湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月29日訊 一個(gè)樓盤(pán)所在的地段、配套、交通等需要購(gòu)房者多加考量。當(dāng)下小區(qū)的環(huán)境也被現(xiàn)代人越來(lái)越看重，說(shuō)到小區(qū)環(huán)境則不得不提到一個(gè)樓盤(pán)常見(jiàn)的數(shù)據(jù)之一——綠化率和容積率，想必這兩樣是許多購(gòu)房者知道的為數(shù)不多的數(shù)據(jù)，但實(shí)際上，這兩個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)并不重要，甚至綠化率在一些數(shù)據(jù)面前根本不值一提。
第一數(shù)據(jù)：得房率
所謂得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，得房率越低，就代表公攤面積越高，自己花出去的錢(qián)就越多，并不實(shí)惠；而得房率越高則代表公攤面積越少，因此公共面積就越少，小區(qū)內(nèi)的生活會(huì)顯得十分擁擠和壓抑。因此得房率并不是越高或者越低越好，一般來(lái)說(shuō)在80%左右的得房率比較適合。
第二數(shù)據(jù)：銷(xiāo)售率
售樓中心的銷(xiāo)控表真實(shí)的反應(yīng)了所在樓盤(pán)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，而一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率也能從很大程度上反映一個(gè)樓盤(pán)的好壞。好樓盤(pán)自然受到市場(chǎng)歡迎，大家都去買(mǎi)那里的房子，而銷(xiāo)售率低則表示該樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津，想必這樣的樓盤(pán)本身存在或多或少的問(wèn)題。
第三數(shù)據(jù)：容積率
容積率的概念大致與得房率相似。所謂容積率，是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，容積率越高的小區(qū)，里面的房子就越多、越高，建筑密度越大，這樣的房子住起來(lái)自然會(huì)讓人覺(jué)得壓抑，并且因?yàn)闃情g距的縮短，業(yè)主的隱私性也會(huì)因此大打折扣。而容積率也不是越高越好，雖然地方寬敞了住著更舒服了，但價(jià)格也將會(huì)直線上漲，另外容積率低的房子安全性也難以保障。像得房率一樣，容積率不能過(guò)高最好也不要太低，不同住宅類(lèi)型的容積率也會(huì)不盡相同，選擇合適的容積率是相當(dāng)重要的。
第四數(shù)據(jù)：車(chē)位配比
越來(lái)越多的家庭成為有車(chē)一族，因此車(chē)位的重要性也日益突出�，F(xiàn)在的新建小區(qū)一般都能保證1:1以上的車(chē)位配比，即一個(gè)家庭擁有一個(gè)車(chē)位。而車(chē)位配比不能滿足這個(gè)數(shù)據(jù)的樓盤(pán)我們就該盡量避免了，因?yàn)檎l(shuí)也不想自己的小區(qū)的街道上被各種各樣的車(chē)霸占，或者出現(xiàn)自己的車(chē)沒(méi)有車(chē)位可用的現(xiàn)象。汽車(chē)只會(huì)越來(lái)越多，我們?cè)诋?dāng)下應(yīng)該為日后早作打算。
第五數(shù)據(jù)：綠化率
普通購(gòu)房者對(duì)綠化率應(yīng)該是最熟悉的了，但實(shí)際上綠化率是個(gè)不專(zhuān)業(yè)的用詞，實(shí)際上應(yīng)該稱(chēng)為綠地率。綠化率可以將植被的投影等都計(jì)算進(jìn)去，因此在面對(duì)開(kāi)發(fā)商提到的高綠化率樓盤(pán)時(shí)我們應(yīng)該多多留心，去實(shí)地考察是最好的方式，小區(qū)綠化環(huán)境如何一目了然。
