湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 中國樓市經(jīng)過“黃金十年”的發(fā)展，才有了如今的體量和規(guī)模，在市場經(jīng)濟下，樓市不可能一直火爆下去，有高潮自然有低潮，因此近兩年就是低潮期。自2014年以來，除幾大一線城市外，大部分地區(qū)的房屋成交量不斷下跌，一些地區(qū)的房價甚至還出現(xiàn)不同程度的下降。在這樣一種情況下，國家和地方政府接二連三的頒布多項“救市”政策。
一般來說國家的救市舉措可分為直接和間接兩種，在春節(jié)前頒布的首套房首付比例降至兩成的新政和去年五次降息，這些都可視為國家的間接救市行為。而于近日新出臺的契稅優(yōu)惠及地方政府的購房補貼等，則是一種直接的救市行為。無論哪一種，都將對樓市產(chǎn)生積極影響。既然國家的救市組合拳已如排山倒海般襲來，那么購房者能否選擇在此時出手呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析指出，以往年的經(jīng)驗來看，頻繁出臺的利好政策能讓市場回暖，但這也不是一朝一夕就能實現(xiàn)的事情，市場需要一定是件來接收和反饋，從長遠來看，不管出不出臺相關政策，樓市總會向前發(fā)展，而這些政策所起到的作用，是讓市場加速好轉(zhuǎn)。當下樓市就像人的一場感冒，在自然條件下可能需要半個月才能痊愈，而救市政策則是感冒藥，能讓樓市這場感冒在一星期內(nèi)痊愈。在清楚救市政策的本質(zhì)和效應后，想必購房者已經(jīng)有了自己的買房對策，在當今樓市發(fā)展狀態(tài)下，以下三個購房鐵律，希望能給廣大購房者起到一些幫助作用。
一、買房淡季房價最低
當一件產(chǎn)品供過于求時，此時處于買方市場，賣方必然會通過降價來促進銷量；而當供小于求時，東西不愁賣，價格自然會不斷上漲。房價也是如此，一年之中，房價最低時總是在購房淡季。以2015年湘潭房價做參考，1月份510套的成交量在全年12個月份中排在最末，其3914元/m²的房價同樣是去年最低，相反，在成交量最高的10月，其房價也是最高。各個城市的銷售淡季和旺季大致相同，具體可以查閱本地城市往年的成交信息，買到最便宜的房子想必是每個購房者最希望看到的。
二、剛需購房者買房不必猶豫
房子是件必需品，尤其是對結(jié)婚和拆遷戶這一類人來說，買房甚至可以說是一件迫在眉睫的事情。這類人群買房時為了自住，自然不必考慮未來房價的漲跌問題，房價漲了固然是好，讓自己的固定資產(chǎn)升值，但房價下跌，也不會導致自己的房子不住了，受到影響的僅僅是自己的心理。所以對剛需購房而言，我們所要做的就是看淡房價的漲跌，踏踏實實的買房，舒舒服服的享受有房生活。
三、買房不是投機行為
房子具備升值潛力，因此它也成了一個投資領域，合理的投資我們自然提倡，它不僅能讓投資人獲得適當?shù)氖找�，更能對這個市場的發(fā)展起到促進作用。但人的欲望總是填不滿的，對于錢的執(zhí)迷，往往會讓有些投房產(chǎn)投資人產(chǎn)生相當畸形的投機心理。預感到房價將漲，就想方設法的買房，親戚朋友借錢、銀行貸款、民間借貸等等，把錢都投入樓市幻想一夜暴富，但房價確實會出現(xiàn)下跌的情況，并且如果自身經(jīng)濟鏈斷裂，還不上月供和利息，不僅房子沒了，就連花出去的錢也打了水漂。買房不是投機行為，投資房產(chǎn)應該冷靜、謹慎。
