湘潭房產網2月18日訊 國家救市態(tài)度明確，而房地產市場也確實在積極響應。全國百城房價的增長，成交量的回升，樓市回暖的信號也愈加強烈。雖然抵不上前些年開發(fā)商的營銷中心門庭若市的景象，但當下的銷售狀況相比去年同期已然是好上了一大截。
而隨著買房淡季滿滿過去，購房者逐漸增多，各大開發(fā)商自然也會選擇在此時抖擻精神來賣房子，各種營銷手段不斷。今天小編就為大家盤點一番開發(fā)商常用的五大賣房手段，看看買過房的你是否經歷了這些，又或者給將要買房的提個醒。
一、付款方式表明開發(fā)商當下處境
一般來說買房付款方式無外乎是按揭付款或者一次性付全款，許多開發(fā)商對于購房者付款方式會通過各種優(yōu)惠條件來加以引導，比如一次性付全款將有xx點的優(yōu)惠，而按揭付款又是xx點優(yōu)惠。我們看各樓盤給的優(yōu)惠折扣便可以看出各開發(fā)商對于回籠資金的需求，越想要購房者付全款，給出的折扣力度越大，越說明開發(fā)商對資金的需求越強烈，對于這樣的樓盤，購房者更能占據(jù)價格的話語權。
二、買房優(yōu)惠換湯不換藥
“開盤當天優(yōu)惠，錯過不再有！”“XX節(jié)優(yōu)惠，絕無僅有！”“以一抵萬，機不可失！”，開發(fā)商每推出一種優(yōu)惠活動，都讓購房者覺得這樣的優(yōu)惠和折扣可能過了這個村就沒這個店了，但實際上這些都是換湯不換藥的東西，仔細算算，要付的買房錢大致還是那么多。開發(fā)商通過這樣的營銷手段來制造緊迫感，迫使購房者在短時間內就下定買房決心。
三、“逼定”手段層出不窮
開發(fā)商通常會使用一些方法來讓購房者在短時間內下定買房決心，這在行內也被稱作“逼定”。做常見的方法就是開發(fā)商先讓購房者交定金，然后在一個星期或者幾天內買房能享受折扣優(yōu)惠，這樣一來購房者在一開始就被栓在這個樓盤上了，并且會為了所謂的優(yōu)惠折扣在短時間里付錢買房，而沒有時間去別的樓盤實地看看。
四、團購優(yōu)惠享受折上折
除開普通的優(yōu)惠折扣活動外，還有一種減少購房成本的方式便是參加媒體組織、單位認購、親朋好友組團買房或者直接是開發(fā)商自己組織的團購活動，開發(fā)商往往會給出比普通購房者享受的優(yōu)惠更大力度的折扣，也就只有參加團購才有的“折上折”。
五、購買特價房需謹慎
開發(fā)商每隔一段時間推出幾套特價房是屢見不鮮的事情，面對這種特價房時我們應當多多留意。首先特價房可能并不是真正的特價，所要付出的購房成本依舊是那么多，“特價房”只是一個噱頭而已。其次可能開發(fā)商確實會拿出一些房價較低的房源來，但這些房子可能或多或少存在一些問題，或樓層不好，或朝向不佳，又或是戶型不實用，總之面對這樣的房子時一定要多多留心，避免日后產生不必要的麻煩，給自己財產造成損失。最后，當然也確實有貨真價實的“特價房”，價錢低，房子好，買到這樣的房子你偷著樂就好了。
