湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月8日訊 每年的正月都是樓市淡季，2016年也不例外。一方面，春節(jié)期間，大家都處于休假狀態(tài)，無心買房；另外一方面春節(jié)這個(gè)月份，樓市供應(yīng)量較低，市場活躍度不高。雖然春節(jié)樓市是淡季，但是對于整個(gè)2016年而言，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過一系列的政策調(diào)整，樓市已經(jīng)出現(xiàn)升溫態(tài)勢，2016年房地產(chǎn)量價(jià)齊漲是大概率事情。
同樣，對于購房者來說，在目前的市場環(huán)境中，買房風(fēng)險(xiǎn)提高了，市場開始逐漸回歸理性，價(jià)格開始趨近于實(shí)際價(jià)值，價(jià)格虛高的樓盤將會在接下來的幾個(gè)月遭到銷售上的打擊。但是樓市的規(guī)律是不變的，優(yōu)質(zhì)而有潛力的樓盤在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下，后市中仍然會有良好表現(xiàn)。
首先，目前置業(yè)者選房要擺脫盲目性，尋找潛力樓盤，需要重點(diǎn)考慮三個(gè)方面因素：首先要考察樓盤價(jià)格是否與其實(shí)際估值契合，其次樓盤在后市是否有充足的成長潛力，第三就是樓盤的投資回報(bào)率是否合理。這三個(gè)因素互相影響，融為一體的，需要綜合考慮。
其次，在發(fā)展相對成熟的地區(qū)購房可以保證房產(chǎn)的流動性，在需要套現(xiàn)時(shí)成本和風(fēng)險(xiǎn)都相對較小。同時(shí)這一類物業(yè)的估值也相對成熟，偏離價(jià)值程度小，貶值風(fēng)險(xiǎn)低。另外，選擇有信譽(yù)保證的地產(chǎn)開發(fā)商，不但可以保證樓盤的質(zhì)量，同時(shí)價(jià)格水平也會在較為合理的區(qū)間。
第三，樓盤的成長潛力有多方面要素，但是最重要的就是該地區(qū)是否有合理的遠(yuǎn)景規(guī)劃和清晰的發(fā)展路徑，如果未來有重大利好，將可以帶動地區(qū)樓市繁榮。在細(xì)節(jié)上，周邊設(shè)施的發(fā)展水平，社區(qū)人口構(gòu)成結(jié)構(gòu)都是未來的影響因素，可以結(jié)合地區(qū)發(fā)展綜合考慮，但是要注意仔細(xì)甄別樓盤宣傳概念的合理性，不要被假大空的大概念迷惑，要考察樓盤概念是否能夠轉(zhuǎn)變成今后的升值助力。
最后，在經(jīng)濟(jì)上的精打細(xì)算也是必要的，確定預(yù)期的投資回報(bào)率，再計(jì)算出相應(yīng)的樓盤升值速度是否合理。作為判斷的依據(jù)。不論是投資還是自住，都要明確自己的成本和收益狀況，確定風(fēng)險(xiǎn)等級，才能做出準(zhǔn)確的判斷。市場充滿變數(shù)，也因此而充滿機(jī)遇，不同的市場環(huán)境會有不同的亮點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)越早，收益越大。
