湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月12日訊 經(jīng)過2015年的多輪“救市”后，目前購房者已經(jīng)分出兩大陣營：已經(jīng)買房的擔心房價下跌，沒有買的盼著房價更大幅度下跌。而準備買房的人則又心生疑慮，未來房價是漲還是跌呢，現(xiàn)在到底應不應該買房呢？業(yè)內(nèi)專家指出，買房重在合適，房子是商品，既然買了，就要能承受降價帶來的風險。
2016年，湘潭樓市去庫存為主
對于2016年湘潭樓市，湘潭房地產(chǎn)分析人士認為，在政策利好持續(xù)持續(xù)發(fā)酵下，樓市短期內(nèi)不會有大的變化，目前只是稍有回暖，還是各樓盤“跑量”的階段，成交量會不會持續(xù)上升，“回暖”能不能持續(xù)，還有待觀察。
不過，不排除一些開發(fā)商在出貨之后，資金壓力不大，就會把價格漲上去，尤其是一些手中存貨不多的小開發(fā)商。因為一些樓盤大幅打折，總有“割肉”之痛，而后期周邊樓盤若沒有價格跟進，這些樓盤也會隨行就市，回調(diào)價格。
價格是否反彈還不好說，但是若成交量連續(xù)上漲，才說明房價有了反彈的后勁。另據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然2015年湘潭樓市“供不應求”但是，湘潭仍有近350萬平米庫存，存量有增無減，目前一直在歷史最高點徘徊，部分區(qū)市呈現(xiàn)嚴重供過于求現(xiàn)象。應當說，在政策利好，以及2016年房地產(chǎn)去庫存背景下，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)已逐漸進入去庫存時期。
專家熱議：時下是否該出手
根據(jù)當前的市場形勢，準備購房的人們到底該如何抉擇呢？縱觀2015年的湘潭樓市，在樓市的這波銷售小陽春中，熱銷的主角無非兩種：一種是價格相對合理的高端盤，甚至是一些公認的豪宅別墅；一種是有特殊資源的樓盤，比如學區(qū)房或者是現(xiàn)房。
根據(jù)目前湘潭房地產(chǎn)市場的整體形勢，業(yè)內(nèi)人士認為根據(jù)購房者個人情況，可以分為兩種，一種是急于入住的購房者，一種是可以等待的購房者。
對于前者，業(yè)內(nèi)人士認為可以選擇一些已入市的老樓盤，相比全新上市的樓盤來講，這些老盤普遍具備地段較好、內(nèi)外生活配套成熟的優(yōu)勢，現(xiàn)狀基本為現(xiàn)房或準現(xiàn)房，可以在短期內(nèi)實現(xiàn)入住目的。
至于這些項目的價格，湘潭業(yè)內(nèi)人士認為，這些項目在前一兩年湘潭房價瘋狂飆高之時，溢價過程中開發(fā)商早已賺得盆滿缽溢，但隨著去年以來的樓市持續(xù)低迷，以及未來樓市發(fā)展空間的限制和不確定性，目前剩下的許多尾盤普遍被認為利潤無法再持續(xù)放大，在這種情況下，開發(fā)商賣一套就是一套的純利潤，并沒有太多業(yè)績壓力和市場擔憂。故而優(yōu)惠力度較靈活，這也給購房者一個不錯的出手佳機；另外，對那些正在租房住的購房者而言，這些老盤大都在短期內(nèi)可以入住，某種意義上也可以剩下一筆租房費用。
而對一些并不急于入住的購房者來說，則可以考慮購買那些新開項目，畢竟，對這些項目而言，由于沒有前期開盤價格壓力，在當前市場不景氣情況下，一般會采用低價開盤的策略，價格上會有很大的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認為，從按揭貸款的角度來講，新人每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的40%以內(nèi)，30%是更加適宜的比例，這是不做“深度房奴”的必要條件。
