湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月27日訊 2016年房地產(chǎn)市場再次到了一個非常關鍵的時刻，甚至是“拐點”，一旦去庫存，或許再次迎來房地產(chǎn)十年黃金期，房價暴漲不是沒有可能；但是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)環(huán)境兩極化明顯，一面是北京、上海、深圳等一二城市房價暴漲，樓市供不應求；另外一方面是三四線城市庫存積壓，人口紅利減少。未來3-5年，房地產(chǎn)必將迎來新一輪洗牌�！�
那么，在這個房地產(chǎn)特殊時期，買房“錢景”如何呢？會不會因為房價下跌而損失慘重呢？對此，某開發(fā)商表示：“房價能升、能穩(wěn)，但不能降�！痹撻_發(fā)商坦言，房價下降不是開發(fā)商說了算，各利益相關方都不允許這么干�！�
首先，房價下跌，地價能漲嗎？房價下跌，閑置的土地還有人要嗎？此次房價下跌，受牽連的行業(yè)比如鋼鐵、建筑工人、以及各種產(chǎn)業(yè)勢必都會面臨倒閉風險，這就是為什么2015年經(jīng)濟任務把房地產(chǎn)去庫存上升為國家任務，并且在2016年兩個月的時間，出臺了連續(xù)三個“救市”的原因。
其次，房價下跌，購房者愿意嗎？買房和炒股一樣，是買漲不買跌。如今，降房價叫得最響的是想買房但又買不起房的老百姓。與之相反的是，有房一族卻并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為一旦房價下跌，那他們的資產(chǎn)就貶值了。不管你是否愿意，購房者已經(jīng)成為房價堅挺的重要支撐點。
第三，房價下跌，銀行更有說服力。開發(fā)商的錢從哪里來，為什么每次央行降息、降準，開發(fā)商都歡天喜地呢！結(jié)果很明顯，開發(fā)商拿地，建房、購房貸款都離不開銀行。房價一旦下跌趨勢蔓延，購房者還能貸款更高額度嗎，開發(fā)商還能從開發(fā)商拿到錢嗎？
最后，開發(fā)商自己不愿意降房價。如何消化房地產(chǎn)庫存成為中國經(jīng)濟社會發(fā)展的關鍵因素，對此地產(chǎn)開發(fā)商“任志強”認為：當前最大的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的，換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉�！睘槭裁床唤祪r呢？其實房價里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但開發(fā)商很清楚，因此，開發(fā)商選擇炸掉也是有自己的道理。
在過去十余年中，房地產(chǎn)早已經(jīng)成為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，離開房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到打擊，讓房價下降，恐怕這不是一件容易的事情。因此，你要問我買房“錢景”如何，一二線城市只要買的起，就早點買，肯定會繼續(xù)上漲；但是如果是三四線城市，建議選擇較好地段的，有品質(zhì)保障的樓盤，這樣的房子肯定不會虧。
