湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月10日訊 2016年房地產(chǎn)的主要任務(wù)是去庫存，為了實現(xiàn)這一愿望，政府可謂相當(dāng)拼的，2月1日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
這是2016年開年以來針對房地產(chǎn)市場的第一個“刺激”政策，也預(yù)示著去庫存“攻堅戰(zhàn)已經(jīng)打響。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示“通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，對于湘潭這樣三四線城市庫存較高的城市而言無疑是去庫存的”良藥“，不僅如此，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。”
對于購房者來說，在房地產(chǎn)去庫存為主題的2016年，購房者買房還是不買房呢湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“影響湘潭房價的因素比較多，但是最終還是取決于市場供需關(guān)系。近年來，湘潭城市發(fā)展日新月異，尤其是高鐵和城際鐵路的通車，給湘潭樓市帶來了許多異地購房群體，同時由于湘潭年輕家庭多，市民收入持續(xù)上漲，城市綜合環(huán)境不斷改善，加上市民購房消費(fèi)的固有理念，湘潭市民的買房意愿十分強(qiáng)烈。從供給側(cè)看，自2015年開始，湘潭樓市告別了瘋狂“激進(jìn)”，同時城市的土地資源有限，市場供應(yīng)日益減少。兩方面因素共同作用，讓湘潭房價不斷上漲。
因此，如果你需要買房，或者近兩年有買房需求，那么2016年應(yīng)該是買房的首選，當(dāng)然也可適當(dāng)提前買房，畢竟房地產(chǎn)一旦完成去庫存，房價必定筑底反彈，屆時買房已經(jīng)晚了。當(dāng)然，在房地產(chǎn)去庫存的背景之下，買房也是有些講究的：
1，買房首選現(xiàn)房
房地產(chǎn)去庫存，現(xiàn)房肯定最受歡迎的，當(dāng)然也是買房風(fēng)險最小的。不僅如此，現(xiàn)房還具有一定的投資價值，如今二手房交易“5改2”，大大增加了現(xiàn)房的流動性以及變現(xiàn)。
2，品牌開發(fā)商
如果你關(guān)注房地產(chǎn)市場，絕對聽說過“萬寶之爭”，對于資本市場我們不懂，但是可以清楚的認(rèn)知到，品牌的決定是未來房地產(chǎn)的“金鑰匙”。對于購房者來說，品牌開發(fā)商在保證質(zhì)量的同時也給了購房者相對較好的居住環(huán)境和體驗。
3，買房量力而行
二孩政策放開，尤其是隨著首付比例降低，不少購房者打算買大房。的確，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的購房者來說，此時一步到位買房，當(dāng)然是首選，但是對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，買房務(wù)必量力而行，尤其是當(dāng)前收入放緩的前提之下，買房不可盲目。
