湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 2015年的湘潭樓市可謂是速度與激情并存，為年度銷售破千套而驚嘆，為接連的政策組合拳歡喜過，為何時(shí)買房糾結(jié)過，當(dāng)然最重要的是為止跌上漲的房?jī)r(jià)而心痛過。
回顧2015年，“漲、漲、漲”已成為湘潭樓市的常態(tài)詞，成交量上升2015年湘潭全年銷售商品房住宅12000多套，其中萬(wàn)達(dá)成交量1004套，創(chuàng)下湘潭樓盤銷售記錄；房?jī)r(jià)上漲：2015年湘潭全年房?jī)r(jià)環(huán)比8個(gè)月上漲，走勢(shì)較2014年截然相反；去化周期縮短：2015年湘潭商品房住宅銷售140萬(wàn)平米，供應(yīng)量不足90萬(wàn)平米...等等。
樓市火爆，原因是什么？“專家”有很多說法，什么供求關(guān)系啦，什么剛需改善啦，總之，樓市火爆都是購(gòu)房者的錯(cuò)。但是5次，催生購(gòu)房買房的除了政策還是“救市”。這一年，從3月份到10月份，央行5次降息，商貸利率從6.15%降到了4.9%，創(chuàng)近十年最低；住房公積金更降至2.75%，降幅達(dá)41.5%，這等于給買房人省掉一大筆利息。
除了降息，2015年還有了幾件大事。比如3月底，住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局出臺(tái)了降寫入歷史的“330房產(chǎn)”新政，二套房首付降至4成，二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年下調(diào)至2年；隨后8月份、9月份住房公積金首付降至2成，商業(yè)貸款首付降至2.5成，以及湘潭7月份出臺(tái)“潭十條”，明確購(gòu)房補(bǔ)貼，回購(gòu)商品房用作安置房等等。面對(duì)如此咄咄逼人的房地產(chǎn)“救市”，房?jī)r(jià)想不漲都難。
2016年已經(jīng)開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來怎樣的光景呢？業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年可能仍會(huì)是湘潭樓市量?jī)r(jià)齊漲的一年。首先，金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降為四成，公積金貸款門檻降低等，都是促進(jìn)2016年樓市成交量持續(xù)上漲的原因。與此同時(shí)，2016年湘潭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大翡翠華庭、五塊萬(wàn)鏡水岸、步步高九華新天地、湘潭中心等大量高價(jià)盤的入市，也將導(dǎo)致樓市“價(jià)漲”。
對(duì)于購(gòu)房者來說，無論無論是政策還是信貸與稅費(fèi)的降低，對(duì)買房來說都是樂觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。
首先，即便2016年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低（利率打折），這樣的好處近十年都難現(xiàn)一次。
其次，購(gòu)房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。
最后，買二手房更劃算。2015年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場(chǎng)火了一把，預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費(fèi)都有所調(diào)整。
