湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 工作中，每個(gè)月最幸福的時(shí)間就是發(fā)工資了，如果有比發(fā)工資更幸福的事，想必是非漲工資莫屬。央視財(cái)經(jīng)的研究報(bào)告指出，“2016年，全世界都要漲工資，而且實(shí)際漲幅將是三年來的最高。其中，中國員工的工資將平均增長8%，增幅位列全球第一”。
一則來自中國權(quán)威媒體的財(cái)經(jīng)消息讓上班族們瞬間高潮，紛紛拿出計(jì)算器開始計(jì)算三年的工資將變成多少，滿滿的幸福感油然而生。但現(xiàn)實(shí)卻給了大家一記響亮的耳光，想漲工資？呵呵，先問問你們老板答沒答應(yīng)再說話好嘛。如果收入一直在穩(wěn)步上漲，照這樣看買房應(yīng)該變得越來簡單才對(duì)，但現(xiàn)實(shí)生活卻是“工資像死人一樣一動(dòng)不動(dòng)，但房價(jià)卻是分分鐘要上天”的節(jié)奏，關(guān)于買房，大家依舊是“壓力山大”。
房價(jià)還會(huì)漲，工資必須要漲的更快
現(xiàn)實(shí)是工資停滯不前，但房價(jià)卻高歌猛進(jìn)，這樣一種情況讓人不得不開始擔(dān)心：買房對(duì)于我，是不是越來越不現(xiàn)實(shí)了？
2015年，深圳房價(jià)暴漲近50%，而其他一二線城市也有著不小增幅，從整體上看也是處在一個(gè)上漲狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士推測，2016年北上廣深這些一線城市依然會(huì)領(lǐng)漲全國，部分二線城市增幅也將十分明顯，而三四線城市的房價(jià)變化就有待商榷了。深陷高庫存化泥潭，面對(duì)著巨大的銷售壓力，在中央喊話“降房價(jià)”這樣的背景下，房價(jià)下調(diào)似乎是一件“合乎常理”的事。
但有些事實(shí)卻不得不說，有些數(shù)據(jù)不能不注意。2015年全國CPI漲幅為1.4，并且有著持續(xù)上漲的動(dòng)力。如果說收入會(huì)上漲，物價(jià)會(huì)上漲，房子怎么可能不會(huì)上漲？甚至怎么可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌的現(xiàn)象？用腳趾頭想想就會(huì)知道，在一個(gè)正常發(fā)展的樓市環(huán)境下，像房子這樣的硬通貨，你期盼它跌價(jià)是萬萬不可能的事情。
收入與房價(jià)息息相關(guān)，它決定著你能不能買房，決定著你買房的壓力有多大。因此一個(gè)“房價(jià)收入比”很能說明問題。一般而言房價(jià)收入比在4-6之間比較合適，這也是大多數(shù)國家的現(xiàn)狀。以在湘潭買房為例：湘潭房價(jià)為4000元左右，買套一百平的房子需花費(fèi)40萬元，而湘潭城鎮(zhèn)居民收入大致為2.8萬元左右，房價(jià)收入比達(dá)到了14以上，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間。試想一下，房價(jià)收入比在6一下，那么在湘潭的工資要達(dá)到多少才夠呢？年收入要6.6萬以上才夠，在湘潭又有多少人的工資收入每個(gè)月能達(dá)到5000？
湘潭房價(jià)會(huì)漲多少？
每個(gè)地區(qū)的發(fā)展情況不同，工資收入上漲幅度當(dāng)然也不盡相同。根據(jù)2015年湘潭市政府工作報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民收入達(dá)到27068元，相比上一年增長9.1%。2015年的具體數(shù)據(jù)還未公布，但增幅應(yīng)當(dāng)與2014年大致相當(dāng)。而2015年的湘潭房價(jià)從1月份3914元漲至12月份的3990元/m²，漲幅僅為2.8%。房價(jià)漲幅與收入漲幅完全不對(duì)等，房價(jià)有理由有更高的漲幅。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中，有96.97的南京人認(rèn)為一季度房價(jià)會(huì)漲。我們把目光放回到湘潭，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心的調(diào)查顯示，在銀行降息、救市背景下的房地產(chǎn)，90%以上湘潭人認(rèn)為2016年湘潭房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，并且漲幅將超過2015年。
湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展被各界看好，城市環(huán)境也特別適宜各種類型的投資，因此湘潭房價(jià)的上漲是多方共識(shí)。伴隨著多項(xiàng)樓市利好政策在2016年正式實(shí)施，加上史上最低房貸利率的多重優(yōu)惠，市場已經(jīng)漸漸被喚醒。從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)增幅必定回歸到一個(gè)與收入增幅相對(duì)等的合理區(qū)間當(dāng)中去。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年湘潭房價(jià)漲幅必超去年，預(yù)測全年房價(jià)增幅將達(dá)到5%以上。
看到以上數(shù)據(jù)和推論，再看看你的收入處在何種狀態(tài)，你是否已經(jīng)在心里開始默默計(jì)算了，究竟你會(huì)離買房越來越近呢？還是變得離買房越來越遠(yuǎn)？如果能正確的認(rèn)識(shí)到一個(gè)問題，買房就不再是問題，那就是買房越早買越好，因?yàn)槭掷镉辛朔浚瑥母旧暇投沤^了因房價(jià)上漲帶來的恐慌心理。
