湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 2016年，你希望房?jī)r(jià)下跌嗎？不同的人群答案不盡相同，還沒(méi)入市的購(gòu)房者表示，希望房?jī)r(jià)適當(dāng)回調(diào)，畢竟省的錢都是真金白銀；對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都不希望下跌，畢竟虧損也是真金白銀。
那么問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)到底跌還是不跌呢？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示：“不管你愿不愿意，2016年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲基本成形了”。理由有以下四個(gè)因素：
一、房?jī)r(jià)上漲才能去庫(kù)存
2016年房地產(chǎn)主要任務(wù)是去庫(kù)存，為此還鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降低價(jià)格�？墒�，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)的庫(kù)存量并非由于高房?jī)r(jià)所致，為何北京、上海、深圳等一二線城市房?jī)r(jià)可以1000元甚至10000元/平米的上漲呢？
其實(shí)，目前房地產(chǎn)去庫(kù)存，主要說(shuō)的是三四線城市，而這類城市房?jī)r(jià)已經(jīng)非常低了，相比北京、上海等一線城市，除了地價(jià)便宜之外，其余成本差距并不明顯，因此，房地產(chǎn)去庫(kù)存的根本是盤(pán)活市場(chǎng)需求，減少供應(yīng)量，而非降房?jī)r(jià)。一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，買房的人將越來(lái)越少，庫(kù)存將越來(lái)越多。而房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，則可以大大激活買房需求，最終達(dá)到去庫(kù)存的目的。
二、政府的需要
1、保持社會(huì)穩(wěn)定、不能因?yàn)榉渴薪祪r(jià)而大量產(chǎn)生副資產(chǎn)階層，不能因?yàn)榉渴薪祪r(jià)而使銀行的壞賬增多。
2、目前房?jī)r(jià)項(xiàng)目中的大部分為政府的收入，包括地價(jià)和各種稅收。
而政府的這部分收入，對(duì)政府來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是生死攸關(guān)的。
政府要保持GDP持續(xù)高速增長(zhǎng)，必須不斷加大政府直接投資，再加上政府在各方面都不斷需要用錢，包括全民義務(wù)教育、全民醫(yī)療等等。政府對(duì)錢的缺口越來(lái)越大，而土地是政府最行之有效的提款機(jī)。所以樓市漲價(jià)的空間仍非常巨大！
三、群眾的需求
1、“購(gòu)房者”不希望房?jī)r(jià)下跌。
2、城市化不光是政府的口號(hào)，也是農(nóng)民向往高質(zhì)量生活的自然表達(dá)。隨著大量農(nóng)村人口在城市買房定居，可以說(shuō)對(duì)城市房屋有無(wú)窮大的需求空間。
3、國(guó)內(nèi)群眾的投資渠道太少，相對(duì)來(lái)說(shuō)房市是最簡(jiǎn)單、最保險(xiǎn)的投資渠道。
4、炒家希望樓市繼續(xù)上漲。
四，希望房?jī)r(jià)暴跌的人是相當(dāng)無(wú)恥的
為了自己買房就希望房?jī)r(jià)暴跌的人是相當(dāng)無(wú)恥的到現(xiàn)在為止，正如任志強(qiáng)所言“商品房是給有錢人蓋的”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是慈善家，天下也沒(méi)有餡餅掉，人人都買房是非常不切實(shí)際的。
買房不起房，不從自己身上找原因，不多想想為什么別人都買的起，自己買不起，也不想想憑自己的能力，自己的年紀(jì)，該不該買新房，住大房，而是一味地把買房的希望寄托在房?jī)r(jià)暴跌上，可以說(shuō)是相當(dāng)無(wú)恥的，而他們的這種無(wú)恥的愿望也是注定要被無(wú)情的現(xiàn)實(shí)所粉粹的.......
專家：房?jī)r(jià)降不降，根本不是影響買房的因素
有很多房地產(chǎn)專家把把房子降不降價(jià)，作為買房出手與否的節(jié)點(diǎn)。其實(shí)，這又是一大誤區(qū)
為什么這么說(shuō)呢？比如，如果你認(rèn)為你考試排名太差的原因，是考試題太難造成的。那么，就算把考試題的難度降下來(lái)，你的名次仍然不會(huì)排到前面去。
因?yàn)槟愕幕A(chǔ)太差，別人該排在你前面的，還是會(huì)排在你前面。就算大家全都是滿分，表面上全都是沒(méi)有差別的并列第一名，但事實(shí)上你真實(shí)的底子和實(shí)力仍然是要排在后面。
那么，房?jī)r(jià)也是一樣。如果你認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，你買不起，那么等房?jī)r(jià)降下來(lái)，還是輪不到你買。因?yàn)檫�沒(méi)有降到你的可承受泛圍之內(nèi)，已經(jīng)被別人搶先買走了。因?yàn)閯e人比你有資源，或者是在錢財(cái)方面上，或者是在膽識(shí)方面，或者是已經(jīng)獲利。
而現(xiàn)在買不起的，如果每天期待房?jī)r(jià)下跌而買房，未來(lái)永遠(yuǎn)買不起。這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)降不降，與你買房有什么關(guān)系呢？所以說(shuō)，房?jī)r(jià)降不降不，根本不是影響買房的因素。
總的來(lái)說(shuō)，買了房的不要無(wú)奈，史上最低利率時(shí)代買房就是賺。沒(méi)買房的不要跟風(fēng)，不要沖動(dòng)，不要只顧眼前利益，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)按需買房才是硬道理。
