湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 房?jī)r(jià)上漲時(shí)沒(méi)有找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，等漲到一定程度時(shí)卻又追悔莫及，相信這是許多購(gòu)房者的真實(shí)寫照。如果我們有一個(gè)能預(yù)測(cè)未來(lái)的大腦該多好，如果以后房?jī)r(jià)會(huì)漲，我們就在現(xiàn)在趕緊買房，如果房?jī)r(jià)會(huì)降，我們就緩一緩賣房的腳步。當(dāng)然這只是一個(gè)玩笑話，如果我們真能預(yù)測(cè)未來(lái)，買張中大獎(jiǎng)的彩票就夠了，還管他房?jī)r(jià)是漲是跌。說(shuō)到底，我們總歸不是先知，既預(yù)測(cè)不了未來(lái)也不能準(zhǔn)確說(shuō)出以后房?jī)r(jià)是多少，所以我們只能依靠歷年的經(jīng)驗(yàn)和走勢(shì)來(lái)推演、來(lái)預(yù)估。中國(guó)樓市經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，其中房?jī)r(jià)上漲的規(guī)律已漸漸被人吃透，以下房?jī)r(jià)上漲的幾大規(guī)律，條條顯示著2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。
一、國(guó)家宏觀調(diào)控，利好政策下房?jī)r(jià)定上漲
重要的事情放最前面說(shuō)，所以對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的事情放最前面。近年來(lái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲下跌最主要的因素就是國(guó)家的宏觀調(diào)控，往細(xì)的說(shuō)就是受樓市政策和金融環(huán)境的影響很大。在往年房?jī)r(jià)上漲速度明顯偏快的時(shí)期，同時(shí)也是樓市利好政策不斷、金融環(huán)境十分寬松的年份。當(dāng)樓市低迷，房?jī)r(jià)停滯甚至下跌時(shí)，都是政策從緊、貸款利息高企的時(shí)期。這些經(jīng)驗(yàn)告訴我們，國(guó)家政策和金融環(huán)境對(duì)樓市的影響很大，利好政策將促進(jìn)房?jī)r(jià)上升，而政策收緊將導(dǎo)致房?jī)r(jià)停滯甚至下降。
當(dāng)下被稱為史上最好購(gòu)房時(shí)期，因?yàn)闃鞘欣谜卟粩�，首付比例下降、房貸利息抵扣個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅五改二、地方上的購(gòu)房補(bǔ)貼等等讓購(gòu)房門檻一將再降；而住房貸款利率降至4.9，這也成為史上最低利率，購(gòu)房成本隨之降低。樓市政策是從緊還是偏暖一目了然，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲已經(jīng)不言而喻。
二、政府賣地越多，房?jī)r(jià)漲的越兇
如果說(shuō)是國(guó)家控制著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，占據(jù)影響房?jī)r(jià)的最大因素的話，那么占據(jù)房?jī)r(jià)話語(yǔ)權(quán)第二把交椅的便是開發(fā)商了。開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的掌握遠(yuǎn)比普通消費(fèi)者要全面，處在市場(chǎng)一線的他們甚至要比國(guó)家層面了解的更加透徹，因此他們對(duì)樓市的預(yù)測(cè)還是比較準(zhǔn)確的。開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)好壞的判斷最直接的體現(xiàn)就是在土地市場(chǎng)交易上，開發(fā)商看好樓市發(fā)展，拿地就越多，房?jī)r(jià)因此也是見漲。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示2015年土地成交均價(jià)同比上漲15.7%，多地土地收入創(chuàng)歷史記錄，各個(gè)“樓王”也是層出不窮，土地市場(chǎng)熱度不減。一方面展示了開發(fā)商的投資信心，另一方面也預(yù)示著房?jī)r(jià)上漲的可能。
三、中介、置業(yè)顧問(wèn)、地產(chǎn)媒體招人不斷，市場(chǎng)活躍促成房?jī)r(jià)上漲
一個(gè)行業(yè)如果行業(yè)本身就不活躍，那么這個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)就更談不上活躍了，如果一個(gè)市場(chǎng)不活躍了，就只能說(shuō)明這個(gè)行業(yè)已經(jīng)在走下坡路，發(fā)展前景令人堪憂。房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。如果當(dāng)一個(gè)地方的房產(chǎn)中介店面漸漸增多，走在街上收到的樓盤傳單、電子屏廣告、報(bào)紙廣告、電視新聞等關(guān)于房子的消息越來(lái)越多，這說(shuō)明了這個(gè)市場(chǎng)的活躍程度。而樓市活躍度越高，房?jī)r(jià)就會(huì)漲。
走在湘潭的馬路上我們不難發(fā)現(xiàn)，每隔幾條街就能看見一家房產(chǎn)中介，而各大樓盤廣告也已經(jīng)攻陷了湘潭人的日常生活，在一些招聘網(wǎng)站和招聘會(huì)，置業(yè)顧問(wèn)、房屋中介、樓盤活動(dòng)策劃執(zhí)行等崗位比比皆是，行業(yè)本身的活躍度較高，市場(chǎng)熱度也持續(xù)不減。
四、人口增多需求加大必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
房?jī)r(jià)再便宜，沒(méi)人買也毫無(wú)作用；房?jī)r(jià)再貴，只要有人有需求自然不愁賣。人口增長(zhǎng)成了房?jī)r(jià)上漲的第一原動(dòng)力�？v觀房?jī)r(jià)最高、增長(zhǎng)最快的那幾個(gè)地區(qū)，北上廣深津蘇杭等地，哪個(gè)不是人口導(dǎo)入型城市？每年源源不斷的巨量人口增長(zhǎng)帶來(lái)了巨量的消費(fèi)需求，供不應(yīng)求房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)。
湘潭雖然不能與這些大城市相比，每年的人口流入量也不能與之相提并論，但數(shù)據(jù)顯示湘潭市區(qū)人口一直是逐年增長(zhǎng)的。近年來(lái)隨著城市的擴(kuò)張，以及經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，湘潭不僅吸引著投資人的目光，其極低的房?jī)r(jià)和適宜的工作和生活環(huán)境也吸引著越來(lái)越的人到湘潭定居。隨著流入湘潭的人口越來(lái)越多，湘潭房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭定當(dāng)愈加明顯。
房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，以上四點(diǎn)便是房?jī)r(jià)上漲的幾大誘因。湘潭樓市已經(jīng)昂首闊步邁進(jìn)2016年，與過(guò)去一年有所降低的成交量相比，各項(xiàng)利好政策正式落地的2016年更被人所看好。通過(guò)房?jī)r(jià)上漲的四大征兆我們不難看出，每條上漲征兆均能在當(dāng)下湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)身上得到印證。還在擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的你是否已經(jīng)有了購(gòu)房信心呢？歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，先買房為強(qiáng)，后下手遭殃，大家一定不要等到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)新一輪增長(zhǎng)期后，望著升高的房?jī)r(jià)而暗自神傷。
