湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月27日訊 春節(jié)臨近，樓市即將“休眠期”，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有兩個(gè)選擇，第一，春節(jié)前買(mǎi)房：優(yōu)點(diǎn)：折扣多，價(jià)格低，房源多；缺點(diǎn)是：時(shí)間短，買(mǎi)房不理性；春節(jié)后買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)是，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，時(shí)間充足，缺點(diǎn)是，優(yōu)惠少，房源少。
那么，春節(jié)前買(mǎi)房好還是春節(jié)后買(mǎi)好，究竟該怎么選房呢？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，如果你是返鄉(xiāng)置業(yè)人群，或者春節(jié)后又將離開(kāi)“故鄉(xiāng)”，那么春節(jié)前買(mǎi)房最適合不過(guò)，畢竟等到春節(jié)后所有樓盤(pán)都正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，也許是節(jié)后一個(gè)月的事情了；對(duì)于本地剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，春節(jié)前適合看房、訂房但是不要盲目買(mǎi)房，可以通過(guò)春節(jié)團(tuán)聚大家商討決定買(mǎi)房事宜，春節(jié)后才正式買(mǎi)房，畢竟房子已定，也不拍漲價(jià)了，就算不買(mǎi)，定金也可退。
其實(shí)不管是春節(jié)前買(mǎi)房還是節(jié)后買(mǎi)房，只要掌握六個(gè)基本原則，買(mǎi)錯(cuò)房的概率就會(huì)大大降低。
原則一，買(mǎi)房就得看地段
人們對(duì)地段好壞的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，并不是一成不變的。隨著城市的發(fā)展，地段的概念在變。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房置業(yè)，看待地段，必須從多角度進(jìn)行，在相互比較的基礎(chǔ)上，冷靜分析，理性思維，從而真正判斷物業(yè)之價(jià)值。如與項(xiàng)目有關(guān)的市政配套、小區(qū)要素、周邊環(huán)境、公交線路等，都是衡量這個(gè)項(xiàng)目地段好壞、物業(yè)管理水平高低的重要標(biāo)志。從目前市場(chǎng)的情況看，購(gòu)房者比較認(rèn)可的地段大致可以分為三類(lèi)。
首先是成熟地段，在同等條件下成熟地段的樓盤(pán)是購(gòu)房者的首選。其次是成長(zhǎng)性地段。第三是稀缺地段。如果說(shuō)成長(zhǎng)性與成熟性是某個(gè)區(qū)域在發(fā)展過(guò)程中的不同階段，那么稀缺地段則跳出了這個(gè)框框，多數(shù)情況下它是指那些區(qū)域優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制的地段。通常，同一地段內(nèi)可承載的樓盤(pán)數(shù)量越少，稀缺性就越強(qiáng)，也越保值。
原則二，買(mǎi)房就得選品牌
除了地段，另一個(gè)對(duì)房子的價(jià)值有決定要素就是產(chǎn)品品質(zhì)。大大小小的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力參差不齊，怎么從中選出一個(gè)品質(zhì)好的樓盤(pán)？
這時(shí)候不妨到同一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、已交付的樓盤(pán)里去找線索，多看、多聽(tīng)、多問(wèn)。比如小區(qū)環(huán)境，綠化率高不高、景觀維護(hù)得好不好，道路上、單元樓里是不是干凈。一個(gè)環(huán)境整潔、優(yōu)美的小區(qū)，它的物業(yè)管理肯定不錯(cuò)。
或者也可以看看這個(gè)小區(qū)的二手房，觀察工程質(zhì)量，如果交付兩三年的樓盤(pán)已經(jīng)到處是裂縫，外立面陳舊甚至脫落，它的用材、施工質(zhì)量絕對(duì)有問(wèn)題。而這家開(kāi)發(fā)商，敢拿這樣的房子交給購(gòu)房者，不是專(zhuān)業(yè)能力不足就是誠(chéng)信不足。
再深入一些，購(gòu)房者還可以跟住在這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主談?wù)�，�?tīng)聽(tīng)他們的居住感受。如果認(rèn)同的聲音比較多，說(shuō)明這個(gè)開(kāi)發(fā)商的綜合素質(zhì)比較高，如果批評(píng)的聲音比較多，這個(gè)開(kāi)發(fā)商就比較不值得信任。畢竟房子好不好，每天生活其中的業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。
原則三，房型選擇精勝于大
房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)步，人們的住房需求同樣在提高�？臻g小的陋室滿(mǎn)足不了這個(gè)需求，以小換大就逐漸成為蘊(yùn)藏巨大購(gòu)買(mǎi)力的潮流。當(dāng)然，房子是用來(lái)住的，購(gòu)房者在數(shù)字上考察房子面積大小的同時(shí)，也應(yīng)該從實(shí)用角度加以斟酌。得房率是一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，同樣的面積，得房率不一樣，屬于你家的空間就不一樣。得房率還影響到您所購(gòu)買(mǎi)的房子的實(shí)際單價(jià)，把得房率和使用面積計(jì)算考慮，才能讓自己的購(gòu)房決定靠譜。當(dāng)然，使用面積同樣不能為房子大小完全定調(diào)，還應(yīng)該與戶(hù)型設(shè)計(jì)結(jié)合考慮，同樣的使用面積，因?yàn)閼?hù)型設(shè)計(jì)得當(dāng)與否，會(huì)導(dǎo)致"實(shí)際可用面積"完全不一樣。家里n個(gè)走廊，或者盡是邊邊角角，即便得房率如意，實(shí)際可用面積也會(huì)受影響。
原則四，居住樓層低點(diǎn)何妨
中間樓層賣(mài)完了，頂樓或者底樓的房子要不要買(mǎi)？很多購(gòu)房者在面臨這一問(wèn)題時(shí)，都拿不定主意。不想要低層的房子，恐怕有幾種顧慮。第一，怕采光不夠，第二怕不夠安全，第三，怕底層受潮。對(duì)于頂樓，大家關(guān)注的無(wú)外乎1、夏天太熱，電費(fèi)大增；2、季節(jié)性水壓?jiǎn)栴}；3、大雨滲漏問(wèn)題。
決定前者的應(yīng)該是樓間距，樓太密了，即便中間樓也會(huì)受影響。而小區(qū)業(yè)主的安全與否，其主要責(zé)任在物業(yè)安保，一個(gè)安保措施不到位的小區(qū)，即使住在頂層，也未必可防賊。至于受潮的問(wèn)題，現(xiàn)如今湘潭的新建小區(qū)幾乎都有解決辦法，比如留出地下室或給樓座多建部分地基，而室內(nèi)空調(diào)等設(shè)備也能解決這些問(wèn)題。其實(shí)，在購(gòu)房謀略者看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)低層住宅也有不少利好，比如價(jià)格比好樓層便宜，上下樓方便，而住高層住宅的朋友，還可以享受二次供水甚至電梯費(fèi)等費(fèi)用減免的實(shí)惠，所以，選一個(gè)好小區(qū)才是購(gòu)房的關(guān)鍵，樓層的高低則是可以伸縮性的。
原則五，要看“風(fēng)度”更看“溫度”
小區(qū)景觀、樓座外立面漂亮養(yǎng)眼是個(gè)好事情，住在這樣有品位的小區(qū)里，在朋友、同事眼里都很有面子。外觀漂亮是需要的，但樓房的建筑質(zhì)量、樓板的保溫效果更重要，畢竟房子最根本的作用是用來(lái)居住的。
湘潭的冬天多風(fēng)，讓室內(nèi)感覺(jué)非常陰冷，若是墻體保溫效果不好，在內(nèi)外溫差的作用下，墻體甚至長(zhǎng)起了毛，有的無(wú)集中供暖小區(qū)，空調(diào)是主要采暖方式，結(jié)果因?yàn)榉孔颖夭缓�，空調(diào)費(fèi)多出正常值好多。所以，即便小區(qū)外立面漂亮新穎，如果保溫效果不好，也不要選擇。
原則六，買(mǎi)房就得問(wèn)自身需求
買(mǎi)房要根據(jù)自己需求，一方面是指要不要買(mǎi)房，另一方面則是買(mǎi)怎樣的房子，包括選擇什么區(qū)域、面積、價(jià)位。還是那句老話(huà)“量力而行”，充分估算自己的支付能力，實(shí)在買(mǎi)不起，租房也未嘗不是一種解決居住問(wèn)題的有效手段。一般而言，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，最高不能超過(guò)收入的一半，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。
對(duì)于房產(chǎn)投資，專(zhuān)家建議，購(gòu)置房產(chǎn)還是要以改善居住為目的，在人口基數(shù)較大的地方買(mǎi)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面也較為健康，可以在買(mǎi)房選擇上有所傾斜。區(qū)域選擇方面，中心城區(qū)或者郊區(qū)的軌道交通沿線，保值能力較強(qiáng)。此外，投資應(yīng)結(jié)合政府大的投資計(jì)劃，投資力度大的區(qū)域，未來(lái)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的提升將會(huì)更加迅猛，可為樓市增長(zhǎng)提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。
