湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 在日常生活中我們消費，大多情況下都是先體驗再付款，比如去飯店吃飯，一般都是先吃飯再買單；又比如日常生活中常見的打車，也是先坐到目的地再付車費；甚至是當下最火熱的網(wǎng)購，各大賣家也推出了貨到付款的服務(wù)。所以“一手交錢一手交貨”的說法并不準確，許多時候都是“先拿貨再交錢”。但買房這件事就又不同了，在面對期房或者準現(xiàn)房這一類樓盤時，繳納購房款之后我們往往要等很久開發(fā)商才會交房，才能拿到房門鑰匙，在交錢之前我們并不明確房子的質(zhì)量到底如何。
房屋質(zhì)量問題是頭等大事，而消費者與開發(fā)商在這一方面又存在嚴重的信息不對稱現(xiàn)象。期房不用說，都沒有實物來檢驗，但現(xiàn)房存在的一些問題，如果沒有一星半點的專業(yè)知識，可能你也看不出個所以然來。當下時至年末，也是各大開發(fā)商傳統(tǒng)的交房時間節(jié)點，拿到房門鑰匙的那一刻你除了滿心歡喜，是否也會心懷忐忑？還在害怕有房屋質(zhì)量問題嗎？今天小編就為大家普及普及幾點驗房時必須要有的幾個步驟，讓你丟掉憂心，只剩開心！
第一步：索要相關(guān)文件
相關(guān)文件主要指的是三樣文件，分別是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》。其中最為重要的便是《建筑工程竣工驗收備案表》，表上的每一項都必須有主管部門的備案，缺一不可，開發(fā)商要對此負有終生責(zé)任；而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的具有法律效應(yīng)的承諾，購房者應(yīng)當對其中的各項條款仔細審閱；《住宅使用說明書》的用處其實就不是那么大了，主要是包含一些房屋在各個環(huán)節(jié)時的技術(shù)指標和其它一些數(shù)據(jù)。
第二步：自行檢驗房屋質(zhì)量
上面所說的一些文件畢竟只是紙面上的東西，具體情況還需實地自行檢查，正所謂“耳聽為虛，眼見為實”，只有當你自己檢查過的房子才住著安心不是嗎？除去房子外的綠化、配套等不談，我們今天只關(guān)注房子本身的質(zhì)量該如何檢驗。主要有以下幾個大的方面需要特別注意。
1.房屋面積是最容易出問題的地方，購房者必須收房時自己丈量清楚，避免造成財產(chǎn)損失；
2.衛(wèi)生間和各處水管的滲水、漏水問題也是房屋質(zhì)量問題中最常出現(xiàn)的一種。檢查衛(wèi)生間是否漏水，收房時是一定要進行蓄水實驗的，也就是說把地漏堵住，將衛(wèi)生間放滿水等24小時后到樓下進行觀察是否漏水。而各處水管也當將其打開一段時間后，觀察水管和水管連接處是否有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生。值得注意的是，不要光顧著自家是否漏水，還應(yīng)當提醒樓上住戶進行上述實驗，不然遭殃的還是自己；
3.留意插座是否足夠，空調(diào)、網(wǎng)線、水池、爐灶、油煙機等設(shè)施是否有預(yù)留位置；
4.檢查地面是否平整時可以采取將一個乒乓球置于房屋中間或者往地上倒水的方式來觀察。觀察墻面是否有裂痕與爆點，可以稍稍用力敲擊墻面，看是否會有墻皮脫落等問題出現(xiàn)；
5.檢查水電煤氣等是否供應(yīng)通暢，觀察門、窗、玻璃等是否完好無損，四周的抹膠是否均勻等。
自行驗房，門窗、水電煤氣、地面墻體、管道等幾大方面是我們著重要檢查的地方，這些地方與我們今后的生活息息相關(guān)，因此檢查時要多多注意。這幾個大的方面如果沒有質(zhì)量問題，那么這樣的房子也就基本不會存在什么很嚴重的質(zhì)量問題了。
第三步：請專業(yè)機構(gòu)的專業(yè)人士來驗房
由于我們普通購房者畢竟不是專業(yè)人士，許多人在自己檢驗房子一遍后心里似乎還是沒個底，擔心房屋的質(zhì)量問題。此時我們就可以請一些專業(yè)機構(gòu)來幫忙檢驗了，這些人士相比普通人，首先便是專業(yè)知識更加深厚，另一方面一些特定的檢查設(shè)備和儀器也只有他們才有。
通過以上三個步驟，相信這樣經(jīng)得住考驗的房子已經(jīng)能讓你安心了。房屋質(zhì)量萬萬不可馬虎，不管是品牌開發(fā)商還是一些中小開發(fā)商建成的房子，我們作為最后住進去的業(yè)主，一定要仔細檢查好房屋的質(zhì)量問題，畢竟差不多以后的幾十年時間里我們都要面對這套房，一些小問題會讓生活變得糟心不已，而一些大問題甚至?xí)绊懙轿覀兊娜松踩�。最后，希望大家都能買到質(zhì)量上乘的好房子。
