湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月17日訊 為什么不買房？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，80%以上尚未買房的市民，選擇了沒(méi)有錢，或者說(shuō)首付款不夠；僅有15%的市民看跌房?jī)r(jià)，想等等看；此外5%的市民表示，現(xiàn)在收入還不穩(wěn)定，等收入穩(wěn)定就馬上買房。從以上調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)并不是不買房的理由，最終原因是缺錢。
王先生在湘潭河?xùn)|某小區(qū)擁有一套60平方米小二居，距離至今已經(jīng)有10多年了，剛剛結(jié)婚時(shí)候買房的，當(dāng)日只花了2萬(wàn)元，現(xiàn)在小孩已經(jīng)8歲了，為了使生活空間更寬敞、生活舒適度更高，決定購(gòu)買一套面積較大的房產(chǎn)，并看中了一套面積為110平方米，總價(jià)45元的三房，但是，擺在面前的問(wèn)題是，王先生的自有資金并不充裕，雖然可以把目前這套房子出售，價(jià)格也只有20萬(wàn)元不到，距離全款還有近10萬(wàn)元的差距，而且現(xiàn)在買房政策利好，房?jī)r(jià)眼看就要反彈，面對(duì)兩難的情況，王先生顯得有些猶豫，現(xiàn)在有沒(méi)有比較好的辦法，解決買房缺錢的燃眉之急呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房，首要前提是不缺錢，更不要一味期待房?jī)r(jià)暴跌，那是非常不切實(shí)際的。當(dāng)然，目前國(guó)內(nèi)融資渠道比較窄，個(gè)人融資更為不易，而銀行仍然是融資的最主要的渠道，因此，缺錢的購(gòu)房者可以從以下4個(gè)方面入手。
1，以舊換新，買房不吃虧
像王先生的這種情況，建議可以充分挖掘現(xiàn)有房產(chǎn)的一個(gè)潛在資金流，20萬(wàn)加上手上近15萬(wàn)元，35萬(wàn)應(yīng)對(duì)3成首付還是綽綽有余。而且剩下的部分資金還可以馬上裝修，馬上入住。需要提醒的是，這種賣舊換新，一定要以現(xiàn)房為主，而且必須先買現(xiàn)房，再賣舊房，不要到時(shí)候，房子賣了，自己卻無(wú)地自容了。
2，充分利用住房公積金貸款
2015年住房公積金政策進(jìn)行了多輪調(diào)整，如今首付款只需要20%了，而且房貸低至2.7%的歷史新低。細(xì)算一下，同樣是貸款買房，首付降了1成，月供相當(dāng)于打了8折，怎么算都不吃虧。
如果你目前還沒(méi)有住房公積金，那么從現(xiàn)在開(kāi)始連續(xù)繳存6個(gè)月（有的地方要求1年）后你就可以順利的貸款了！
3，適當(dāng)借錢湊首付
沒(méi)有住房公積金，那就只能通過(guò)商業(yè)貸款買房了。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最大的障礙是首付問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果連首付都湊不齊，那完全沒(méi)有必要買房。其實(shí)不然，如果目前首付款缺的不多，比如幾萬(wàn)元，還是可以適當(dāng)向親戚朋友借錢，但是前提是你有足夠的能力還月供，同時(shí)還有能力還錢，要不然就算買房，也養(yǎng)不起，還會(huì)產(chǎn)生許多矛盾。
4，剛需族購(gòu)房越早越好
什么時(shí)候買房不吃虧，作為剛需當(dāng)然是購(gòu)房越早越好。2016年，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)土地投放、投資額、商品房投放面積、商品房銷售等主要指標(biāo)與2015年相比基本持平，微幅下探的概率較高，但商品房?jī)r(jià)格有漲有跌，微幅上漲仍然是大概率事件。
剛需購(gòu)房者若具備了購(gòu)房條件，選擇好適合自己的地段和戶型后，購(gòu)房越早越好。因?yàn)�，商品房�(jī)r(jià)格微幅上漲符合多方面預(yù)期。對(duì)于投資購(gòu)房者來(lái)講，首選城市、次選城市板塊、三選面積戶型和配套等。選公共資源配套或規(guī)劃配套完整、資源集聚能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ�，且符合�?guó)家和省市戰(zhàn)略規(guī)劃的中心城市，這些城市商品房升值空間大，可以滿足投資者需要。
