湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月20日 春節(jié)一過，隨著氣溫日漸回暖，在假期經(jīng)歷了短暫休憩的樓市便迅速調(diào)整回歸，無論是市場活躍度還是成交量都有了比較明顯的攀升。當(dāng)然，最值得一提的莫過于接踵而至的樓市重磅利好新政。
繼春節(jié)前夕央行放出降首付政策，時隔半個月之后，樓市再度出臺政策，2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布文件，從本月22日起，除了一線城市，其他城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將降低。
與2015年契稅調(diào)整相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。舉例來看，在2月22日之前購買一套150㎡的大戶型，如果該戶型均價為4000元/㎡，總價為60萬，該房子為家庭唯一住房的話，此時該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%，共計1.8萬，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)該繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%，實際繳納為0.9萬，共計優(yōu)惠了0.9萬元。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型房源庫存都比較多，因此新政的出臺將有利于降低購房成本，同時也傳遞出了房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。至于房價方面，在降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低交易環(huán)節(jié)稅費征收比例等一系列利好政策的刺激下，預(yù)計房價將呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢，有需求的購房者一定要趕快出手。
提前了解市場走向
在出手買房之前，購房者可以從多渠道了解一下房地產(chǎn)市場大致走勢和趨勢，明白早點買房可以節(jié)省預(yù)算、比較劃算，晚點買房多干兩年的基本道理。從目前市場來看，正是政府出臺去庫存措施的“窗口期”，在這個時間段內(nèi)實現(xiàn)自己置業(yè)安家的夢想當(dāng)屬最好時機。
多了解購房基本知識
除了對市場有一定的了解之外，購房者還可以多了解些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。還有就是在看房的時候應(yīng)盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費多少，項目內(nèi)承諾的學(xué)校、醫(yī)院等等配套何時可以啟用、樓盤周邊配套進展情況等等。
選擇品牌開發(fā)商更放心
對于開發(fā)商的挑選，原則上不要購買沒有開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)的樓盤，無論是價格便宜的原因還是其他的原因，這樣的企業(yè)往往在產(chǎn)品質(zhì)量、后期物業(yè)管理或其他方面存在一定的問題，購房者應(yīng)該盡量選擇有品牌、有開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，這樣對于整個買房過程將更有保障。
慎簽合同規(guī)避風(fēng)險
費勁千辛萬苦將房子看好了，到了簽訂合同這一步的時候購房者更加不能放松警惕，合同中的內(nèi)容條款一定要仔細(xì)閱讀，對于有疑惑的地方要咨詢清楚，如果開發(fā)商有給予贈送承諾的話也要寫進合同之內(nèi)，避免日后承擔(dān)風(fēng)險。
