湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月31日訊 1月最后一周（25-29），湘潭市商品房成交164套，其中住宅156套，較上周分別少成交減少79套和44套。在經(jīng)歷了1月中旬商品房成交“四連漲”之后，湘潭樓市成交高位回落。
值得注意的是，上周湘潭樓市成交量雖然下滑，但普通住宅成交量依然保持在日均30套以上的成交高位，依然保持正常的交易水平。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止至1月30日，湘潭市新建商品房住宅成交695套，預(yù)計1月份總體成交量保持在700套。
1月份湘潭樓市雖談不上“開門紅”，但是尚可接受。首先，11月、12月份湘潭樓市持續(xù)預(yù)冷，1月份的“不起眼”的數(shù)據(jù)背后確是樓市信心的上漲；另外一方面，從交易行情上來看，購房者的購房意愿依舊，凸起出讓那些正在觀望的剛需消費者感覺到未來房價下行幾乎是不可能的事。
面對即將到來的春節(jié)，湘潭樓市將會有怎樣的行情呢？ 對此，多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，臨近春節(jié)，要買房的已經(jīng)買房了，不買房的也不會買了，同時開發(fā)商不管指標(biāo)是否完成都已經(jīng)過去了，由于今年的計劃大多還沒有出爐，接下來湘潭樓市很快將要“休市”了。
對于2016年房地產(chǎn)，2015年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次將房地產(chǎn)問題列為單獨任務(wù)，將“化解房地產(chǎn)庫存”作為重點要抓好的五大任務(wù)之一，這也為今后一段時期房地產(chǎn)政策的走向定下基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)因素的影響，2月份成交量預(yù)計也不會太大，并一直影響到今年3月上半月。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)過后市場成交量將會繼續(xù)攀升。
由此，2016年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢，房企將在“去庫存”的同時謹(jǐn)慎“補(bǔ)庫存”。 在持續(xù)的政策放松和充足的購房者信心將繼續(xù)支持行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展之下，預(yù)計2016年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積保持平穩(wěn)，總量維持相對高位。
買房，首選抗跌品種
對于購房者來說，2016年在盡情享受房地產(chǎn)去庫存盛宴的同時，必須保持一絲清醒，正所謂歌中所唱“留一份清醒留一份醉”，一切依據(jù)自身情況而定，在計劃買房之初，注意選擇抗跌品種。
何謂“抗跌”？就是當(dāng)房價出現(xiàn)整體下降時，拒絕下降或下降幅度不明顯。從以往的經(jīng)驗看，“抗跌”品種主要集中在這幾個方面：
一是占據(jù)城市核心地段的項目。這是李嘉誠“地段，地段，還是地段”得到反復(fù)驗證的，其所擁有的城市配套異常豐富。
二是大型住區(qū)的前期產(chǎn)品。一個大型樓盤，剛?cè)胧胁痪玫氖着a(chǎn)品所占比例較小，接下來的新品仍然存在開發(fā)商讓利樹品牌的可能。這種情況在已經(jīng)被無數(shù)案例證明，業(yè)主可以坐等后期開發(fā)帶來的升值紅利。
三是擁有豐厚生態(tài)環(huán)境資源的樓盤。比如江景房房，公園房，這樣的樓盤賣一套少一套。
四是具有唯一性的稀缺產(chǎn)品。比如一些項目的少量頂層復(fù)式、首層帶花園戶型和面積拓展較大的產(chǎn)品等。
