湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月5日訊 陽(yáng)春三月已到，面對(duì)樓市利好政策的頻發(fā)，大部分購(gòu)房者受到號(hào)召，紛紛涌進(jìn)售樓市場(chǎng)，開始了“搶樓”行動(dòng)。樓市如此火爆，這是三月份的良好開端，也是樓市回歸“暖市”的必備。
盡管當(dāng)下樓市局勢(shì)大好，但仍有部分購(gòu)房者始終保持著觀望的狀態(tài)，期待房?jī)r(jià)下跌也始終是他們的心愿。而如今，各地樓市回暖，房?jī)r(jià)上漲已是板上釘釘?shù)氖虑�，如果�?gòu)房者一味地關(guān)注房?jī)r(jià)，反而容易錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)。
就房?jī)r(jià)的漲跌而言，其實(shí)購(gòu)房者大可選擇“以不變應(yīng)萬(wàn)變”的態(tài)度應(yīng)對(duì)。房?jī)r(jià)的起伏本是客觀存在，不會(huì)影響到購(gòu)房者本身的置業(yè)計(jì)劃，此外，買房不能被房?jī)r(jià)牽著走，購(gòu)房者只需做好了以下五件事，樓市再怎么動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)起伏再高，買房事宜也不會(huì)受到影響。
一、籌集購(gòu)房資金
買房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一筆大開銷，特別是針對(duì)80、90后的年輕人而言，這筆買房金額更是一個(gè)大難題。因此，籌集購(gòu)房者資金是購(gòu)房者必須準(zhǔn)備的第一步。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金不僅僅是首付款，還包括每月貸款本息、按照個(gè)人所購(gòu)買房屋的檔次交相應(yīng)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、初裝費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)和其他雜費(fèi)等。購(gòu)房者在買房前，務(wù)必根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購(gòu)房基金。同時(shí)也需對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)及其費(fèi)用有相應(yīng)的了解，避免造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。
二、掌握買房常識(shí)
樓市水深、陷阱多，這是大多數(shù)購(gòu)房者都清楚的。購(gòu)房者在買房之前，務(wù)必針對(duì)所看好的樓盤，多做了解。例如有一些專業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，用綠化率代替綠地率，給消費(fèi)者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯(cuò)覺(jué)。
三、了解小區(qū)交通
小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。購(gòu)房者要重點(diǎn)考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對(duì)于擁有私家車的房主而言，進(jìn)出是否方便有無(wú)停車位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無(wú)公交站牌，有幾路公交車經(jīng)過(guò)、有無(wú)地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時(shí)在出行上花費(fèi)的時(shí)間也多，還會(huì)造成不必要的生活開銷。
四、了解生活配套
小區(qū)齊全的生活配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個(gè)配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類商業(yè)服務(wù)業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)，能夠滿足居住者的日常生活需求，如常見(jiàn)的超市、便利店、菜場(chǎng)、銀行等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。還有“學(xué)區(qū)房”，也就是擁有學(xué)校這一強(qiáng)勁的教育配套，其價(jià)格就相比普通住宅要貴出許多。由此可見(jiàn)，小區(qū)配套對(duì)購(gòu)房者的重要性以及價(jià)值體現(xiàn)。
五、必須實(shí)地考察
買房進(jìn)行一番實(shí)地考察是十分有必要的！通常，房地產(chǎn)的廣告、沙盤、樣板間等都經(jīng)過(guò)了一定的美化，購(gòu)房者看不出商品房的優(yōu)劣，而如果購(gòu)房者進(jìn)行一番實(shí)地考察，那么對(duì)房子的面積、戶型、小區(qū)環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都會(huì)有一個(gè)全面的了解。同時(shí)，一些開發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來(lái)。因此，購(gòu)房者千萬(wàn)不要因?yàn)榕吕叟侣闊┴澅阋耍筒莶萁鉀Q，一旦入住“劣質(zhì)房”，到時(shí)候可能會(huì)更累更麻煩。
