湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 2015年，在一系列利好政策的刺激下，湘潭樓市回溫,預(yù)計(jì)全年銷量在1.2萬套，140萬平米，與去年水平接近。但是在如此高位的成交量下面是，2015年全年商品房住宅供應(yīng)量僅為80萬平米左右，不足2015年的3分之一。
于是，不少購房者發(fā)現(xiàn)，湘潭城區(qū)可售樓盤越來越少，價(jià)格越來越貴，比如東方名苑最高售價(jià)已經(jīng)超過8000元/平米，萬達(dá)廣場均價(jià)超過4500元/平米，恒大翡翠華庭均價(jià)5500元/平米，這是目前湘潭市府核心區(qū)域僅剩下的三家樓盤，雨湖區(qū)板塊，目前可售樓盤更是越來越少，白石古蓮城基本售罄，江麓中央廣場·夏荷苑可售房源不多；那么正在銷售的樓盤似乎只有旺城天譽(yù)、天元·貴府兩個(gè)了，而且價(jià)格都不便宜。
九華區(qū)域，成為湘潭樓市的供應(yīng)大戶，但是近年來的快速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)樓盤品質(zhì)大幅提高，如五礦萬鏡水岸、步步高九華新天地、金僑城、九華金水灣等等成為高端樓盤的代表作，房價(jià)都居高不下。
城市中心土地日益稀缺，房子越賣越少，房價(jià)沒有不漲的理由，尤其是2016年房地產(chǎn)去庫存的背景之下，一旦房地產(chǎn)完成這個(gè)艱巨的任務(wù)，未來3-5年房價(jià)必漲無疑。首先，湘潭作為代表性的三線城市，是眾多房企眼中的香餑餑，發(fā)展迅速，升值空間巨大，2015年湘潭進(jìn)入高鐵時(shí)代，2016年湘潭即將步入城鐵時(shí)代，長株潭半小時(shí)生活圈即將呈現(xiàn)；其次，2014年樓市“寒冬”并沒有延續(xù)到2015年,在各種樓市政策松綁刺激下,湘潭樓市銷量逐漸維穩(wěn)走高,庫存持續(xù)走低，而人口導(dǎo)入量卻很大，城市擴(kuò)容背景下有更強(qiáng)的吸納能力，區(qū)位優(yōu)勢決定了湘潭房價(jià)易漲難跌；最后，而高價(jià)地塊的頻頻入市,助推了住宅市場逐漸豪宅化,同時(shí)也將帶動整個(gè)樓市房價(jià)的上漲。
綜合以上，2016年，湘潭房地產(chǎn)市場值得期待，但是并不會出現(xiàn)價(jià)格過猛上漲，可能某些片區(qū)會回落，另一些片區(qū)會繼續(xù)上漲。因此，對于購房者來說，應(yīng)該清楚的認(rèn)識到，每天持“崩盤論”的主要為三類人：買不起房的人、瞎起哄的人以及所謂“磚家”，房價(jià)漲跌對于他們而言僅是茶余飯后的談資。雖說2016年未必是買房最好的一年，但是卻是抄底最后一次，試想幾年后買房，雖然也許可以用同樣的價(jià)格買房，但是肯定買不到同地段的房子，最后，當(dāng)前無論是貨幣政策還是樓市政策都異常寬松，但這些政策并非永久的，救市與調(diào)控往往在一線之間。
1，買房趕早入市，越晚越吃虧
房價(jià)是否會出現(xiàn)大反彈？就目前樓市而言，價(jià)格由短期需求決定，在2016年一系列金融政策的帶動下，未來房價(jià)可能會溫和上升。不過在房地產(chǎn)去庫存的背景之下，若開發(fā)商加大促銷力度和手段，短時(shí)間內(nèi)，樓市銷售增長速度將快于房價(jià)的增長。
因此，對于購房者來說，買房趕早入市，越晚房價(jià)越高，房子越少，越吃虧。
2，優(yōu)質(zhì)教育配套樓盤更緊俏
2016年普通兩孩政策的放開，對房地產(chǎn)市場而言勢必改變以往的買房格局。首先，有二胎的家庭對大戶型會有更大需求，疊加政策效應(yīng)，大戶型產(chǎn)品更受歡迎；其次，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房將變得更加緊俏。二胎政策的放開，意味著城市公共配套特別是教育配套需求會更加上升，擁有學(xué)區(qū)教育資源的房源的優(yōu)勢將會更加明顯。
3，品牌樓盤更受歡迎
房地產(chǎn)洗牌從2012年開始，2015年“萬寶之爭”更是將房地產(chǎn)洗牌推到高潮，也反映出房地產(chǎn)進(jìn)入“品牌”時(shí)代，未來中小開發(fā)商降逐漸被淘汰。
對于購房者來說，買房應(yīng)該首選品牌樓盤，雖然價(jià)格會有所增加，但是無論是樓盤的區(qū)位、交通、環(huán)境以及品質(zhì)都值得信賴。
