湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 《美人魚(yú)》票房大賣(mài)，唯獨(dú)有一人不開(kāi)心，那就是“向太”，公開(kāi)炮轟周星馳《美人魚(yú)》票房造假。在這里我們不爭(zhēng)論票房是否造假，但是娛樂(lè)圈充滿(mǎn)了“潛規(guī)則”不可爭(zhēng)議。
然而對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，娛樂(lè)圈的各種“潛規(guī)則”似乎離我們太過(guò)遙遠(yuǎn)，各種爆料也僅是茶余飯后的談資而已。在現(xiàn)實(shí)中，我們也不得不面對(duì)一些離我們息息相關(guān)的“潛規(guī)則”，那就是買(mǎi)房。
2016年，房產(chǎn)“救市”多重利好的作用下，開(kāi)發(fā)商對(duì)其更是寄予厚望。因此，春節(jié)剛過(guò)，開(kāi)發(fā)商為了領(lǐng)跑市場(chǎng)，除了各種宣傳策略，促銷(xiāo)大戰(zhàn)也是此起彼伏、愈演愈烈，低首付、特價(jià)房……各類(lèi)優(yōu)惠舉措，讓開(kāi)年湘潭樓市異常熱鬧。
各項(xiàng)新政輪番上陣之后，購(gòu)房者逐漸褪去了觀(guān)望等待的情緒，不等了！從春節(jié)后的成交量來(lái)看，市民買(mǎi)房熱情高漲，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的四個(gè)工作日，2月15-2月18日，湘潭共成交商品房164套，其中住宅105套，單日最高為2月18日商品房網(wǎng)簽87套，樓市“元?dú)狻贝鬂q。當(dāng)前的樓市，可謂是利好政策不斷，房?jī)r(jià)反彈可期，因此，不少置業(yè)者摩拳擦掌準(zhǔn)備下手，但買(mǎi)房需理性，不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”。
1，零首付，不零月供
開(kāi)發(fā)商為了去庫(kù)存，也是蠻拼的，市場(chǎng)上出現(xiàn)了首付一成，甚至是零首付的情況，那么低首付真的是好事么？
其實(shí)，所謂“零首付”，一般只是在確定房子后，你可以付部分首付，然后雙方約定在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，一般是兩三年內(nèi)，你就得付清其余首付款。但是購(gòu)房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊……因此，“零首付”雖然看起來(lái)很美，但除非在短期內(nèi)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，否則極有可能被各方面的資金壓力壓垮。
換句話(huà)說(shuō)，零首付或者低首付，歸根結(jié)底，是開(kāi)發(fā)商想將資金壓力轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房者的身上。因此，小編的建議是，與其選擇壓力山大的“零首付”，不如跟親戚朋友借點(diǎn)錢(qián)湊湊首付，買(mǎi)個(gè)安心。
2，買(mǎi)房首付降低，月供反而高了
2016年央行發(fā)布首個(gè)房產(chǎn)政策：在不限購(gòu)的城市，首套房首付可降至最低2成，二套房可降至最低三成�？墒�，首付比例降低真的就購(gòu)房劃算嘛？
我們可以仔細(xì)算筆賬，按照首套房9折之后的優(yōu)惠利率4.41%計(jì)算，如果50萬(wàn)元的房子，貸款期限為20年，首付30%，每月月供2197元，總支付利息為17萬(wàn)元。現(xiàn)在首付降至20%，每月月供將增加為2511元，每月增加314元，累計(jì)支付總利息為20萬(wàn)元，增加了3萬(wàn)元。
所以說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者而言，央行房貸新政的實(shí)施，貸款利率不變的情況下，房奴一族所要背負(fù)的經(jīng)濟(jì)壓力并沒(méi)有減輕，但是，對(duì)于收入不低，但積蓄不多的年輕家庭可謂是“及時(shí)雨”，比如，一套50萬(wàn)元的房子，按照原來(lái)首付30%的規(guī)定，需要15萬(wàn)元首付資金，但是，現(xiàn)在只要支付20%的首付金，也就是10萬(wàn)元，剩下的5萬(wàn)元完全可以用在裝修等方面。
所以，購(gòu)房者買(mǎi)房不要被政策所誘惑，購(gòu)房者還是得冷靜判斷自己的購(gòu)房能力，否則會(huì)讓自己背負(fù)沉重的債務(wù)，從而影響生活質(zhì)量。
3，開(kāi)發(fā)商的承諾不靠譜，合同才是維權(quán)
買(mǎi)房前，你是上帝，交錢(qián)之后，開(kāi)發(fā)商才是上帝。開(kāi)發(fā)商為了吸引你買(mǎi)房，各種口頭承諾和華麗的宣傳資料都一一吊足你的胃口，可以一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只會(huì)按合同辦事。
如今，消費(fèi)者大多購(gòu)買(mǎi)的是期房，簽合同交房款時(shí)不能看到實(shí)物。因此，購(gòu)房者不可輕信開(kāi)發(fā)商宣傳資料上的廣告和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷(xiāo)售人員的口頭承諾是你購(gòu)買(mǎi)房屋的重要條件，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。
4，房子升值與否，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算
如今的房子不再是簡(jiǎn)單的住房工具，而成為了一種投資產(chǎn)品。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多樓盤(pán)，無(wú)論是住宅還是商鋪都會(huì)以升值潛力為前提進(jìn)行大肆宣傳，制造出今天不買(mǎi)房，明后必后悔的假象。
可是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都希望可以不段升值，但是這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，而是由市場(chǎng)決定。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要多看，多比較，切勿聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商一面之詞。
