湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 2016年，你希望房價下跌嗎？不同的人群答案不盡相同，還沒入市的購房者表示，希望房價適當(dāng)回調(diào)，畢竟省的錢都是真金白銀；對于業(yè)主來說，誰都不希望下跌，畢竟虧損也是真金白銀。
那么問題來了，房價到底跌還是不跌呢？對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“不管你愿不愿意，2016年房價還會繼續(xù)上漲基本成形了”。理由有以下四個因素：
一、房價上漲才能去庫存
2016年房地產(chǎn)主要任務(wù)是去庫存，為此還鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低價格。可是，從過往經(jīng)驗看，房地產(chǎn)的庫存量并非由于高房價所致，為何北京、上海、深圳等一二線城市房價可以1000元甚至10000元/平米的上漲呢？
其實，目前房地產(chǎn)去庫存，主要說的是三四線城市，而這類城市房價已經(jīng)非常低了，相比北京、上海等一線城市，除了地價便宜之外，其余成本差距并不明顯，因此，房地產(chǎn)去庫存的根本是盤活市場需求，減少供應(yīng)量，而非降房價。一旦房價開始下降，買房的人將越來越少，庫存將越來越多。而房價平穩(wěn)上漲，則可以大大激活買房需求，最終達到去庫存的目的。
二、政府的需要
1、保持社會穩(wěn)定、不能因為房市降價而大量產(chǎn)生副資產(chǎn)階層，不能因為房市降價而使銀行的壞賬增多。
2、目前房價項目中的大部分為政府的收入，包括地價和各種稅收。
而政府的這部分收入，對政府來說可以說是生死攸關(guān)的。
政府要保持GDP持續(xù)高速增長，必須不斷加大政府直接投資，再加上政府在各方面都不斷需要用錢，包括全民義務(wù)教育、全民醫(yī)療等等。政府對錢的缺口越來越大，而土地是政府最行之有效的提款機。所以樓市漲價的空間仍非常巨大！
三、群眾的需求
1、“購房者”不希望房價下跌。
2、城市化不光是政府的口號，也是農(nóng)民向往高質(zhì)量生活的自然表達。隨著大量農(nóng)村人口在城市買房定居，可以說對城市房屋有無窮大的需求空間。
3、國內(nèi)群眾的投資渠道太少，相對來說房市是最簡單、最保險的投資渠道。
4、炒家希望樓市繼續(xù)上漲。
四，希望房價暴跌的人是相當(dāng)無恥的
為了自己買房就希望房價暴跌的人是相當(dāng)無恥的到現(xiàn)在為止，正如任志強所言“商品房是給有錢人蓋的”，房地產(chǎn)開發(fā)商不是慈善家，天下也沒有餡餅掉，人人都買房是非常不切實際的。
買房不起房，不從自己身上找原因，不多想想為什么別人都買的起，自己買不起，也不想想憑自己的能力，自己的年紀(jì)，該不該買新房，住大房，而是一味地把買房的希望寄托在房價暴跌上，可以說是相當(dāng)無恥的，而他們的這種無恥的愿望也是注定要被無情的現(xiàn)實所粉粹的.......
專家：房價降不降，根本不是影響買房的因素
有很多房地產(chǎn)專家把把房子降不降價，作為買房出手與否的節(jié)點。其實，這又是一大誤區(qū)
為什么這么說呢？比如，如果你認(rèn)為你考試排名太差的原因，是考試題太難造成的。那么，就算把考試題的難度降下來，你的名次仍然不會排到前面去。
因為你的基礎(chǔ)太差，別人該排在你前面的，還是會排在你前面。就算大家全都是滿分，表面上全都是沒有差別的并列第一名，但事實上你真實的底子和實力仍然是要排在后面。
那么，房價也是一樣。如果你認(rèn)為現(xiàn)在房價太高，你買不起，那么等房價降下來，還是輪不到你買。因為還沒有降到你的可承受泛圍之內(nèi)，已經(jīng)被別人搶先買走了。因為別人比你有資源，或者是在錢財方面上，或者是在膽識方面，或者是已經(jīng)獲利。
而現(xiàn)在買不起的，如果每天期待房價下跌而買房，未來永遠買不起。這樣看來，房價降不降，與你買房有什么關(guān)系呢？所以說，房價降不降不，根本不是影響買房的因素。
總的來說，買了房的不要無奈，史上最低利率時代買房就是賺。沒買房的不要跟風(fēng)，不要沖動，不要只顧眼前利益，眼光放長遠按需買房才是硬道理。
