湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月10日訊 2016年房地產(chǎn)的主要任務(wù)是去庫(kù)存，為了實(shí)現(xiàn)這一愿望，政府可謂相當(dāng)拼的，2月1日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
這是2016年開(kāi)年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)“刺激”政策，也預(yù)示著去庫(kù)存“攻堅(jiān)戰(zhàn)已經(jīng)打響。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析表示“通過(guò)下調(diào)首套房首付比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，對(duì)于湘潭這樣三四線城市庫(kù)存較高的城市而言無(wú)疑是去庫(kù)存的”良藥“，不僅如此，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。”
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)去庫(kù)存為主題的2016年，購(gòu)房者買(mǎi)房還是不買(mǎi)房呢湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示：“影響湘潭房?jī)r(jià)的因素比較多，但是最終還是取決于市場(chǎng)供需關(guān)系。近年來(lái)，湘潭城市發(fā)展日新月異，尤其是高鐵和城際鐵路的通車(chē)，給湘潭樓市帶來(lái)了許多異地購(gòu)房群體，同時(shí)由于湘潭年輕家庭多，市民收入持續(xù)上漲，城市綜合環(huán)境不斷改善，加上市民購(gòu)房消費(fèi)的固有理念，湘潭市民的買(mǎi)房意愿十分強(qiáng)烈。從供給側(cè)看，自2015年開(kāi)始，湘潭樓市告別了瘋狂“激進(jìn)”，同時(shí)城市的土地資源有限，市場(chǎng)供應(yīng)日益減少。兩方面因素共同作用，讓湘潭房?jī)r(jià)不斷上漲。
因此，如果你需要買(mǎi)房，或者近兩年有買(mǎi)房需求，那么2016年應(yīng)該是買(mǎi)房的首選，當(dāng)然也可適當(dāng)提前買(mǎi)房，畢竟房地產(chǎn)一旦完成去庫(kù)存，房?jī)r(jià)必定筑底反彈，屆時(shí)買(mǎi)房已經(jīng)晚了。當(dāng)然，在房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景之下，買(mǎi)房也是有些講究的：
1，買(mǎi)房首選現(xiàn)房
房地產(chǎn)去庫(kù)存，現(xiàn)房肯定最受歡迎的，當(dāng)然也是買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)最小的。不僅如此，現(xiàn)房還具有一定的投資價(jià)值，如今二手房交易“5改2”，大大增加了現(xiàn)房的流動(dòng)性以及變現(xiàn)。
2，品牌開(kāi)發(fā)商
如果你關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕對(duì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”，對(duì)于資本市場(chǎng)我們不懂，但是可以清楚的認(rèn)知到，品牌的決定是未來(lái)房地產(chǎn)的“金鑰匙”。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商在保證質(zhì)量的同時(shí)也給了購(gòu)房者相對(duì)較好的居住環(huán)境和體驗(yàn)。
3，買(mǎi)房量力而行
二孩政策放開(kāi)，尤其是隨著首付比例降低，不少購(gòu)房者打算買(mǎi)大房。的確，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)一步到位買(mǎi)房，當(dāng)然是首選，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房務(wù)必量力而行，尤其是當(dāng)前收入放緩的前提之下，買(mǎi)房不可盲目。
