提升
在樓市開發(fā)周期中，2011年可以說是一個(gè)“交房年”，很多樓盤在2011年交房。2010年預(yù)售和在售的房源已經(jīng)頗為充足，許多在建樓盤將在2011年推出新房源，更加充實(shí)房源總量。供求關(guān)系的平衡，使得樓市趨于平穩(wěn)和理性，樓盤之間的競爭更加激烈，“賣方市場”一面倒的態(tài)勢或有所改變，這對購房者來說應(yīng)該是件好事。房源的充足，讓樓市發(fā)展健康。樓市支撐力強(qiáng)勁，市道看好，房價(jià)可能還會有小幅提升。
樓市本地市場趨向飽和化，新增購買力低于預(yù)期，開發(fā)商 “望之若渴”。
湘潭市人口并不算太多，城鎮(zhèn)人口更少，本地市場有限。本地的購買力經(jīng)過前一輪的開發(fā)，已經(jīng)被消化一部分；本地市場已經(jīng)趨于飽和化，可挖掘的空間更加有限。隨著長株潭城市一體化的推進(jìn)，將會有更多的周邊城市市民來湘潭購房置業(yè)，各個(gè)開發(fā)商爭為奪這一塊市場，可能出現(xiàn)“僧多粥少”的局面。雖然說湘潭市的飛速發(fā)展讓房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠等待購買力的持續(xù)入市，但在競爭越來越大的情況下，2011年會不會打響價(jià)格戰(zhàn)，會不會出現(xiàn)越來越多的購房優(yōu)惠，成為樓市的一大懸疑。
外地購房者持續(xù)看好湘潭樓市，其購買力度成樓市關(guān)鍵
作為湖南長株潭活躍發(fā)展的價(jià)值洼地，湘潭樓市更受購房客的青睞。湘潭市有美好的“遠(yuǎn)景”，也有美好的現(xiàn)在；湘潭市是一個(gè)宜居生活城市，有豐富的旅游資源，有濃郁的地方色彩，受到外地購房者，特別是湘潭周邊城市的購房者所關(guān)注�，F(xiàn)在湘潭市的房價(jià)還比較低，商品房住宅均價(jià)在3200元/㎡左右，有很強(qiáng)的吸引力。城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如物流產(chǎn)業(yè)園，零售商業(yè)圈，旅游業(yè)都發(fā)展的都如火如荼，有很實(shí)際的吸引力。
2008到2010年這三年間，城市發(fā)展已經(jīng)走上軌道，名片已經(jīng)打響，2011年這一勢頭將更加深入，外地購房者的關(guān)注不會更少，只會越來越多。外地購房者入市的多少，成為開發(fā)商回籠資金的一個(gè)關(guān)鍵，也成為影響房價(jià)的一個(gè)因素
通脹預(yù)期明顯，所以房產(chǎn)投資意向明顯。但房貸政策只會更緊，不會更松
近年來老百姓的通脹預(yù)期越來越明顯，連去市場買菜的大媽都理解了CPI的概念，政府的托詞抵擋不住物價(jià)實(shí)際上漲對老百姓的影響，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格是人們生活的基礎(chǔ)，近年來卻成了資金炒作的瘋狂舞臺，通脹確已兵臨城下。
通脹在的2011年可能會越演越烈，房地產(chǎn)物業(yè)仍是老百姓的頭號現(xiàn)金避風(fēng)港，在投資渠道缺乏的情況下，買房抗通脹可能是很多人的唯一選擇。但買房抗通脹的“全民運(yùn)動(dòng)”卻可能大力的助長了通脹發(fā)生，造成樓市泡沫危象，國家已經(jīng)明確表示遏制房價(jià)過快上漲。“調(diào)控”是2010年樓市的關(guān)鍵詞，2011年可能“還是要調(diào)控”，房貸政策不會更放松，只會更收緊。房貸政策是銀行資金的“水閥”，也是樓市的“防火墻”，政策收緊，可能阻擋一批購房者入市。
二手房市場被盤活，迎來一個(gè)活躍期
2009、2010年很多樓盤經(jīng)過裝修期后迎來了住戶。2011年將有很多樓盤交房，改善型購房者搬過新房后，需要將舊房出售或出租，在房子“新陳代謝”的這樣一個(gè)周期，二手房市場將迎來一個(gè)“早春”。
據(jù)湘潭2010年11月份二手房成交數(shù)據(jù)顯示，11月我市二手房與商品房相比，各項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比有所上升，二手房成交面積為4.29萬m²，成交金額6345.07萬元，成交套數(shù)493套，成交均價(jià)1480.6元/ m²，同比分別增長-31.5%、-20.3%、-13.8%、16.4%；環(huán)比增長分別22.6%、23.5%、22.6%、0.8%。其中，二手住房成交面積4.02萬m²，成交金額5799.7萬元，成交套數(shù)568套，成交均價(jià)為1443.48元/ m²，同比分別增長-20%、0.5%、-4.3%、22.6%
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