湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月29日訊 1月份向來(lái)是買房淡季，甚至可以說(shuō)是一年之中成交量最低的月份，湘潭市2015年1月份的住宅成交量就以510套排在所有月份成交量的最末尾。在過(guò)去的一年中，中國(guó)樓市的萎靡有目共睹，除卻北上廣深四大一線城市和部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)欣欣向榮外，廣大三四線城市猶如難兄難弟般看著自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)一點(diǎn)一點(diǎn)的收縮，萎靡。湘潭受大環(huán)境的波及，成交量也確有收縮，同樣也面臨著庫(kù)存去化的壓力。
所以此時(shí)，樓市可謂是既處于淡季又恰逢逆市，實(shí)乃天賜的買房好時(shí)機(jī)，因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，逆市向來(lái)是一個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期的最低點(diǎn)，而淡季則是一年之中房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，買房當(dāng)然要趁現(xiàn)在，不抄底，難道等到房?jī)r(jià)漲到可望而不可及的地步再追悔莫及嗎？
關(guān)于買房要顧及的方面有很多，除開買房的前提你要有達(dá)到要求的資金外，接下來(lái)要考慮的就是地段了，地段的選擇所考慮的因素很多，同時(shí)也不僅僅是一個(gè)人的事情，而是要照顧家里的每一個(gè)人。對(duì)于如何選擇一個(gè)好地段，首先你先考慮自己的需求，先看你具體是在哪上班，能用何種交通方式抵達(dá)，在一個(gè)可以接受的時(shí)間范圍內(nèi)來(lái)確定樓盤的具體位置，于此同時(shí)再考慮自己家人的工作、學(xué)習(xí)和生活的大致范圍，劃出活動(dòng)半徑確定共同的交集范圍，因此地段一定要考慮周全，最重要的便是要保障方便快捷。另一方面，樓盤附近的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也是我們考量一個(gè)小區(qū)好壞的參考指標(biāo)。如果說(shuō)你認(rèn)為買房光看這些就夠了，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，置業(yè)顧問(wèn)還是會(huì)將你當(dāng)成門外漢，你只有知道了這些才算是剛剛?cè)肓碎T。
生態(tài)環(huán)境：綠化率僅是一數(shù)字，植樹的效果最佳
自古以來(lái)人們對(duì)居所的要求就講究要有山有水，自然和諧，放到今天來(lái)說(shuō)便是講究生態(tài)環(huán)境。而一個(gè)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境則有兩方面來(lái)組成，一方面是小區(qū)外部的自然環(huán)境，另一方面則在于開發(fā)商自己進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境的構(gòu)建，而考究小區(qū)的環(huán)境則也是一門功課。先不說(shuō)綠化率和綠地率是兩個(gè)不同的概念，甚至開發(fā)商經(jīng)常說(shuō)的“綠化率”就是一個(gè)不準(zhǔn)確的用詞，是一個(gè)模糊的概念，并且綠化率僅僅是一個(gè)數(shù)字，具體情況還是應(yīng)當(dāng)以實(shí)際為主。關(guān)于小區(qū)的綠化，種草和植樹都相當(dāng)于小區(qū)生態(tài)的一部分，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看樹更能營(yíng)造一種好的生態(tài)環(huán)境，并且相較于草，樹的生態(tài)作用更大。小區(qū)的生態(tài)環(huán)境就是指園林景觀的構(gòu)建，而園林景觀需要立體化的呈現(xiàn)，植樹因此比種草更要來(lái)的實(shí)在。
樓間距：不必追求最大化，適中即可
房子當(dāng)然是越大住著越舒服，放到小區(qū)里也是這樣，容積率越低小區(qū)就越顯得寬敞。但這兩個(gè)指標(biāo)都將產(chǎn)生一個(gè)后果，那就是導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加。房屋面積越大自然購(gòu)房成本就越高，而容積率越低，開發(fā)商為了收回成本賺取利益，自然會(huì)提高房屋單位面積的價(jià)格。樓間距便是影響容積率的重要因素，在建筑高度不變的前提下，樓間距越大，房子就建的越少，房?jī)r(jià)自然將變得越貴。因此關(guān)于樓間距并不是越大越好，只要適中即可，保障充足的日照，將購(gòu)房成本控制在可以接受的范圍。
戶型：避免奇異戶型，各功能講求實(shí)用
買房看戶型，但具體什么是一個(gè)完美的戶型并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一般都講求四周方正的房子，避免有缺角、過(guò)長(zhǎng)或者過(guò)寬的異型房，因此整體上我們應(yīng)當(dāng)選擇四周方正的房子。而從空間上精細(xì)劃分，里面的各區(qū)域又要再明確了，比如動(dòng)靜分離，臥房與客廳的安排要合理，又比如吃喝拉撒問(wèn)題，洗手間和廚房也要安排恰當(dāng)；各功能區(qū)的面積要安排恰當(dāng)，過(guò)大過(guò)小都不好，應(yīng)當(dāng)講求實(shí)用性，不能為了追求更寬闊的廚房而犧牲客廳的面積，同樣的也不能為了客廳更寬敞而犧牲臥房的大小，每個(gè)區(qū)域都該有個(gè)最小值，低于那個(gè)大小將會(huì)影響居住體驗(yàn)。當(dāng)然房子是越大越好，房子更大相應(yīng)的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥房都將變大，但各功能區(qū)的面積比例沒(méi)有一個(gè)明確標(biāo)準(zhǔn)，主要還是根據(jù)自己的需要來(lái)決定。
面積與地段：購(gòu)房目的不同買房則不同
一般而言，初次購(gòu)房者也就是剛需購(gòu)房者，可用的購(gòu)房成本不高，因此在地段的選擇上比較傾向于次城市中心，前提是有多種交通工具能方便快捷的前往城市各地，面積大小一般選擇80平左右的主流剛需兩居室，這樣一來(lái)總價(jià)也不高；而改善型購(gòu)房者，此時(shí)已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，買房將更靠近市中心，面積則會(huì)選擇120平左右的戶型。在小區(qū)地段和房屋面積的選擇上因人而異，各收入階層按自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇不同檔次的住房。
