湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月22日訊 年底是購(gòu)房銷售的淡季，這意味著與“金九銀十”旺季相比價(jià)格更低更實(shí)惠。為了配合銷售開(kāi)發(fā)商們開(kāi)展了“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)，加大了樓盤的宣傳力度和優(yōu)惠力度。除此豐厚的樓盤優(yōu)惠以外，銀行貸款利率達(dá)到近十年來(lái)最低，大大降低了信貸成本，同時(shí)年前貸款的放款速度也比較快。同時(shí)國(guó)家地方政策向房產(chǎn)傾斜，買房能享受眾多利好政策保障。加之春節(jié)的到來(lái)年終獎(jiǎng)、年終紅利、提成等等一年的成果，購(gòu)房者資金也十分的充裕。綜上所述，年末擁有最成熟的買房條件。
年末樓市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，現(xiàn)在買房擁有更大的談價(jià)空間優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，充分利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展了年底促銷，推出一大波特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房者。特別是對(duì)于尾房項(xiàng)目而言，為了盡快清倉(cāng)，開(kāi)發(fā)商不惜降價(jià)甩賣。這其中不乏一些原本要留到銷售后期壓軸的好房子，對(duì)于購(gòu)房剛需者來(lái)說(shuō)實(shí)在可以看一看。如果遇到十分合適的房源可以下手。
有些樓盤在銷售的過(guò)程中，因?yàn)樾麄鞑划?dāng)，從而導(dǎo)致樓盤銷售狀況不佳。如果樓盤其本身沒(méi)有出現(xiàn)地段、質(zhì)量等問(wèn)題購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。當(dāng)然，不是所有的“尾房”都是優(yōu)質(zhì)房，不然也不會(huì)被“�！毕聛�(lái)，到底怎樣才能淘到優(yōu)質(zhì)尾房呢？
一，看地段
為了確保生活質(zhì)量，在買房是盡量要選擇交通方便，出行便利的小區(qū)。如果尾房的項(xiàng)目位于交通狀況不理想的交通死角、出行不便、這說(shuō)明其樓盤位置狀況不佳，購(gòu)房者不要考慮購(gòu)買。
二，看環(huán)境
小區(qū)的環(huán)境好壞，直接影響著業(yè)主的心情甚至是身體健康。對(duì)于購(gòu)房者在“淘”尾房時(shí)，盡力要選擇環(huán)境好質(zhì)量高的樓盤，如小區(qū)旁有重污染工業(yè)或者是會(huì)造成空氣污染，噪音污染隱患的化工行業(yè)，盡量不要購(gòu)買。
三，看質(zhì)量
房屋質(zhì)量是安全之根本。有些無(wú)良商家，在樓盤建設(shè)過(guò)程中偷工減料、以次充好的“豆腐渣”工程。從而在交房是出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水、設(shè)計(jì)尺寸不合理關(guān)不上門窗、墻開(kāi)裂等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。尤其是一些精裝房在模糊“精裝修”的定義，交房后導(dǎo)致糾紛不斷，這嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活，此類“尾房”切勿購(gòu)房。
四，看物業(yè)服務(wù)
除了樓盤自身的問(wèn)題以外，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量也值得考察。負(fù)責(zé)任的物業(yè)能保證業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，確保小區(qū)的擁有干凈清潔的小區(qū)環(huán)境。存在服務(wù)問(wèn)題的樓盤，欠缺人性化服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)太高，車位不足或租金太貴，承諾的服務(wù)不兌現(xiàn)等等問(wèn)題。
五，看樓盤信譽(yù)
在買房前一定要考察的信譽(yù)，特別是對(duì)“尾房”而言，樓盤的信譽(yù)十分重要。如果樓盤與業(yè)主之間的關(guān)系僵化，導(dǎo)致“惡名遠(yuǎn)揚(yáng)”，鑒于前車之鑒，購(gòu)房者還是盡量要選擇信譽(yù)度高的房產(chǎn)，避免日后的承諾成為“空頭支票”。
六、看樓盤的資質(zhì)
樓盤是否具備有房屋銷售的資質(zhì)，是所售房屋合法的重要標(biāo)志。在購(gòu)買尾房時(shí)，要考察樓盤的資質(zhì)，可以要求置業(yè)顧問(wèn)出示五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。確保樓盤屬于合理合法經(jīng)營(yíng)。
