湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 2015年樓市利好政策頻出，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存又被上升為重大經(jīng)濟(jì)任務(wù)。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2016年樓市政策進(jìn)一步寬松化已經(jīng)成為必然，即將催生房地產(chǎn)市場(chǎng)“春天”的到來(lái)。
房?jī)r(jià)方面，從市場(chǎng)預(yù)期看，目前對(duì)于市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征。
2016年對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要么抄底樓市要么被樓市抄底，于是不少購(gòu)房者提前規(guī)劃買房計(jì)劃。鄭先生，今年28歲，已婚，妻子今年25歲，兩人從事個(gè)體行業(yè)4年，每月純收入6000~8000元，現(xiàn)有存款15萬(wàn)元，無(wú)保障，無(wú)負(fù)債。
買房目標(biāo)：未來(lái)五年兩大任務(wù)，目前妻子已經(jīng)懷孕，生小孩無(wú)疑最為關(guān)鍵；其次，在最近兩年內(nèi)購(gòu)買住房一套，第一給自己和妻子一個(gè)家，第二，趕在湘潭房?jī)r(jià)上漲之前抄底。
買房分析
鄭先生每月凈收入平均達(dá)7000元，屬于中等收入家庭；已經(jīng)營(yíng)個(gè)體行業(yè)4年時(shí)間，具備一定的經(jīng)驗(yàn)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，收入相對(duì)較穩(wěn)定。在收入項(xiàng)目中，全部來(lái)源于經(jīng)營(yíng)性收入，家庭資產(chǎn)均為銀行存款，收益相對(duì)較低，可以適當(dāng)提高理財(cái)收入占比。
2016年鄭先生妻子即將生小孩，此時(shí)非常有必要構(gòu)筑“保障屏障”來(lái)抵擋突發(fā)事件所帶來(lái)的不利影響，因此買房計(jì)劃應(yīng)該在生小孩之后。
以目前湘潭4000元/平米的房?jī)r(jià)，雖然鄭先生每月凈收入平均達(dá)7000元，但是生小孩之后每個(gè)月將會(huì)產(chǎn)生近2000元的正常開(kāi)支，因此至少未來(lái)兩年內(nèi)，鄭先生每月凈收入將是5000元左右，所以，月供最好控制在2000-2500元。在買房戶型方面，三口之家，最好選擇100-120平米的標(biāo)準(zhǔn)三房?jī)蓮d，既可以保證日常居住，也可以方便父母照顧?quán)嵪壬拮印?/span>
買房規(guī)劃
1、購(gòu)房計(jì)劃：鄭先生的購(gòu)房計(jì)劃可以稍微提前，原因如下：
�。�1）2015年湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲的跡象，更關(guān)鍵的是2016年樓市利好不變，從湘潭近幾年的發(fā)展，樓市供求關(guān)系（購(gòu)房族人數(shù)逐步增加）來(lái)看，2016年以及在未來(lái)的5年，湘潭房?jī)r(jià)掉頭回升的可能性非常大。
（2）2016年鄭先生即將迎來(lái)自己的小孩，自有住宅能夠給小孩提供一個(gè)良好、安定的成長(zhǎng)環(huán)境；而且鄭先生夫妻相當(dāng)年輕，收入較穩(wěn)定，若通過(guò)銀行貸款實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃，每月的還款壓力不大。
從小孩的成長(zhǎng)考慮，建議購(gòu)買地處教學(xué)資源豐富區(qū)域、配套成熟的花園式小區(qū)，估計(jì)目前新房單價(jià)為4000-4500元/平方。假定所購(gòu)房屋110平方米（可滿足“三口之家”），房屋總價(jià)為45萬(wàn)元，建議采用“首3貸7”銀行按揭方式，期限15年，則需積累首期房款15萬(wàn)元，向銀行貸款30萬(wàn)元，每月還款額為2500元。
2、投資計(jì)劃：鄭先生收入中等偏上，另，“個(gè)體業(yè)主”收入的穩(wěn)定性較好，因此鄭先生宜采取穩(wěn)健的投資方式，建議如下：
（1）每月基金定投。俗話說(shuō)，高風(fēng)險(xiǎn)伴隨高收益；家庭理財(cái)中，僅僅依靠固定收益類理財(cái)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)資金增值的速度是相當(dāng)緩慢的，往往需要配置一定比例的風(fēng)險(xiǎn)類產(chǎn)品以提高資產(chǎn)增值能力。
�。�2）互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)。與銀行定期存款相比，如今互聯(lián)網(wǎng)收益大大增加。比如目前一年前銀行定期存款利率僅為1.75%左右，而目前如余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品收益都在2.7%左右，大大高出銀行定期存款。如果存10萬(wàn)元，相當(dāng)于每天能有8元錢(qián)的收入，
�。�3）家庭流動(dòng)資金的準(zhǔn)備。根據(jù)家庭理財(cái)基本原則，建議預(yù)留3~6個(gè)月的家庭支出作為緊急備用金，以應(yīng)對(duì)生活中出現(xiàn)的不時(shí)之需。
�。�4）購(gòu)房后，鄭先生每月需要償還貸款2500元，另，小孩出生后每月支出增加2000元，則每月剩余純收入平均為3000元。剩余資金，建議繼續(xù)辦理基金定投業(yè)務(wù)及存入銀行定期存款。
3，買房建議：
買房一項(xiàng)綜合工程，要全方位進(jìn)行而不能僅靠需求一條腿走路。
首先，買房應(yīng)該具備一定的風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)，在買房前是否已經(jīng)有了足夠的資金貯備？買房對(duì)象是否五證齊全？這些問(wèn)題搞清楚了再做決定。
其次要堅(jiān)持買房是需求而不是投資。很多人覺(jué)得買房就是投資賺錢(qián)，其實(shí)買房對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自住才是第一需求，投資僅僅是一種糖衣炮彈而已。次外，合理適度的消費(fèi)，也是買房的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
即使就買房而言，也不能將目標(biāo)放在一個(gè)籃子里，而應(yīng)該多看、多問(wèn)，貨比三家。
最后一條就是要買房因時(shí)制宜，對(duì)買房規(guī)劃進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調(diào)整。樓市變化無(wú)常，房?jī)r(jià)漲跌不定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該適時(shí)調(diào)整買房計(jì)劃，正所謂計(jì)劃趕不上變化，切勿盲目觀望，既然決定買房，就應(yīng)該果斷行事。
如果自己對(duì)買房缺乏了解，建議還是向親朋好友以及相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，構(gòu)筑一個(gè)適合家庭情況和預(yù)期要求的買房計(jì)劃，從而實(shí)現(xiàn)買房目標(biāo)。
