湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 人們常說“投資有風險，入市需謹慎�！辈还苁峭顿Y那種產(chǎn)品都存在著一定的風險，當然房產(chǎn)也不例外。但是為什么房產(chǎn)還是受到眾多投資者的追捧呢？其主要還是收益大于風險。與股票基金不同，房產(chǎn)是看得見摸得著的固定資產(chǎn)，不會憑空消失。但這并不意味著投資房產(chǎn)就萬無一失，買房也存在著購房風險，其中就包括各種買房陷阱！
“被忽悠，一房竟有三主”、“辛辛苦苦幾十年，幾十萬存款不易而飛”、“某地業(yè)主遭開發(fā)商起訴內(nèi)幕陷阱曝光”等等一系列的樓市陷阱新聞報道屢見不鮮，就是坑你沒商量。近來年關將至返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮來臨，購房優(yōu)惠多折扣力度大，到底是“噱頭”還是“甜頭”購房者們要謹慎辨別，避免上當受騙。下面湘潭365房網(wǎng)的小編們?yōu)榇蠹冶P點常見的樓市陷阱，那些優(yōu)惠踩不得。
陷阱一：專業(yè)名詞太坑爹
在房產(chǎn)銷售中有很多常見的專業(yè)術(shù)語如“定金和訂金”、“凈高和層高”、“現(xiàn)房和期房”、“綠地率和綠化率”等等，這些詞語看著像相似，但實際上確實卻“差之千里”。有的開發(fā)商就是利用這些易混淆的專業(yè)名詞來蒙騙消費者。明明之前說的是35%的綠化，可到最終簽合同時卻發(fā)現(xiàn)綠化率只有30%，原來開發(fā)商在銷售房屋的過程中偷換概念，將其綠化率與綠地率進行互換蒙騙消費者，不細心的購房者，可能連自己已經(jīng)上當都沒有發(fā)覺。
陷阱二：廣告宣傳“假太空”
置業(yè)顧問在推銷房屋的時候，總會為我們描述一個未來極其美好的畫面。在閱讀過宣傳手冊、看過樣板間之后。購房者容易將眼前看到的以及置業(yè)顧問描繪的情景帶入到自己今后生活的暢像之中。然而卻忽略了其廣告本身存在一定的夸大成分，樣板間也在一定程度上規(guī)避了房子的缺陷。對于購房者而言，更重要的是實地考察，全面了解小區(qū)的位置、配套、交通等情況，多看看毛胚房，了解房屋的質(zhì)量和戶型情況。
陷阱三：贈送面積到底是誰的？
不少商家在買房時經(jīng)常會使用到贈送面積這一慣用的銷售手段�！百I一層送一層”“兩房變?nèi)俊边@類的廣告詞時�？梢�。這到底是真是假？如果開發(fā)商有心讓利，為什么不直接降房價。其實，我國現(xiàn)行的政策有明確規(guī)定，入戶花園、未封閉的陽臺，只算一半的面積，飄窗凸窗不落地不算面積，閣樓不滿2.1米凈高不算面積等，這些贈送面積本就是屬于你的，不是開發(fā)商贈的。除此以外，贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，如果出現(xiàn)交房后面積嚴重“縮水”等問題，在沒有合同制約的條件下，購房者的難以維權(quán)。
陷阱四：精裝房質(zhì)量問題誰保證
在越來越追求快節(jié)奏的時代，精裝房越來越受到年輕人們注重。的確，精裝房節(jié)省了裝修環(huán)節(jié)省時省力。但是精裝房質(zhì)量問題一直是購房者們關注的焦點。在購房精裝房時，要怎么確保其質(zhì)量呢？在簽訂合同時，要仔細看清合同條款，同時也要將裝修的標準、級別、材料品牌等等進行詳細的說明，寫進購房合同。如果出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)核驗，購買者有權(quán)退房。
天下沒有白吃的午餐，是“陷阱”還是“餡餅”一定要仔細分辨。對于購房新手來說，不貪小便宜，總結(jié)購房的經(jīng)驗。擁有正確的心態(tài)加之正確的小技巧才能避免掉入樓市陷阱。
一，掌握樓市基本動態(tài)
在確定好購房區(qū)域之后，選定好幾家合適的樓盤的樓盤。掌握區(qū)域內(nèi)樓市基本動態(tài)，培養(yǎng)全局意識。不要急于下手，觀察區(qū)域內(nèi)各家樓盤的價格變化情況，從中選出抗跌性較強的心儀樓盤。
二，打“拉鋸戰(zhàn)”，掌握主動權(quán)
開發(fā)商是最急于的人，他們承擔著資金回籠的負擔。因此購房者在購房時需要更加理性，在適當表現(xiàn)出對某套房有興趣的同時，不急于買房。與銷售人員打場“拉鋸戰(zhàn)”掌握買房的主動權(quán)，獲得更大的價格空間。
三，聽取有經(jīng)驗者的意見
購房新手可以向身邊的親戚朋友們咨詢購房細節(jié)，除此以外，可以在網(wǎng)絡上查找業(yè)主論壇、QQ群等來了解小區(qū)的更多的情況，聽聽業(yè)主切身的看法，同時也可以實地考察該樓盤打聽樓盤的銷售情況以及入住率。
四，買性價比高尾房
尾房雖然是“挑�！钡�，但其質(zhì)量并不差，賣不動主要是因為房子以大戶型為主、總價高。同樣，樓盤的樣板間也是尾房，通常在后期才進行銷售。不少樓盤為促進清盤，會出臺比較優(yōu)惠的措施。在購房尾房的時候，購房者能容易拿到更優(yōu)惠的價格。
