湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月29日訊 2015年樓市從“拐點(diǎn)”走向“救市”，迎來(lái)房地產(chǎn)史上最強(qiáng)救市的2016年，猴的樓市究竟是“俯臥撐”，還是“鯉魚(yú)打挺”？本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯對(duì)話了湘潭知名樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，正所謂春江水暖鴨先知，樓市前景如何，他最有發(fā)言權(quán)。
觀點(diǎn)一：改善購(gòu)房者增多，2016年樓市有所好轉(zhuǎn)
聲音：對(duì)于2016年的湘潭樓市，總體上來(lái)看還是相對(duì)穩(wěn)定的。雖然湘潭樓市在2014年受到了銀行“錢(qián)荒”的沖擊，但是在2015年央行多次降息和降準(zhǔn)以及多項(xiàng)刺激政策之下，樓盤(pán)資金鏈也有所好轉(zhuǎn)。同時(shí)，政府也在今年相繼推出了一系列的購(gòu)房利好政策來(lái)刺激樓市的成交量。對(duì)此，我個(gè)人感覺(jué)這一年對(duì)于湘潭樓市的回暖還是非常有信心的。
除此之外，2015年湘潭樓盤(pán)銷售前十的樓盤(pán)當(dāng)中，就有我們項(xiàng)目，其中有70%~80%的購(gòu)房者在選擇戶型上都是以改善型三居室為主。從而也體現(xiàn)出了改善房在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)成為這座城市的主力住宅戶型。當(dāng)然，這也和剛出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策是不可分割的。
而對(duì)于湘潭房地產(chǎn)發(fā)展前景，我個(gè)人認(rèn)為還是有很大的發(fā)展空間，而且未湘潭的發(fā)展方向依然還是以九華和岳塘區(qū)為發(fā)展主力。
觀點(diǎn)二，“救市”效果短期難見(jiàn)效，長(zhǎng)期看好
湘潭房地產(chǎn)在2016年肯定會(huì)出現(xiàn)回暖，這是毋庸置疑的。但保守估計(jì)這種狀態(tài)會(huì)出現(xiàn)在今年的下半年。雖然政府在今年紛紛推出房地產(chǎn)的利好政策，但湘潭目前很多地產(chǎn)商手中的庫(kù)存量還是非常之大的，所以在新政策剛剛推出之初肯定不能馬上感受到湘潭樓市上的轉(zhuǎn)變。
除了在去庫(kù)存方面，其實(shí)湘潭購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力還是非�？捎^的，在未來(lái)一年里的地產(chǎn)發(fā)展上，伴隨著各種刺激樓市的利好政策，相信很多購(gòu)房者也會(huì)紛紛向地產(chǎn)行業(yè)靠攏。
觀點(diǎn)三，改善蓄勢(shì)待發(fā)，豪宅回暖可期
湘潭樓市在新的一年里肯定會(huì)有回暖跡象，而且回暖跡象在剛需房和改善房上更加能反映出來(lái)。而作為豪宅項(xiàng)目，可能自始至終都處于一種相對(duì)平淡的狀態(tài)。2016年很多業(yè)界權(quán)威認(rèn)為，房地產(chǎn)回暖上可能對(duì)豪宅在銷售方面上會(huì)出現(xiàn)一些影響，不過(guò)數(shù)據(jù)上可能不會(huì)像剛需房和改善房那么明顯。
雖然在當(dāng)下房地產(chǎn)利好政策的刺激下，豪宅項(xiàng)目還是不能像一些快銷盤(pán)那樣短時(shí)間內(nèi)出成績(jī)，但相信在2016年的發(fā)展上要相對(duì)之前一年多會(huì)有很大的好轉(zhuǎn)。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期，短期內(nèi)會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2016年7月份會(huì)出現(xiàn)反彈跡象，如果想買(mǎi)房的話，請(qǐng)?jiān)?016年7/8月份左右密切關(guān)注。 預(yù)計(jì)在金九銀十，隨著樓市旺季和房交會(huì)的舉辦，樓市全面回暖，去庫(kù)存基本完成，房?jī)r(jià)步入上漲通道。
結(jié)語(yǔ)：2016年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)可以用三個(gè)特點(diǎn)來(lái)概括：市場(chǎng)交易量反彈，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，改善需求釋放。
對(duì)于湘潭這樣的三四線城市，由于有剛性需求的支撐，由于市場(chǎng)的泡沫成分少，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)是市場(chǎng)成長(zhǎng)過(guò)程中的必然，相信隨著湘潭城市化進(jìn)程的加速所帶來(lái)的購(gòu)房需求及居民改善型換購(gòu)需求等剛性需求的存在，未來(lái)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)必將保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)；同時(shí)，隨著理性消費(fèi)被喚醒，市場(chǎng)也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，從產(chǎn)品升級(jí)到樓盤(pán)品質(zhì)提升，從物業(yè)管理到人居環(huán)境……惡劣的市場(chǎng)環(huán)境下，等政府救市不如自救，“苦練內(nèi)功”不啻為開(kāi)發(fā)商自救的出路。
