湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月19日訊 房價(jià)走勢(shì)一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。2016年1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示：2015年12月份房價(jià)繼續(xù)上漲，并且房價(jià)上漲城市和漲幅都出現(xiàn)明顯擴(kuò)大，自2015年5月份首次出現(xiàn)環(huán)比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正后出現(xiàn)了重要的第二個(gè)拐點(diǎn)！
一，房價(jià)上漲城市增加。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。說明全國房價(jià)總體仍在繼續(xù)上漲，勢(shì)頭有所加強(qiáng)。
二、房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。12月份，全國 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格延續(xù)上月走勢(shì)，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。
三、同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，且漲幅均比上月有所擴(kuò)大，同比綜合平均漲幅分別為7.7%，高于上月1.2個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價(jià)同比平均仍在下降。
看似簡單的房價(jià)數(shù)據(jù)后，卻暗藏了許多機(jī)密。我們把70個(gè)城市的房價(jià)算出一個(gè)平均值，就會(huì)發(fā)現(xiàn)總體走勢(shì)。從統(tǒng)計(jì)房價(jià)數(shù)據(jù)可以看出來：2015年房價(jià)上漲的第一個(gè)拐點(diǎn)，出現(xiàn)在2015年5月，環(huán)比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之前連跌12個(gè)月，可稱為樓市冬天。而5月環(huán)比翻紅，進(jìn)入樓市春天。
第二個(gè)拐點(diǎn)：出現(xiàn)在2015年12月，在之前連續(xù)下跌15個(gè)月之后，同比漲幅終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，也即房價(jià)水平重新反彈到了一年之前，比一年之前還要高一點(diǎn)！
也就是說，中國房價(jià)基本完成了觸底反彈的過程，接下來2016年或許在多種經(jīng)濟(jì)因素的作用下，房價(jià)仍處在進(jìn)一步上漲的通道中。一是，2016年在房地產(chǎn)去庫存的背景下，政策會(huì)非常寬松；二是，一二線城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)變，三四線城市樓市正逐漸從量變到質(zhì)變；最后，在當(dāng)前的背景下，房地產(chǎn)升值作為資產(chǎn)升值的重要構(gòu)成部分，無可避免。
就湘潭房價(jià)而言， 2015年湘潭房價(jià)到底上漲了多少？數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份湘潭房價(jià)為3914元/平米，單月最高為10月份4017元/平米，12月份房價(jià)為3990元/平米。目前，湘潭房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，房價(jià)總體呈健康、平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
那么，2016年該不該買房呢？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示：“房價(jià)止跌這是不爭的事實(shí)，如果沒有重大的房地產(chǎn)政策出臺(tái)，2016年房價(jià)不太可能出現(xiàn)下跌，因此，如果你覺得買房，那么宜早不宜遲。正如購房者所言，“別在黑了房價(jià)，罵了也沒用。想想過去的房價(jià)，在看看當(dāng)前的價(jià)格，你們老罵來罵去有球用啊，起碼這次買房政策還是非常寬松吧，不像房價(jià)，漲上去了，再也不會(huì)掉下去了。其實(shí)買房和房價(jià)是一樣的，該買的再高價(jià)也會(huì)買！
