湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 “熔斷”機制下中國股市的慘不忍睹，銀行存款利率的萎靡不振，中國經(jīng)濟下行壓力的與日俱增。人們把目光像幾年前一樣又集中到了房地產(chǎn)身上，在多方利好政策下的中國的樓市，已經(jīng)漸漸開始火熱起來。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回暖，買房的人是越來越多，初級購房者的群體也是日益龐大。所謂初級購房者，是指那些首次買房，或者買過一次房但依舊不具備較為專業(yè)的買房知識，依然存在多種錯誤的購房觀念的人群。那么今天就為大家盤點一下，初級購房者最容易產(chǎn)生的五大錯誤觀念。
一，買房猶豫不決，買漲不買跌
中國人消費心理其實很有特點，大部分人都有從眾心理，就是大家都買我也買，大家都不買我也不買。越多人買，房價漲的越快，房價漲的越快，就越多人買，這也是許多購房者買漲不買跌的心理。2015年中國樓市走過艱難的一年，除四大一線城市和極少部分二線城市外，中國大部分地區(qū)出現(xiàn)了庫存問題，低迷的成交量和高企的庫存讓人們觀望情緒愈加嚴重。買房的人都在猶豫不決，心里期盼著房價下跌，上半年等到下半年，今年等明年。
正確做法：只要有需要，任何時候買房都是正確的做法，因為房子是件必需品，無論房價漲跌你總總要住在那里，無非就是心理更樂于接受房子漲價罷了。當人少買房時，房價處在低點，正是入手的好時機；相反，越多人買房也是房價漲的最厲害的時候，這個時候買房就要三思而后行了。
二、買房忽略實際情況，只想一步到位
很多人購物常常容易沖動消費，甚至?xí)谐鲎陨硐M能力的購物。舉個簡單的例子：一個人想買臺相機，買臺三千多的家用足夠了，發(fā)現(xiàn)五千的像素更高、功能更全、造型更酷、效果更好，心想咬咬牙買臺五千的也不錯，到了五千發(fā)現(xiàn)七千左右的相機更有逼格，款式更新，都說數(shù)碼產(chǎn)品買新不買舊，五千都有了那還差七千嗎？既然預(yù)算已經(jīng)到了七千，再多加點錢就能上全畫幅了，干脆一步到位好了，東拼西湊買了臺一萬多的回到家。且不論最高檔次的東西是否有無必要，自身的經(jīng)濟情況也該多多思考。買房也是如此，很多人都想一步到位直接買套一百好幾十平的大房子，東拼西湊付了首付，每個月要承擔(dān)巨大的還貸壓力，甚至大房子住著還不如小房子溫馨，造成了浪費。
正確做法：買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟情況來，特別講究循循漸進，從小戶型到大戶型慢慢過渡，結(jié)合自身經(jīng)濟能力和需求來買房或者換房，自己能更好的承受經(jīng)濟壓力不說，買到的房子也會更適合自己。
三、只買便宜不可取，便宜無好貨不可信
買東西走兩個極端都不對，有的人買東西只圖價格便宜，買房也是如此，但房價便宜也意為著這里可能位置很偏、配套不全，買了這樣的房子對生活工作都不方便。而有的人買東西只選貴的，以“便宜無好貨，好貨不便宜”作為自己的消費信條，深信越貴的房子就越好，買了也越有面子，但其實貴的房子很大程度上是自己的品牌價值，如果自身經(jīng)濟條件有限，著實沒有必要追求價格高的房子。
正確做法：一個本來就生活工作在城市偏遠地方的人沒有必要追求價格高的市中心的房子，而一個價格低的離譜的房子也可能存在種種問題。買房一定要根據(jù)自身情況來，多查資料，多走訪幾個樓盤，當?shù)胤績r在一個什么區(qū)間比較正常一定要了然于胸，避免花了大價錢買了不等值的房子，或者圖便宜買了狀況百出的房子。
四、不計還貸壓力的買房和攢全款買房都不可取
好像是政治書上，談到經(jīng)濟問題時講了這么一個故事：中國老太太和美國老太太都需要買房，中國老太太終于掙夠了一套房子的錢，但她已經(jīng)60歲了。美國老太太在30歲時貸款買了房，60歲時終于還清了房貸，而此時美國老太太已在這間房子里住了30年。兩個不同的選擇造就了兩種不同的人生。我們應(yīng)當承認貸款確實能與人方便，做到花明天的錢享受今天的生活，那種攢錢付全款的行為不可取，甚至有這種經(jīng)濟能力也不提倡購房付全款。但是凡事也有兩面性，眾多房奴資金鏈斷裂，還不上月供導(dǎo)致房子被銀行回收的新聞也是屢屢出現(xiàn)，這也說明買房也要量力而行。
正確做法：攢錢買房付全款，若干年后房價已不是原來的房價，它變得更貴，你只能花更大的代價來買房，并且那時的你可能已垂垂老矣，買了房又能享受幾年？所以買房要趁早，早買早享受。另外值得注意的是，貸款買房不能只計算買房錢的首付款，買房后的月供也要在自己的經(jīng)濟承受范圍之內(nèi)，此時的你該多關(guān)注銀行貸款利率并對自己日后工資收入做個預(yù)估，避免因還不上月供導(dǎo)致房子被銀行收回的情況發(fā)生。
五、道聽途說，被廣告迷惑
各種形式的媒體都有一幫專家學(xué)者，每年都會對中國經(jīng)濟發(fā)展評頭論足，股市走勢將會如何，樓市是火爆還是冷清等問題講起來頭頭是道。但其實這些專家學(xué)者就像紙上談兵的趙括一樣，毫無實戰(zhàn)經(jīng)驗，僅有一套理論基礎(chǔ)。鼓吹房價暴漲、暴跌，全憑他們一張嘴，煽動人們的恐慌情緒，而他們既不要買房，也無需對自己的言論負責(zé)。樓盤開發(fā)商的廣告也是如此，信口開河地把自己的房子吹上天，但實際又是另一碼事。許多沒有經(jīng)驗的購房者特別相信專家學(xué)者還有那些開發(fā)商的話，被廣告迷惑，受專家鼓動，聽到房價會暴漲就一窩蜂地跑去買房，聽到房價會跌又遲遲不出手，房價卻蹭蹭蹭地往上竄。
正確做法：買房應(yīng)當接收多方面的消息來做參考，這是正確的做法，但應(yīng)當保持獨立自主的思考能力。遇到說的天花亂墜的樓盤廣告也當保持清醒，不要輕易聽信開發(fā)商的一面之詞。要買房時可以和有經(jīng)驗的親戚朋友交流，聽聽他們的買房經(jīng)驗和對未來樓市發(fā)展的分析，與家人多商量。
